موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  در پرونده به شماره بایگانی 0200245 در خصوص دعوی کاظم لطفیان ، آب معدنی صدیق لرستان و توران آزادگان به طرفیت رضا دهقانیان ، مبنی بر مطالبه خسارت و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی و مطالبه وجه ، اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به شعبه و دریافت شماره پلاک باز داشتی و هماهنگی با طرفین دعوی و عدم همکاری خوانده جهت معرفی ملک و پس ازمراجعه به اداره ثبت قائم شهر و دریافت آدرس ملک باز داشت شده ، به محل مورد نظر واقع در قائم شهر ، کمربندی شمالی ، نبش کوچه بهارنارنج 4  مراجعه و ضمن بازدید میدانی مراتب به شرح ذیل به استحضار می رسد :(لازم به ذکر است باتوجه به عدم حضور مالک ، امکان دسترسی کامل ملک فراهم نشد و با توجه به پیگیری ها و تماسهای مکرر ، به دلیل عدم همکاری و عدم ارائه مدارک مثبته توسط خوانده موجب تاخیر در ارائه گزارش گردید.) ملک بازداشتی ، دارای سند ثبتی شش دانگ به شماره پلاک 10101  فرعی از 19 اصلی بخش  16 ثبتی قائم شهر به مساحت عرصه 230 مترمربع  در بر کمربندی شمالی (میدان امام به میدان جانبازان) و دارای پروانه ساختمانی  از شهرداری قائم شهر می باشد.(با پیگیری فراوان امکان دسترسی به پروانه ساختمانی میسر نگردید) در این عرصه یک واحد تجاری به مساحت حدود 220 مترمربع که تحت عنوان تعویض روغن اتومبیل (تاپ سرویس امیر) و همچنین دارای بالکن محصور شده با در ورودی مجزا ، بعنوان کافه  در حال بهره برداری و در اختیار مستاجر می باشد. بنا به اظهارات مستاجر، این واحد تجاری سال ها قبل توسط رضا دهقانیان به خانم نجمه مهدوی کوچکسرایی فروخته شده است.با پیگیری انجام شده و تماس با خریدار ( خانم نجمه مهدوی کوچکسرایی )  اظهار داشتند این ملک را خریداری کردند ولی به دلیل بدهی مالک قبلی بابت کمیسیون ماده صد ، عوارض و پروانه ساختمانی به شهرداری ، انتقال سند انجام نشده است . با توجه به مدارک ابرازی ، این واحد تجاری مطابق مبایعه نامه شماره 99684 مورخه 1397/08/09  در مشاور املاک698 حوزه ثبتی قائم شهراز طرف فروشنده رضا دهقانیان به خریدار خانم نجمه مهدوی کوچکسرایی واگذار گردید.با توجه به توضیحات مبایعه نامه ، این ملک در زمان فروش تحت عنوان رستوران وچلوکبابی مورد استفاده بوده است. کف واحدتجاری سرامیک ، نمای روبرو سنگ کاری ، دیوار تلفیقی از کاشی و سیمان رنگ شده  و دارای چاله سرویس ، دفتر کار،  همچنین دارای امتیاز آب و برق و گاز شهری می باشد.لازم به ذکر است این ملک بنا به درخواست شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان قائم شهردر بازداشت دائم می باشد.نظریه نهایی کارشناسی :ارزش شش دانگ عرصه واعیان ملک تعرفه شده با توجه به مقدار مساحت ، بنای احداثی ، موقعیت ، نوع کاربری (تجاری) ، شرایط منطقه ، و سایر پارامترهای تاثیر گذار، بدون در نظر داشتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی مبلغ یکصد و نود و پنج میلیارد  (195،000،000،000) ریال و بعبارتی نوزده میلیاردوپانصدمیلیون تومان ، برآورد واعلام می گردد. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 11 صبح روز سه شنبه مورخ 1403/06/20 در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . (شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد.) عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140136920000454425