موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول  در پرونده کلاسه 0201410 شعبه دوم اجرای احکام مدنی له نسیبه یوسفی علیه محمد ابراهیم نصریان دنجکلائی ، به موجب رای صادره از شعبه دوم  دادگاه خانواده  شهرستان قائمشهر محکوم علیه محکوم است به پرداخت مقدار 200 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل دین درحق خواهان و پرداخت مبلع 3.000.000.000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت که در این اجرا سه دانگ ملک به نشانی 1) قائمشهر*خیابان تهران *روستای واسکس کوچه هزارون 13 اولین کوچه سمت چپ  توقیف و به شرح زیر کارشناسی گردیده است: الف) مدارک و مستندات ابرازی:  1- وفق تصویر مبایعه نامه به شماره سریال 210577 مورخ 1400.12.24 از سوی فروشنده: آقای محمد ابراهیم نصریان دنجکلائی فرزند قاسم به شماره ملی 2162698307 ساکن: قائم شهر، خیابان تهران، روستای واسکس ، خیابان هزارون 13، اولین کوچه سمت چپ به خریدار: خانم نسیبه یوسفی واسکسی فرزند جمشید  به کد ملی 2150187639  مورد معامله سه دانگ  مشاع عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 181متر مربع واقع در نشانی فوق الذکر را با حدود مشخصات اربعه شمالاً:  بطول 9.35 متر وصل به شارع عام  شرقاً:  بطول 19.85 متر وصل به ملک مجاور آقای احمد پایدار  جنوباً:  بطول 8.40 متر وصل به متصرفی آقای مجید صمدی  غرباً:بطول 21.35 متر  وصل به کوچه بن بست میباشد. که با ثمن مقطوع 10.000.000 ریال ( ده میلیون ریال) ) وجه رایج ایران تعیین و مورد معامله و توافق و تراضی طرفین قرار گرفته و مقرر گردید مبلغ فوق از سوی خریدار از طریق دستگاه پوز به فروشنده پرداخت گردید. همچنین وفق توضیحات ماده 3 مبایعه نامه مطابق توافق بعمل آمده مابین فروشنده (آقای نصریان) و خریدار(خانم یوسفی)چون برای خرید زمین مورد معامله به مساحت 181متر مربع فوق الذکر در تاریخ 1391.08.19 خانم نسیبه یوسفی با سرمایه اولیه خود زمین را بنام همسر خویش( آقای محمد ابراهیم نصریان) نموده و احداث بنای 90 متری در سالهای بعد با کمک همدیگر بنا شده فروشنده و خریدار با یکدیگر توافق نمودند که در تاریخ 1400.12.24 زمین و بنای احداثی ( عرصه واعیان) مابین فروشنده و خریدار بصورت سه دانگ مشاع برای هر کدام تقسیم گردد.لازم به ذکر زمین موصوف دارای مقدار شش سیر وقف، مشابه سایر املاک روستا واسکس میباشد. 2- مطابق تصویر گواهی عدم خلاف کمیسیون ماده 99 به شماره1400.244/د/97 مورخ 1397.10.10  در پاسخ گزارش شماره 6817 مورخ 1396.12.17 بخشداری مرکزی قائم شهر با توجه به رای شماره 29/97/3/99 جلسه مورخ 1397.02.24  کمیسیون با عنایت به استحکام بنای مهندس کامران شکرایی به شماره نظام مهندسی01252-300-12 ضمن رعایت سایر ضوابط و مقرارات اجازه ادامه کار ساختمان در دو طبقه  با زیر بنای کل 180.40 متر مربع  شامل: طبقه همکف : به مساحت 90.20 متر مربع بعنوان پارکینگ و قفسه پله و طبقه اوّل: به مساحت 90.20 متر مربع بعنوان یک واحد مسکونی  که این گواهی  به شرط عدم افزایش بنا در سطح زمین و رعایت کلیه حریم راه و برق و آب و سایر موارد الزامی توسط دهیاری روستای واسکس صادر گردید. ج) مشخصات اعیانی موجود در ملک:  ملک موضوع کارشناسی به صورت یک ساختمان دو طبقه( یک طبقه روی همکف) با اسکلت بنایی و سقف نهایی شیروانی با قدمت حدود 7 سال ساخت و مشخصات ذیل میباشد. طبقه همکف:  به مساحت 90.20 متر بعنوان پارکینگ و قفسه پله ، با مشخصات: کف موزائیک، سقف و دیوار اندود گچی با یک درب آدم رو و یک درب بزرگ ماشین رو طبقه اوّل: بعنوان یک واحد مسکونی به مساحت 90.20 متر مربع شامل: فضای هال و پذیرایی، دو اتاق خواب باکمد دیواری، آشپزخانه و مطبخ ، حمام و سرویس بهداشتی تراس  با مشخصات: کف سرامیک ، دیوار اندود گچی ، پنجره آلومینیومی با حفاظ فلزی ، دربهای داخلی چوبی ، درب ورودی چوبی جامی ،آشپزخانه و مطبخ با کف سرامیک دیوار کاشی با کابینت ام دی  اف و حمام و سرویس بهداشتی با پله سنگی ونمای سرامیک ، سقف نهایی شیروانی با زیرسازی خرپای فلزی و پوشش نهایی حلب گالوانیزه ، دارای سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر گازی و امتیاز اشتراک آب و برق  وگاز می باشد. د) موقعیت U.T.M جغرافیایی تقریبا ً وسط ملک: U.T.M(667169.47 m E)(4031557.56 m N)Zone39S زمین تعرفه شده دارای مشخصات عرض جغرافیایی: شمال  4031557.56متر و  طول جغرافیایی : شرق 667169.47  متر می باشد. کارشناس دادگستری  با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و با توجه به مستندات در اختیار و تحقیقات محلی و میدانی ودر نظر گرفتن موقعیت مکانی ومنطقه ای ،کمیت وکیفیت و قدمت وسال ساخت بنا ،نداشتن سند مالکیت ثبتی ، میزان مساحت و شکل هندسی عرصه، داشتن پروانه ساختمانی وبا در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثرودخیل درامرارزیابی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان کل ملک تعرفه شده بدون اظهار نظر در مورد اثبات مالکیت و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه  شده وعدم هرگونه بدهی (برای وضع موجود) و نیز بلامعارض بودن ملک از هر حیث وعدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال با امتیازات متعلقه و منصوبه کلاً برابر مبلغ 32.000.000.000ریال( سی و دو میلیارد ریال) معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع هر یک از طرفین دعوی  برابر 16.000.000.000 ریال ( شانزده میلیارد ریال) معادل یک میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد وارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد سه دانگ  ملک فوق را(متعلق به محکوم علیه ) از طریق مزایده حضوری  راس ساعت 10 صبح روزچهار شنبه  مورخ 1403/06/21در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . ( شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد. ) حسین لقمانی * مدیر دفتر  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140247920001602200