موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                            آگهی مزایده اموال  غیرمنقول نوبت  پنجم در پرونده اجرایی کلاسه 0101075 اجرای احکام مدنی حکم به فروش 2 قطعه زمین به  شماره پلاک های سند ثبتی بشماره پلاک 41 فرعی از 28 اصلی بخش 9 ثبت نکا و  سند ثبتی بشماره پلاک 613 فرعی از 28 اصلی بخش 9 ثبت ساری دهستان اومال و قلعه سر و تقسیم بهای آن بین مالکین مشاع صادرگردیده است که پس از کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد   در اجرای امر کارشناسی محوله موضوع پرونده بشماره بایگانی 0101075 درخصوص دعوی آقای حسین قنبری به طرفیت آقای محمد قنبری و غیره مبنی بر تقسیم ترکه ، به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه پرونده با هماهنگی لازم به محل وقوع ملک واقع در خیابان آرامگاه  ، عزیمت نموده پس از بازدید موقعیت ملک ملاحظه نظریه کارشناسی موجود در پرونده و بررسیهای لازم نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد شرح مختصری از اسناد ثبتی  : سند ثبتی بشماره پلاک 41 فرعی از 28 اصلی بخش 9 ثبت نکا به مساحت عرصه 50/195 مترمربع که ذیل ثبت بشماره 1848 ، صفحه 230 ، دفتر جلد 14 بنام آقای اصغر رضائیان صادر و سپس بموجب سند رسمی بشماره 41690 مورخ 7/9/1373 در دفتر خانه اسناد رسمی 28 بهشهر به خانم فاطمه صغری فرجی انتقال یافت و مشارالیه نیز برابر سند رسمی 18269 مورخ 14/4/1384 در دفتر خانه رسمی 94 بنام آقای علی گدا قنبری محلی منتقل نمود . سند ثبتی بشماره پلاک 613 فرعی از 28 اصلی بخش 9 ثبت ساری دهستان اومال و قلعه سر به مقدار 5 دانگ و 24 سیر و 8 مثقال عرصه به انضمام ششدانگ اعیانی به مساحت 30/80 متر مربع که ذیل ثبت بشماره 4027 صفحه 112 دفتر املاک جلد 22 بنام آقای اصغر رضائیان صادر و تسلیم شده است   موقعیت پلاکهای ثبتی و مشخصات فنی و عمومی ساختمان : پلاک های ثبتی فوق الذکر واقع در خیابان شهداء ( آرامگاه ) روبروی شهداء 10 واقع بوده بطوریکه دو پلاک در مجاور هم و در محل به صورت یکپارچه و تجمیع شده مشاهده شده است . در پهنه عرصه پلاکهای مذکور در همکف دو واحد تجاری به مساحت هریک حدود 5/27 متر مربع و راهرو به عرض حدود دو متر جهت دسترسی به طبقات ، پشت مغازه ها به عنوان پارکینگ هم استفاده می شود همچنین در قسمت پشت مغازه ها دو باب انباری روی هم به انضمام بنای مسکونی به مساحت حدود 130 متر مربع و یک ساختمان قدیمی در قسمت شمالی عرصه به مساحت حدود 90 متر مربع ، بنای مسکونی ذکر شده قسمتی از آن در محدوده پلاک ثبتی 613 فرعی و قسمت دیگر حدود 80 متر مربع در محدوده پلاک ثبتی 41 فرعی قرار دارد ، بالای همکف دو طبقه مسکونی به مساحت هر طبقه حدود 160 متر مربع بطوریکه هر طبقه قسمتی در محدوده پلاک 613 فرعی و مقدار حدود 100 متر مربع در محدوده پلاک 41 فرعی قرار دارد . اسکلت ساختمان بتنی با سقف تیرچه بلوک ، دارای درب های چوبی با پنجره آلومینیمی ، نمای اصلی از سنگ ، عملیات داخل ساختمان مسکونی از اندود گچ در بدنه و سقف اتاقها ، کاشی و سرامیک در سرویس بهداشتی و آشپزخانه با کابینت سنگی با قدمت حدود 30 سال دارای امتیازات آب ، برق و گاز .  از آنجائیکه ساختمانهای احداثی در پلاکهای ثبتی فوق الذکر فاقد پایانکار ساختمانی میباشد و توجه به اینکه به دلیل تعدد وراث قابلیت تفکیک و تقسیم املاک فوق برای هریک از وراث بطوریکه برای هریک سهم مفروزی لحاظ شود ندارد لذا ارزش آن تعیین و با توجه به گواهی انحصار وراثت ، بین وراث تسهیم می گردد نظریه کارشناسی :   ارزش پلاکهای مذکور اعم از عرصه که 5 دانگ و 24 سیر و 8 مثقال آن مشاع می باشد ( 15 سیر و 8 مثقال وقف می باشد ) و بناهای موجود با توجه به موقعیت مکانی ، کاربری ، نحوه دسترسی ، قدمت کیفیت و نوع مصالح بکار رفته در ساختمان و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی ، با کسر میزان وقف و دیگر عوامل موثر ارزش آن با جمیع متعلقات و منصوبات  به مبلغ پنجاه و پنج میلیارد ریال ( 000 ، 000 ، 000 ، 55 ریال ) تعیین و اعلام میگردد. بنا بر این : سهم هریک از ورثه که 5 پسر و 6 دختر میباشد به نسبت پسر دو برابر دختر به شرح ذیل : سهم هریک از پسرها : شش میلیارد و هشتصد و هفتاد و پنج میلیون ریال ( 000 ، 000 ، 875 ، 6 ریال ) سهم هریک از دختر ها : سه میلیارد و چهار صد و سی و هفت میلیون و پانصد هزار ریال ( 000 ، 500 ، 437 ، 3 ریال )    با عنایت به اینکه نظریه ارزیاب در مهلت مقرر قانونی مورد اعتراض قرار نگرفته است لذا ملک مزبور در مورخ1403/05/30 راس ساعت 10 صبح از طریق مزایده به فروش میرسد متقاضیان میتوانند جهت اطلاع بیشتر پنج روز قبل از برگزاری مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری  نکا محل برگزاری مزایده مراجعه نمایند.مزایده از قیمت پایه شروع و برنده آن کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمنا ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد ودر صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر یک ماهه بقیه بها مال را نپردازد ده درصد پرداختی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری نکا

شماره پرونده: 9509981595200541