موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در خصوص پرونده کلاسه 0200821 اجرای احکام مدنی شهرستان نور له  خانم بنفشه مرزی با وکالت آقای محمد کروزه گر کالجی علیه آقای عبدالله نجار  که محکوم است به پرداخت محکوم به در حق محکوم له و نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت. بر اساس تعرفه مال و توقیف توسط وکیل محکوم له  موضوع به کارشناس ارجاع گردیده که کارشناس منتخب طی نظریه ابرازی که مصون از اعتراض طرفین باقی ماند به شرح ذیل ارزیابی نمود:   مال مور مزایده شامل  عرصه و اعیان یکدستگاه ویلای مسکونی به مساحت عرصه 235/10 مترمربع که در آن یک اعیانی به مساحت 115/80 مترمربع واقع در رویان  خیابان شهداء  کوچه آبشار 10 بن بست طلوع 6  پلاک 39  مطابق بازدید بعمل آمده در ملک مورد تعرفه با حدود و اربعه مقید در مبایعه نامه مذکور یکدستگاه ویلای کف کرسی دار با مشخصات بشرح  دارای دو اتاق خواب  هال و پذیرایی یکسره  آشپزخانه اپن  سرویس بهداشتی و حمام که مشخصات اجرایی آن بشرح : نمای ویلا ترکیبی از سنگ در قسمت پایینی و سیمانکاری می باشد  سقف نهایی  ورق حلبی با زیرسازی سبک فلزی  دیوارحیاط سیمانکاری و کف حیاط موزاییک می باشد  داخل ویلا کف سرامیک  دیوارها سیمانکاری با پوشش رنگ  زیر سقف چوب، کابینت آشپزخانه ام دی اف  دربها چوبی و پنجره ها آلومینیومی با دزدگیر آهنی می باشند  سیستم گرمایشی بخاری گازی و سرمایشی کولر گازی اسپلیت می باشد  قدمت بنا حدود 10 سال می باشد  ملک دارای کنتور آب ، برق و گاز می باشد.مطابق استعلام از ادارات مختلف ملک در محدوده شهری واقع بوده و دارای پروانه ساختمانی  به شماره 10104 مورخه 1392/12/8  و گواهی عدم خلاف به شماره 97001786 مورخه 1397/12/4  از شهرداری رویان برای زیربنای 115/80 مترمربع به نام حمید ترکاشوند می باشد ملک موضوع کارشناسی در طبیعت با مستند ابرازی مطابقت داردو در آن یک اعیانی ( یکدستگاه ویلای کف کرسی دار ) به مساحت 115/80 مترمربع  به شماره پروانه ساختمانی  10104 مورخه 1392/12/8  از شهرداری رویان واقع می باشدهمچنین ملک در تصـرف خوانده ( آقای عباله نجار) می باشد. ملک فاقد سند ثبتی بوده و هم چنین کاربری آن مسکونی ذکر گردیده است. ملک در محدوده شهری واقع می باشد ، فاقد سابقه منابع طبیعی و همچنین فاقد سابقه اوقافی می باشد. کاربری ملک مسکونی است  و اعیانی واقع در آن مطابق ردیف 1 ذکر شده در بالا  دارای پروانه ساختمانی از شهرداری رویان می باشد.در نهایت با توجه به عدم وجود موانع قانونی و با در نظر گرفتن کلیه عوامل ذیمدخل در امر ارزیابی ملک مورد تعرفه از جمله موقعیت مکانی و زمانی  میزان مساحت عرصه و بنای موجود ، قدمت بنا و کیفیت ساخت آن  کاربری ملک   امکانات و امتیازات متعلقه و . . . ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق  ( به مساحت عرصه 235/10 مترمربع و اعیانی به مساحت 115/80 مترمربع ) و به مالکیت آقای عبداله نجـار برابر  34/000/000/000 ریال ( سـی و چهـار میلیارد ریال ) برآورد و اعلام می گردد. . لذا برای روز پنج شنبه تاریخ 1403/05/18 ازساعت 10 الی 11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نور مزایده حضوری برگزار می گردد و فروش از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی در روز مزایده از برنده مزایده نقداً دریافت می شود و مابقی حداکثر ظرف یک ماه باید پرداخت شود. عدم پرداخت به موقع آن موجب توقیف مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و تجدید مزایده می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود.

شماره پرونده: 140247920003011778