موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300374/3/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی (طلق)  به مساحت 124/80 مترمربع، قطعه 1 تفکیکی پلاک ثبتی 45232 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 16819 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به آدرس تهران پونک شمالی بالاتر از مجتمع بوستان  کوچه اول  بن بست بهارک پلاک 8 واحد 1و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.    احترامـا"، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0300374 با موضوع ارزیابی ملک مورد نظر پرونده، به استحضار می رساند این هیئت کارشناسی منتخب، پس از مطالعه پرونده، ملاحظه لایحه اعتراضی و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی، با هماهنگی لازم، در معیت خواهان و خوانده از محل ملک مورد نظر واقع در تهران، پونک شمالی، بالاتر از مجتمع بوستان، کوچه اول، بن بست بهارک، پلاک 8، واحد 1، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد:محکوم له: مهرداد اسکندری چوبتراشمحکوم علیه: فائزه اکبری قرالریمشخصات ثبتی ملک :- برابر تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 001213 سری هـ سال 1401 ، سند یک دستگاه آپارتمان مسکونی (طلق) واقع در طبقه اول به مساحت 124.80 مترمربع که 2.28 مترمربع آن بالکن است، قطعه 1 تفکیکی پلاک ثبتی 45232 فرعی از 118 اصلی مفروز و مجزی شده از 16819 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران بانضمام انباری مسکونی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در شمال شرقی زیرزمین یک و بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت 10.56 مترمربع واقع در شمال غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات ... به نام خانم فائزه اکبری قرالری (سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) ثبت و صادر گردیده است. (تصویر سند سه دانگ دیگر به نام مهرداد اسکندری چوبتراش است)مشخصات فنی ملک : ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در طبقه اول یک ساختمان 7 طبقه (زیرزمین بصورت انباری، همکف نیز بصورت پارکینگ و مشاعات بعلاوه 5 طبقه فوقانی هر طبقه تک واحدی در مجموع 5 واحدی) با نمای سنگ، دارای آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی حدود 11 سال واقع است. آپارتمان شامل فضاهای سه اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه، تراس، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی است، کف آپارتمان مد نظر پوشیده از سنگ، دیوارها اندود گچ و رنگ، درب ورودی ضد سرقت چوبی، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره، دربها اچ دی اف، اتاقها دارای کمد دیواری، کابینت های آشپزخانه ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این واحد آپارتمان دارای یکواحد پارکینگ و دارای یکباب انباری است. شایان ذکر است که در قسمتی از دیواره پذیرایی ترک بزرگی ایجاد شده که طبق مشاهدات این هیئت کارشناسی، ترک مذکور در امتداد ستون پارکینگ هم مشاهده شد که چنین موردی قطعأ در ارزش ملک تاثیرگذار خواهد بود.تکمیلأ اینکه بررسی به روز در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و لازم است از مراجع مربوطه استعلام لازم اخذ گردد.حدود رسیدگی :- این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی و ملکیتی و احراز مالکیت و نیز فـارغ از هرگونه بدهی، بازداشت ثبتی، تعهدات و دیون احتمالی به اشخـاص حقیقی و حقـوقی، با شرط بلامعـارض بودن و نبود منع معاملاتی و نیز فارغ از بررسی اصالت اسناد، صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و چنانچـه پس از ارائه این گزارش مدارک یا مستنداتی ارائه شود که در نتیجه کارشناسی موثر باشد، با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی، رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن گزارش تکمیلی نیز ارائه خواهد شد.همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.قرار کارشناسی صادره :- کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده، درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خود را به این دادگاه تسلیم نمایند. (ارزیابی ملک مورد نظر پرونده).نظـریه کارشناســی :- با عنایت به توضیحات صدرالذکر، وضع موجود، موقعیت مکانی، شرایط زمانی، مساحت آپارتمان، تحقیقات محلی، در نظرگرفتن مطالب گزارش، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن رهن یا بازداشت های احتمالی و هر گونه مغایرت ثبتی، نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و وجود نداشتن معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی عوارض شهرداری، بانک ها و اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، با لحاظ شرایط موجود ساختمان از نظر ترک موجود در ساختمان، ارزش روز ششدانگ ملک مورد نظر با مشخصات به شرح متن گزارش، صرفأ جهت پرونده حاضر به مبلغ 120/000/000/000 ریال (دوازده میلیارد تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/05/30 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920007728938