موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت دوم عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرائی 0201834، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان: آقای حسن شاه محمدی ، خواندگان :خانم وجیهه شاه محمدی و بقیه آدرس ملک : تهران  نارمک پائینتر از میدان نبوت ( میدان هفت حوض ) خیابان شهید قاسم زاده ( جویبار غربی ) پلاک 36 شهرداری (کد ملک 26482020) پلاک آب 40800/ 35257 قرار صادره کارشناسی : ارزیابی ملک ششدانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی به پلاک ثبتی 3695 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 تهران اسناد و مدارک ابرازی: عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک نارمک تهران به شماره 140285601025029504 مورخ 20/ 8/ 1402 در رابطه با یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 3695 فرعی از 7022 اصلی بخش 2 ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 98 / 251 مترمربع و حدود و مشخصات : شمالاً بطول 42 / 9 متر به خیابان عرض بیست متر ،شرقاً بطول 75/ 26متر به قطعه ، جنوباً بطول 42 / 9 متر به قطعه ،غرباً بطول 75 / 26 متر به قطعه و...و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 26482020و پهنه ملک NARMAK -  R231  ، ملک در محدود ه بافت ناپایدار و بافت فرسوده وبافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض خیابان ( خیابان جویبار ) 20متر ذکر شده است و...و عطف به تصویر دو سند تک برگی ابرازی خواهان محترم به شماره چاپی های 075509 و 075508 و...و عطف به تصویر گواهی پایانکار ابرازی خواهان محترم به شماره 16914 / 55 مورخ 6 / 5 / 66 ، زیرزمین با کاربری تاسیسات و انباری به مساحت 57 مترمربع  همکف با کاربری مسکونی به مساحت 151 مترمربع طبقه اول با کاربری مسکونی به مساحت 5 / 141 مترمربع ، مساحت کل زیربنا 5 / 249 مترمربع و... ( بررسی اصالت نامه استعلام ثبتی و سند ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک مذکور در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : ملک مورد تعرفه بصورت جنوبی و با بر 42 / 9 متر به گذر ضلع شمالی ( خیابان جویبار غربی ) ، دارای عرصه ای به مساحت سندی 98 / 251 متر مربع دارای دو طبقه اعیانی قدیمی به انضمام زیرزمین و با قدمت حدوداً بالای 40سال ساخت ، نمای دیوار در مجاور خیابان از سنگ قدیمی ، حیاط در ضلع جنوبی ملک با کفسازی موزاییک و بدنه آجری و دارای فضای سرویس بهداشتی و باغچه ، زیرزمین با کاربری تاسیسات و انباری ، طبقه همکف مشتمل بر دو اتاق با کفسازی موزاییک ، هال و پذیرایی با کفسازی موزاییک ، فضای آشپزخانه معمولی ، فضای حمام و سرویس بهداشتی ایرانی ، پنجره ها فلزی ، طبقه اول شامل یک اتاق در راه پله و دو اتاق با کفسازی سرامیک و هال و پذیرایی با کفسازی سرامیک و فضای آشپزخانه و حمام با توالت فرنگی و فضای سرویس بهداشتی ایرانی و دسترسی به بالکن ، انشعابات گاز و آب و برق شهری حسب اظهار در زمان بازدید مورخ 3 / 12 / 1402 قطع بود .   لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 3/ 12/ 1402 در معیت خواهان محترم آقای حسن شاه محمدی و خوانده محترم خانم وجیهه شاه محمدی انجام پذیرفت و ملک فاقد بهره برداری و سکونت مشاهده شد . حدود و مشخصات ملک : شمالاً بطول 42 / 9 متر به خیابان عرض بیست متر ،شرقاً بطول 75/ 26متر به قطعه ، جنوباً بطول 42 / 9 متر به قطعه ،غرباً بطول 75 / 26 متر به قطعه و...و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 26482020و پهنه ملک NARMAK -  R231  ، ملک در محدود ه بافت ناپایدار و بافت فرسوده وبافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض خیابان ( خیابان جویبار ) 20متر ذکر شده است و... و عطف به تصویر گواهی پایانکار ابرازی خواهان محترم به شماره 16914 / 55 مورخ 6 / 5 / 66 ، زیرزمین با کاربری تاسیسات و انباری به مساحت 57 مترمربع ، همکف با کاربری مسکونی به مساحت 151 مترمربع ، طبقه اول با کاربری مسکونی به مساحت 5 / 141 مترمربع ، مساحت کل زیربنا 5 / 249 مترمربع و... حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت ( تاریخ بررسی 3/ 12/ 1402 ) و با عنایت به قدمت حدوداً بالای 40سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت عرصه ملک (98 / 251 مترمربع ) و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و پایانکار ابرازی و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی به پلاک ثبتی 3695 فرعی از 7022 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ ششصد و هشتاد و یک میلیارد ریال معادل شصت و هشت میلیارد و یکصد میلیون تومان ( 68/100/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000085 بتاریخ 1403.5.22  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920003211706