موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول عطف  به  قرار کارشناسی  پرونده  کلاسه  اجرایی  9902331  گزارش کارشناسی  به شرح  ذیل تقدیم میگردد  : خواهان  :آقای علی کسرائیان فرد                خوانده : آقای  مهدی مرادیان محکوم به عبارت است از : نیم عشر شعبه سوم اجرا مبلغ  1/184/567/257 ریال و مطالبات شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید محلاتی شامل محکوم به مبلغ 5/842/266/409 ریال و نیم عشر مبلغ 292/113/320 ریال آدرس ملک : تهران  پاسداران خیابان بوستان نهم روبروی درب جنوبی بیمارستان لبافی نژاد پلاک 112  شهرداری (کد ملک 49225009) طبقه همکف شمالی واحدشماره 1 پلاک  آب  18000 / 33643 قرارکارشناسی  : ارزیابی  0439  / 4  سهم مشاع از 100  سهم    عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی  طبقه  همکف شمالی به  پلاک ثبتی  11160  فرعی از    37  اصلی  بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی  : عطف به مشخصات ثبتی مضبوط در پرونده اجرا احکام محترم  ،  ششدانگ  یک دستگاه  آپارتمان به پلاک  ثبتی 11160 فرعی از  37  اصلی  قطعه 1تفکیکی  مفروز  و  مجزا شده از 1508  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران  به مساحت  64 / 139  مترمربع واقع درشمال طبقه همکف    به انضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 12  مترمربع واقع در غرب طبقه زیرزمین      و به انضمام انباری قطعه 2به مساحت 60/ 5 مترمربع واقع در شمالغرب طبقه  زیرزمین  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  و...    و عطف به تصویر گواهی پایانکار ابرازی نماینده محترم خواهان آقای محمد  کسرائیان فرد  به شماره 42051864 مورخ 6/ 12/ 1381  (تاریخ پروانه ساختمانی 16 / 3/ 80)  و...      و عطف به گزارش  همکار محترم مهندس ایرج گرامی به تاریخ 28 / 4 / 1402  با کد رهگیری 140222092438228    و...و عطف به تصویر  سند قطعی انتقال اجرایی 1629  مورخ 17 / 2 / 1403  دفترخانه 914 تهران  موضوع انتقال اجرایی 9561 / 28  سهم مشاع از 33 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان آپارتمان مذکور به پلاک ثبتی  11160  فرعی از 37  اصلی  به      نام آقای علی کسرائیان فرد  و...                    ( بررسی اصالت نامه مشخصات ثبتی  و میزان  مالکیت  اشخاص در ملک در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات  موجود ملک  : آپارتمان  مورد  تعرفه  واقع درطبقه همکف شمالی  (واحد 1  واحد روبه خیابان بوستان نهم )  یک ساختمان  5طبقه مسکونی به انضمام زیرزمین  واقع بوده  ،  قدمت  ساختمان    حدوداً  21سال  ساخت و  دارای  نمای  سنگ ، دارای آسانسور  ، طبقه زیرزمین شامل پارکینگ و انباری و موتورخانه  ،  5طبقه دیگر مسکونی  در هر طبقه 2 واحد و جمعاً 10واحد وعرصه ملک بصورت  جنوبی است  .   آپارتمان مذکور واقع در طبقه همکف شمالی  ( واحد 1  واحد روبه خیابان بوستان نهم ) به مساحت  64 / 139  مترمربع واقع قطعه 1 تفکیکی به انضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 12  مترمربع واقع در غرب طبقه زیرزمین      و به انضمام انباری قطعه 2به مساحت 60/ 5 مترمربع واقع در شمالغرب طبقه  زیرزمین، آپارتمان مشتمل بر سه    اتاق خواب  باکفسازی سرامیک و بدنه گچکاری و نقاشی  و اتاق خواب  ضلع شمالشرقی 3 پله بالاتر از کف سالن است ،آشپزخانه  اپن با  کابینت  ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی ،  هال  و  پذیرایی  با  کفسازی سرامیک  و بدنه گچکاری و نقاشی و بخشی کاغذ دیواری  ،  حمام  با توالت فرنگی ،سرویس  بهداشتی ایرانی ، پنجره  ها  فلزی ، آیفون تصویری ،درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی آکاردئونی ، سیستم  سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ و شومینه ،  دارای  انشعابات  آب و گاز  مشاع و برق مجزا است  و آپارتمان مذکور بصورت پلمپ و فاقد سکونت میباشد . لازم به ذکر است  بدلیل پلمپ بودن واحد مذکور موضوع طبق لایحه به مقام محترم قضایی اطلاع رسانی شد و حسب دستور مورخ 24 / 2 / 1403  مبنی بر ضمن بازدید از مشاعات ملک و لحاظ تصاویر ارائه شده توسط کارشناس آقای گرامی نسبت به ارائه نظر اقدام گردد  لذا  مطابق دستور  پس از بازدید از ساختمان و مشاعات  در معیت نماینده محترم خواهان آقای محمد کسرائیان فرد ارائه نظریه کارشناسی انجام پذیرفت و ضمناً جهت اطلاع رسانی موضوع کارشناسی به خوانده محترم آقای مهدی مرادیان ( تلفن همراه ثنا  09122131724 )  بصورت پیامک و تلفنی  تماس  گرفته شد ولی دسترسی به ایشان برای اینجانب میسر نشد . حدود و شمول کارشناسی :   نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . - نظریه کارشناسی : با  توجه  به  عوامل  موثر  در  قضیه  و  مراتب  فوق  الذکر  و  با  توجه به  وضعیت  معاملاتی  روز و نوسانات قیمت  (تاریخ بررسی  24 / 2/ 1403 )  و موقعیت  ملک  و جانمایی طبقه و مساحت  آپارتمان و مشخصات مصالح مصرفی  و با  عنایت  به  قدمت  حدوداً 21سال  ساختمان وداشتن پارکینگ  و داشتن انباری  و داشتن آسانسور وبه شرط بلا معارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند و  بدون  در  نظر  گرفتن  هرگونه  بدهی و دیون و تعهدات و  بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به  نظر  اینجانب  ارزش  0439 / 4  سهم مشاع از  100 سهم عرصه و اعیان  آپارتمان  طبقه  همکف شمالی  موصوف  به پلاک  ثبتی  11160  فرعی از  37 8  اصلی  جهت اجرای احکام  جمعاً  به  مبلغ  هشت میلیارد  و یکصد میلیون ریال معادل هشتصد و ده  میلیون تومان (810/000/000  تومان )  پیشنهاد و  اعلام  میگردد  . مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106424000089 و شماره بایگانی 0104120 بتاریخ  1403.5.20 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9309980241401294