موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول بازگشت به ابلاغیه شماره 140368100001740555 مورخ 20/01/1403 ، شماره پرونده 2/140168920004613139 بایگانی پرونده 0201090 ، موضوع در خصوص ارزیابی املاک به پلاک ثبتی 113591 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران  ، با توجه به بازدید بعمل آمده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی و ملاحظه اجرائیه آن شعبه محترم ، گزارش کارشناسی به شرح زیر به استحضار می رساند: آدرس : تهران تهرانپارس  خیابان صاحب الزمان  خیابن بوستان یک غربی  پلاک 16  طبقه اول سمت شمالی  قرار کارشناسی : 1. کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین و نظریه کتبی و مستدل خویش در مورد راه و ساختمان (ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 113591 /88) 2- مشخصات اسناد و مدارک ابرازی : 2.1 . برابر تصویر استعلام ثبتی مورخ 1808/1401 حوزه ثبت تهرانپارس ، یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک 113591 فرعی از 88 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 55577 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه 1 واقع در بخش 11 ناحیه 0 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 57.98 متر مربع  واقع در سمت شمالی طبقه اول که 2.52 مترمربع آن بالکن است . مشخصات منضمات ملک : پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به مساحت 10.65 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف مشخصات مالکیت : مالکیت ناهید / اسدی فرزند محمد حسن با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در بیع شرط نمی باشد . با شماره مالکیت 14361 تاریخ 10/8/1396 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1351 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 228901 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301079036871 ثبت گردیده است . مالکیت سید ابوالقاسم / درواری فرزند با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9709971735300543 تاریخ 09/05/1397 ثبت گردیده است . مالکیت زهره / زارع محمدی فرزند حبیب اله با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9709971735300543  تاریخ 09/05/1397 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 762302 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301079023614 ثبت گردیده است . محدودیت : یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1398168001472395 مورخ 03/04/1398 صادره از شعبه نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به نفع  برای مالکیت سید ابوالقاسم درواری بازداشت می باشد . بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139520401079000402 تاریخ 10/087/1395 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است . 2.2 . برابر تصویر سند ، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره صد و سیزده هزار و پانصد و نود و یک فرعی از هشتاد و هشت اصلی قطعه یک تفکیکی مفروزو مجزی شده از پنجاه و پنج هزار و پانصد و هفتاد و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (57.98) پنجاه و هفت متر و مربع واقع در سمت شمالی طبقه یک که (2.52) دو متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 10.65 ده متر و شصت و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی همکف . با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان : شمالاً : در دو قسمت ، اول دیوار و پنجره است به طول (8.24) هشت متر و بیست و چهار سانتیمتر به خیابان بوستان یکم دوم نرده  ایست بطول 1.56 یک متر و پنجاه وشش سانتیمتر به خیابان بوستان یکم . شرقاً :  در دو قسمت ، اول دیواریست بطول (1.64) یک متر و شصت و چهار سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن خانه آقای حسین رضا علیاری شماره 50950 فرعی از 88 اصلی قرار دارد دوم دیواریست بطول (5.90) پنج متر و نود سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن خانه آقای حسین رضا علیاری شماره 50950 فرعی از 88 اصلی قرار دارد. جنوباً : در هشت قسمت ،که قسمت دوم آن شرقی، قسمتهای پنجم و هفتم آن غربی است. اول دیواریست بطول (2.27) دو متر و بیست و هفت سانتی متر به آسانسور دوم دیواریست بطول (0.20) بیست سانتیمتر به آسانسور سوم درب و دیوار بطول (1.79) یک متر و هفتاد و نه سانتیمتر به لابی چهارم دیواریست مشترک بطول (0.10) ده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 پنجم دیواریست بطول (1.12) یک متر و دوازده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 ششم دیواریست مشترک بطول (1.62) یک متر و شصت و دو سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 هفتم دیواریست مشترک بطول (1.24) یک متر و سی و چهار سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 هشتم دیوار یست مشترک بطول (3.94) سه متر و نود چهار سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 2 . غرباً :  دیواریست بطول (4.37) چهار متر و سی و هفت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن خانه آقای عباس روشن بین قرار دارد . سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. 2. مشخصات وضع موجود ساختمان: با توجه به بازدید بعمل آمده ، آپارتمان مسکونی مورد تعرفه واقع در سمت شمالی طبقه اول یک مجتمع مسکونی 6 طبقه شامل همکف : پارکینگ ، طبقه اول هر طبقه دو واحدی ، طبقه دوم تا پنجم تک واحدی جمعاً 6 واحد مسکونی ، به مساحت 57.98 مترمربع ، با نمای سنگی ، با قدمتی حدود 7 سال ساخت و دارای یک دستگاه آسانسور می باشد. مجتمع مسکونی مورد تعرفه نسبت به کوچه بوستان یکم غربی جنوبی بوده و از ضلع شمالی دارای دسترسی نفرو و ماشین رو و دسترسی به طبقات از طریق راه پله و یک دستگاه آسانسور میسر می باشد . آپارتمان مزبور دارای یک واحد پارکینگ و فاقد انباری می باشد . واحد دارای سالن پذیرایی با پوشش کف سنگ ، یک اتاق خواب ، آشپزخانه اوپن با کابینت زمینی و هوایی از جنس ام دی اف  ، دارای سرویس بهداشتی توالت ایرانی و فرنگی  ، دارای حمام ، پوشش کف و دیوار سرویسها کاشی کاری شده ، پوشش دیوارها سفید کاری ، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه های دو جداره ، آیفون تصویری ، دارای بالکن ، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور ، درها از جنس چوب و درب ورودی اصلی چوبی ضد سرقت می باشد .  آپارتمان دارای انشعاب آب مشترک و برق و گاز اختصاصی می باشد . برابر تصویر ، ساختمان دارای گواهی پابانکار ساختمانی به شماره 42127243 مورخ 20/05/1395 با شماره پروانه 40039440مورخ 02/10/1393 ، با کد شناسایی ملک 0-0-14-50587 به مساحت زمین پس از اصلاحی 197.50 مترمربع توسط شهرداری منطقه 4 تهران صادر شده است . حدود رسیدگی : رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی به شرح فوق صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک ، مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت این کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی ، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی مدخل ، تهیه و تنظیم و ارائه شده است . لذا ، مسئولیتی ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و کارشناسی آتی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است . لذا در صورت دستور آن مقام محترم ، قابلیت ارائه نظریه تکمیلی خواهد داشت .   نظریه کارشناسی: باتوجه به مراتب فوق و باعنایت به محل و موقعیت ملک و حدود ابعاد و وضعیت ساختمان و عمر بنا و مصالح بکار رفته و با در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و نهادها و سازمانها و ارگان ها و تأمین اجتماعی و دارایی و بانک ها و غیره .... و فارغ از اثبات اصالت اسناد و مدارک ابرازی و احتمال هر گونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی آپارتمان و اثبات هر گونه مالکیت و بدون لحاظ هرگونه مدعی و معارض و نبودن هر گونه منعی برای ترهین و انتقال (ممنوع المعامله نبودن مالک یا مالکین ) و بصورت تخلیه ، ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه اول با کاربری مسکونی ، به پلاک ثبتی به شماره 11359/88 به مساحت  57.98 مترمربع با یک واحد پارکینگ و فاقد انباری و دارای یک دستگاه آسانسور با کلیه مشاعات و مشترکات به آدرس فوق الاشاره به نرخ روز ، به مبلغ 40.600.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000082 بتاریخ 1403.5.22  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004613139