موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0300009  له بهاره هاشمی  بطرفیت محمد جواد چرخ کار  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 44/000/000/000 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 2/200/000/000  ریال سه دانگ اعیانی  ملک متعلق به محکوم علیه توقیف  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: بازگشت به ابلاغیه به شماره140368100000302053 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 300009 اینجانب ضمن مطالعه پرونده، هماهنگی با طرفین، مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک شمیران(با اخذ معرفی نامه از شعبه محترم) جهت مطالعه پرونده ثبتی ملک و انجام بازدید مورخ 1403/03/30 از ملک (که در تاریخ بازدید پلمب است) در معیت نماینده دادستان و مامور کلانتری، گزارش کارشناسی خود را خدمت حضرتعالی تقدیم می نمایم. قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 2722 فرعی از 25 اصلی بخش 11 تهران با رعایت بندهای ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی **آدرس  ملک: تهران، شمیران- دارآباد- خیابان سبکرو-پلاک 54-طبقه اول مشخصات ثبتی سند مالکیت: به موجب نامه شماره 140385601056000060 مورخ 1403/01/05 از حوزه ثبت ملک شمیران (موجود در پرونده) و اطلاعات موجود در پرونده ثبتی ملک، مشخصات ثبتی شامل شش دانگ اعیانی یک قطعه آپارتمان که عرصه آن موقوفه می باشد به پلاک ثبتی به شماره 2722 فرعی از 25 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران واقع در سمت غربی طبقه اول به مساحت 75 متر مربع که مقدار 3 متر مربع آن بالکن است به حدود شمالاً: پنجره و دیوار به فضای حیاط خلوت، شرقاً: درب و دیوار به راه پله و دیوار مشترک با آپارتمان مجاور، جنوبًا: پنجره و دیوار بالکن به فضای حیاط، غرباً دیواری است به پلاک همسایه بانضمام پارکینگ به مساحت  11/5 متر مربع به حدود شمالاً و شرقاً و جنوباً: به محوطه مشاعی و غرباً: دیواری به پلاک ثبتی همسایه می باشد. با عنایت به عدم ارائه و رویت سند مالکیت تا زمان تنظیم گزارش کارشناسی، مطابق با نامه شماره 140385601056000060 از حوزه ثبت ملک شمیران، آقای محمد جواد چرخ کار(محکوم علیه) مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان می باشد.ملک و مشخصات آن: آپارتمان مذکور واقع در ساختمان 3 طبقه ( همکف و 2 طبقه روی همکف) مشتمل بر 8 واحد با کاربری مسکونی با قدمت بیش از 30 سال و دارای زیر زمین با اختصاص فضای پارکینگ و موتورخانه با اسکلت فلزی و نمای سنگ فاقد آسانسور و دارای راه پله جهت دسترسی به طبقات می باشد. راه پله با نرده های فلزی با کف پله ها از سنگ و دیوار ها با پوشش قرنیز سنگی( به ارتفاع حدوده 20 سانتیمتر) و دیواره گچی با رویه رنگ، سقف راه پله ها از پوشش  گچی با رویه رنگ می باشد.آپارتمان مشتمل بر سالن پذیرایی و دو اتاق خواب بوده که کف  ها از جنس سرامیک و دیوارها با پوشش قرنیز سنگی( به ارتفاع حدوده 10 سانتیمتر) و دیواره گچی با رویه رنگ و سقف با پوشش گچ با رویه رنگ می باشند. سرویس بهداشتی ایرانی بانضمام روشویی و شیرآلات، حمام بانضمام سرویس بهداشتی فرنگی و شیر آلات، کفپوش حمام و سرویس بهداشتی از جنس سرامیک و دیوارها از کاشی می باشد. آشپزخانه با پوشش کف از سرامیک و دیوارها از کاشی و دارای کابینت فلزی می باشد.سیستم گرمایش شوفاژ و سیستم سرمایش کولر می باشد.حدود رسیدگی و ملاحظات:این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی مطابق ابلاغیه شماره  140368100000302053 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت موضوعیت دارد.با توجه به اینکه در این پرونده سند مالکیت، پایانکار و یا عدم خلاف به روز ملک ارائه نگردیده، کاربری و مساحت های مورد کارشناسی، مطابق مساحت اعلامی اداره ثبت در نظر گرفته شده است.نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر تصویر اسناد و مدارک ابرازی موجود در پرونده می باشد و مسئولیت صحت و اصالت آن ها بر عهده ارائه دهنده است و چنانچه مغایرتی میان اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا در صورت ارائه اسناد جدید که در امر ارزیابی موثر می باشد، حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد.نظریه کارشناسی:با توجه به مراتب فوق، موقعیت محلی، موقعیت استقرار، کاربری مسکونی، مساحت، قدمت و کیفیت بنا بصورت تخلیه و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هرگونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از هرگونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ اعیانی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 2722 فرعی از 25 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران که عرصه آن موقوفه می باشد با احتساب امتیازات و عوامل موثر در ارزیابی مبلغ 63،000،000،000 ریال ( معادل شش میلیارد و سیصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. با توجه به میزان مالکیت محکوم علیه که مالک سه دانگ از اعیانی بوده ارزش آن 31/500/000/000 ریال است. مزایده در تاریخ 1403/05/28 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920007667233