موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202883/2/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 32 فرعی از 147 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 90.35 مترمربع به آدرس تهران، بزرگراه همت، بعد از پل شهران، لاین کندرو، ابتدای کوهسار، خیابان شهدای کن، کوچه سادات، پلاک 19 ، واحد 1  و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی در خصوص کارشناسی پرونده شماره 140268920003947128 ، پس از بازدید و مطابقت از محل وقوع و استماع اظهارات و مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده به شرح زیر اعلام می‌گردد.موضوع کارشناسی : ارزیابی پلاک ثبتی 32 فرعی از 147 اصلی حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی بشرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی و موجود در پرونده و همچنین ارائه شده می باشد . تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به هر دلایل با اسناد ارائه شده ،در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق تهیه شده است . بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه کارشناسی ،اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد،مسئولیتی متوجه این کارشناسی نمی باشد .مشخصات :1-آدرس ملک : تهران، بزرگراه همت، بعد از پل شهران، لاین کندرو، ابتدای کوهسار، خیابان شهدای کن، کوچه سادات، پلاک 19 ، واحد 1 ، کد پستی 1486957530 ، (موقعیت مکانی ملک در عکس هوایی به پیوست ارائه می‌گردد)2-مشخصات ثبتی -بموجب کپی صورتمجلس عدم قابلیت افراز نسبت به پلاک ثبتی 32 فرعی از 147 اصلی بخش 10 تهران صادره از حوزه ثبتی زیبادشت تهران به شماره نامه 140285601147011640 مورخ 1402/05/09 و کپی اسناد رسمی ابرازی: عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 32 فرعی از 147 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 90.35 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه یک که 2.18 مترمربع آن بالکن شرقی است. بانضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی همکف، بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 3.33 مترمربع واقع در همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن و حدود اربعه مندرجه.مشخصات مالکیت:1-نادعلی کدخدا فرزند حسین شماره شناسنامه 20 تاریخ تولد 1318/02/27 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 897101 سری الف سال 98-2-رویا کدخدا فرزند نادعلی شماره شناسنامه 934 تاریخ تولد 1352/01/12 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 897103 سری الف سال 93-3-فاطمه کدخدا فرزند نادعلی شماره شناسنامه 3599 تاریخ تولد 1354/04/31 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 897012 سری الف سال 98بموجب دادنامه 5689639 شعبه 202 شورای حل اختلاف شماره 5 تهران آقای نادعلی کدخدا فوت شده و وراث حین فوت وی عبارت است از پرویز و رویا و فاطمه و مریم شهرت همگی کدخدا فرزندان متوفی و صغری رضوی ثانی همسر متوفی تصمیم واحد ثبتی: با عنایت به پاسخ نامه شماره 505/21275 مورخه 1402/04/10 شهرداری منطقه پنج تهران مبنی بر مخالفت با درخواست افراز پلاک ثبتی 32 فرعی از 147 اصلی بدینوسیله مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف بموجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مادتین 5 و 6 آئین نامه به طرفین دعوی ابلاغ می گردد.3-مشخصات اعیان و شرح مشاهدات :ملک مورد نظر آپارتمان مسکونی واقع در طبقه یک شرقی از ساختمان 3 طبقه روی همکف و 6 واحد مسکونی که طبقه همکف شامل پارکینگ و انباری و طبقات هر یک 2 واحد مسکونی، اسکلت بتنی، نماسنگ، دارای یک لاین آسانسور، عرصه مورد نظر شمالی و ساختمان در سمت شمال عرصه وحیاط مجاور شارع عام (سمت جنوبی عرصه) می باشد.آپارتمان مورد نظر دارای 2 اتاق خواب، هال و نشیمن، آشپزخانه، حمام، توالت، در سمت شمالی آپارتمان حیاط خلوت، کف سرامیک، کابینت MDF ، پنجره ها فلزی، بدنه وسقف گچ رویه همراه با رنگ آمیزی، توالت فرنگی و ایرانی، درب ورودی چوبی، گرمایش شوفاژ، سرمایش کولر آبی می باشد.اپارتمان موصوف دارای انشعاب برق مجزا و آب و گاز مشترک است نظریه کارشناسی:با بررسی بعمل آمده با توجه به موقعیت و مساحت و قدمت و کیفیت ساخت و مصالح بکار رفته و با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در قضیه بدون احتساب رهن و بدهی و دیون احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت عدم منع در انتقال به غیر، در راستای قرارکارشناسی اصداری بدون ورود به ماهیت حقوقی قضیه، ششدانگ آپارتمان پلاک ثبتی 32 فرعی از 147 اصلی با احتساب سهم مالکیت عرصه و مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن جمعا معادل 63.245.000.000 ریال (شصت و سه میلیارد و دویست و چهل و پنج میلیون ریال) ارزیابی و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/05/29 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920003947128