موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 100 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0201784 له امیرحسین چکنی  علیه امیر فنائی کهرانی  ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/260/000/000 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 163/000/000 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی 1255 فرعی از 3652 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1174 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران اصلی متعلق به محکوم علیه توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران ،خیابان پیروزی ، میدان بروجردی ، خیابان پور عبدی ، کوچه نادمی ، انتهای بن بست غلامحسینی ،پلاک 9  می باشد. اسناد مدارک موجود : به موجب رو نوشت سند تک برگ به شماره چاپی 990428 سری ب سال 96(ابرازی از سوی وکیل محترم ) عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 1255 فرعی از 3652 اصلی قطعه 8 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1174 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 42/11 (چهل و دو متر و یازده دسیمتر مربع ) واقع در سمت شرقی طبقه چهار که که 3/09 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 3 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانئن تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و ابعاد و مشخصات مندرج در سند برابر سند شماره 11464 مورخ 1397/02/29 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1322 شهر تهران استان تهران ششدانگ عرصه و اعیان به نام آقای امیر فنائی کهرانی فرزند محمد به شماره ملی 0075459213 انتقال قطعی یافته است . حقوق ارتفاقی پارکینگ: این پارکینگ از پارکینگ 2 حق عبور دارد عرصه ملک زمین طلق مطابق پلاک 1174 فرعی از 3652 اصلی بخش 7 به مساحت 162/85 متر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی مورخ 1395/06/28 اجرای مقررات شده است. ملاحظات :سند قبلی از نوع اصلی بعلت تغییر مالکیت ابطال گردیده سابقه پلاک مفروزی :در اجرای بند 313 مجموعه بخشنامه های قانون ثبت پلاک های ثبتی 294 و 534 فرعی از 4476 اصلی تجمیع و به صورت یک واحد در آمده است طبق بخشنامه شماره 23511/91 مورخ 1391/01/29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شماره فرعات مذکور به شماره 1174 فرعی تغییر نموده است .مشخصات کلی ساختمان :پلاک ثبتی مورد ارزیابی واقع در طبقه چهارم یک ساختمان 6 طبقه است طبقات آن شامل همکف و طبقات اول تا پنجم است عرصه آن نسبت به گذر موجود شمالی است بنای موجود در بخش شمالی عرصه احداث شده است و بخش جنوبی حیاط است نمای ساختمان سنگ و پنجره ها از نوع یو پی وی سی با شیشه دوجداره است طبقه همکف جهت پارکینگ با درب کرکره ای برقی (رول آپ) و کف پارکینگ موزاییک سیمانی و دیوار ها با پوشش سرامیک است و طبقات فوقانی هر زبقه 2 واحد و مجموعا 10 واحد آپارتمان مسکونی است این طبقات از طریق یک دستگاه راه پله که از طبقه همکف تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند کف پله ها سنگ و دیوار ها با پوشش سرامیک است و راه پله مجهز به نرده استیل است آپارتمان ها دارای اشتراک برق و گاز مجزا و انشعاب آب مشاعی هستند ساختمان دارای آیفون تصویری است قدمت بنای موجود در حدود 9 سال تخمین زده می شود طبق مندرجات سامانه طرح تفصیلی جدید شهرداری تهران پلاک ثبتی مزبور با شماره شناسایی 29114029 در زیر پهنه R122  واقع است .مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی :واحد شماره 8 واقع در شرق طبقه چهارم ساختمان مذکور به مساحت 42/11 متر مربع(طبق سند ) می باشد این آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ در همکف است این واحد مشتمل بر یک اتاق خواب آشپزخانه اپن و هال و نشیمن و سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) و حمام در اتاق خواب و بالکن جنوبی است کف واحد سرامیک و دیوار ها دارای پوشش گچ و رنگ است درب های داخلی چوبی با چهارچوب فلزی رنگ  شده است آشپزخانه دارای کابینت از نوع ام دی اف است درب ورودی واحد چوبی است پوشش کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمام سرامیک می باشد گرمایش واحد توسط پکیبج و رادیاتور های منصوب در واحد و سرمایش آن توسط کولر آبی تامین می گردد این آپارتمان در زمان بازدید در ید مستاجر بود و در آن سکونت داشتند (اجاره نامه ارایه نشد)نظریه کارشناسی:با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و ... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و مشاعات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی شماره 1255 فرعی 3652 اصلی تعرفه فوق به مساحت 42/11 متر مربع به مبلغ 18/000/000/000 (هجده میلیارد ) ریال بر آورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد . برآورد شده که در اجرای ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 3/260/000/000 ریال قدرالسهم مشاعی  بمیزان 18/11  سهم مشاع از 100 سهم (شش دانگ)  و بابت  مجموع محکوم به و نیم عشردولتی بمبلغ 3/423/000/000 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 19/01  سهم مشاع از 100 سهم (شش دانگ) پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/05/20از ساعت 8:00 تا 12:00  به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(برای شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .                                       واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140268920005600003