موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0100522 موضوع نیابت شماره صادره از اجرای  احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران، دایر بر مزایده و فروش اموال متوفی مرحوم نادعلی مسجدی ورنوسفادرانی که مالک یک سهم از پنج سهم از 6دانگ پلاک ثبتی 123/40860 می باشد(سایر مالکین مشاعی: فاطمه،منیژه،مرضیه و زهرا همگی مسجدی هر کدام مالک یک سهم از پنج سهم هستند). در راستای نیابت مذکور، پلاک فوق مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: محل وقوع ملک: شهرری. دولت آباد. بلوار قدس.روبروی مجتمع سیمان تهران. مجتمع باران پلاک276  واقع در سمت شرقی طبقه 4 واحدمسکونی  شماره 34 مشخصات ملک مطابق سند مالکیت  عبارتست از یک قطعه اپارتمان مسکونی ، نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 40860  ، فرعی از 123  اصلی مفروز و مجزی شده از 5940  فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 53 تفکیکی  در طبقه 4سمت شرق ، واقع در بخش 12 ناحیه غار  استان تهران به مساحت 70/77 متر مربع و مشخصات منضمات ملک ، انباری،  قطعه 70 تفکیکی 0 به مساحت 2/27  متر مربع  واقع در سمت  مرکزی زیر زمین یک ، بانضمام  پارکینگ( قطعه 53 )به مساحت 11  متر مربع واقع در زیر زمین یک ،  بشرح سند مالکیت  می باشد . مورد پلاک ثبتی 123/40860 مفروض و مجزی از 5940 قطعه 53 تفکیکی. ساختمان مذکور بنام مجتمع باران  دارای  چهار بلوک  5 طبقه مسکونی ، بهمراه یک طبقه زیر زمین و همکف می باشد (زیرزمین و همکف مشتمل بر انباری ها ،پارکینگ ها  و دو واحد تجاری است)  .  هربلوک 20 واحد مسکونی وکلاً مجتمع باران  80 واحد مسکونی دارد ( هر طبقه شامل 4 واحد مسکونی است)  .  جنس  کف 2 طبقه پارکینگ  از موزائیک و دیوار ها سنگ می باشد . ساختمان دارای آسانسورو نمای بیرونی ساختمان مشرف به خیابان  ترکیبی از آجرنما وسنگ و از سمت داخل  سنگ تراورتن قهوه ای می باشد. پنجره ها upvc  و درب حیاط آهنی و دارای ایفون تصویری  است .  ساختمان دارای قدمت حدود 9 ساله می باشد .آپارتمان مذکور دارای آشپز خانه با کابینت mdf  ودیوارهای پذیرایی و خواب گچ کاری و نقاشی شده همراه با کمد دیواری می باشد . کف واحد سرامیک 50×50 است . واحد دارای یک اتاق خواب یک سرویس بهداشتی و یک حمام  بوده و سیستم گرمایش واحد ، پکیج بهمراه رادیاتور و سیستم سرمایش کولر گازی  است . جنس دربها hdf  و جنس درب سرویس ها pvc  می باشد . ساختمان دارای آب مشترک و گاز و برق مجزی است  . آپارتمان مذکور مطابق تصویر قولنامه شماره 8828 11  مورخ 1399/7/23 مشاور املاک والفجر در تصرف مستاجر ،خانم اعظم قاسمی نیا از تاریخ 1399/7/23 لغایت 1400/7/23  بوده است ( این قولنامه بین مستاجر وخانم زهرا و فاطمه مسجدی  به نمایندگی از  منیژه و مرضیه امضا شده است ) .  در پشت قولنامه موجر و مستاجر خودشان (خانم  زهرا و فاطمه مسجدی ومستاجرخانم اعظم قاسم نیا ) در مورخ  1402/7/23  ، نسبت به تمدید آن اقدام نموده  که 250 میلیون تومان مبلغ قرض الحسنه و حسب اظهار مستاجر ماهیانه 36 میلیون ریال پرداخت می نماید. در زمان بازدید هم مستاجر خود را خانم اعظم قاسم نیا معرفی نمود.  با توجه به اظهارات خانم زهرا مسجدی  این طبقه از زمان فوت پدر اجاره داده شده و اجاره طبقه  مذکور طبق وصیت شفاهی پدر  تا زمان زنده بودن مادر  متعلق به اوست  و به حساب او (خانم اعظم بانو فالی ) ریخته می شود که پرینت حساب قابل ارائه است . حسب مندرجات تصویر سند ارائه شده  شش دانگ عرصه و اعیان در تاریخ 1394/2/29 سند به نام آقای ناد علی مسجدی ورنو سفادرانی  فرزند غلام حسین به شماره ملی 1140075411 ثبت و صادر گردیده است و سپس در تاریخ 1394/10/22 به موجب سند شماره 180050 دفتر اسناد 150 تهران 4 سهم از 5 سهم  از شش دانگ سند فوق  به نام خانم ها  فاطمه ،  مرضیه ، زهرا ، منیژه مسجدی ورنو سفادرانی  بالسویه انتقال قطعی یافته است . بنابراین هر کدام مالک 1/2 دانگ مشاع از 6 دانگ آپارتمان می باشند .  بر اساس مندرجات تصویر گواهی انحصار وراثت به شماره پرونده 0970413 حسب درخواست مورخ 1397/5/27 شعبه 359 ممجتمع شماره 8  شورای حل اختلاف شهر تهران  ، مالک آقای ناد علی مسجدی ورنو سفادرانی فوت نموده و وراث عبارتند از زهرا ، منیژه ، مرضیه ، فاطمه ، غلامحسین ، احمد رضا مسجدی بعنوان فرزندان و همسر  متوفی خانم اعظم بانوفالی  می باشند. حدود اربعه:شمالا: در دو قسمت، اول دیواریست مشترک بطول (94 / 2 ) دو متر و نود وچهار سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 65 دوم دیواریست مشترک بطول (85 / 7 ) هفت متر و هشتاد وپنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 52 شرقا: در سه قسمت، که قسمت دوم آن شمالی ، است . اول دیوار و پنجره است بطول (35 / 3 ) سه متر و سی وپنج سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول (16 / 3 ) سه متر و شانزده سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول (54 / 4 ) چهار متر و پنجاه وچهار سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن پلاک 5938 فرعی قرار دارد جنوبا: در سه قسمت، که قسمت دوم آن غربی ، است . اول دیواریست مشترک بطول (22 / 3 ) سه متر و بیست ودو سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 54 دوم دیواریست مشترک بطول (03 / 1 ) یک متر و سه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 54 سوم دیواریست مشترک بطول (44 / 5 ) پنج متر و چهل وچهار سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 54 غربا: در پنج قسمت، که قسمتهای دوم و چهارم آن جنوبی ، است . اول دیواریست بطول (10 / 3 ) سه متر و ده سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی دوم درب و دیوار است بطول (08 / 3 ) سه متر و هشت سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم دیواریست مشترک بطول (05 / 0 ) پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 64 چهارم دیواریست مشترک بطول (12 / 2 ) دو متر و دوازده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 64 پنجم دیواریست مشترک بطول (72 / 3 ) سه متر و هفتاد ودو سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 64 با عنایت به مراتب فوق مشروط به صحت تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت پلاک مورد بازدید و در حالت  عدم وجود منع قانونی در نقل و انتقال رسمی کل شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان معرفی شده به غیر  و فارغ از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ کردن و هر گونه تعهدات و دیون احتمالی ملک به افراد حقیقی و حقوقی ( سازمان ها ، بانک ها ، شهرداری، ارگان ها و. . . ) و  لحاظ کردن مواردی چون توضیحات در ردیف حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت گزارش حاضر ، نوع کاربری اعلامی، موقعیت محلی، مساحت مورد کارشناسی ، قدمت ،بلا معارض و تخلیه شده و سایر عوامل موثر در قضیه بهای کارشناسی روز ( به تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ 1403/3/4) ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 40860 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 5940 فرعی از اصلی مذکور قطعه 53 تفکیکی  در طبقه4 واحد شماره 34  واقع در بخش 12 ناحیه غار  حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران و به مساحت 70/77 متر مربع بانضمام یک انباری قطعه 70 تفکیکی  به مساحت 2/27متر مربع و پارکینگ قطعه 53 به مساحت 11متر مربع مطابق تصویر سند مالکیت مضبوط در پرونده به ازای هر متر مربع 500،000،000 ریال و قیمت شش دانگ آپارتمان مذکور  برابر 35،685،000،000 ریال تعیین و اعلام می گردد. لذا در مزایده حاضر صرفا یک سهم از پنج سهم پلاک فوق (متعلق به مرحوم نادعلی مسجدی) معادل ½ دانگ از شش دانگ پلاک فوق به مبلغ پایه 7/137/000/000 ریال در معرض فروش و مزایده قرار می گیرد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدرالذکر مزایده پلاک ثبتی فوق در تاریخ  1403/05/24 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می گردد. اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ابتدائا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضائیه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نمایند. واریز  10% قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود. پس از انجام مزایده، برنده بایستی ظرف 30روز از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را پرداخت نماید.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140068920000756086