موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی  9902607  و 0201074 له علی بصیرانی  بطرفیت نادر نصیری موصلو  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 49/341/389/427 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 2/467/069/471  ریال سه دانگ  ملک با مشخصات  ذیل متعلق به محکوم علیه  توقیف وبشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 420561 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ثبتی تهران به محل وقع ملک مذکور بنشانی تهران، بلوار مرزداران، خیابان اطاعتی جنوبی، خیابان مهدی دوم، پلاک 40، سمت جنوب شرقی طبقه اول مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده:تصویر نامه شماره 140085601080009192 مورخ 1400.06.20 اداره ثبت اسناد حوزه ملک شهرآرا تهران استان تهران بازگشت بنامه شماره 140068990029746555 مورخ 1400.06.02 ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران بیان میدارد که ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 420561 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزا شده از 417351 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 در طبقه یک و واقع در بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران بمساحت 95.85 مترمربع، واقع در سمت جنوب شرقی طبقه اول که 2.24 مترمربع آن بالکن است.مشخصات منضمات ملک:پارکینگ قطعه 13 بمساحت 10.08 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین یک انباری قطعه 8 بمساحت 2.84 مترمربع مشخصات مالکیت:مالکیت مریم تفرجی فرزند محمدجعفر شماره شناسنامه 693 تاریخ تولد  1359.01.01 صادره از شیراز دارای شماره ملی 2298042251  با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34358 تاریخ 1393.08.04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 522 شهر تهران استان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 790327 سری ب سال 1393 که در صفحه 344 دفتر املاک جلد 563 ذیل شماره 76727 ثبت گردیده است.مالکیت نادر نصیری موصلو فرزند قلی شماره شناسنامه 286 تاریخ تولد  1358.03.02 صادره از فیروزآباد دارای شماره ملی 24514889571  با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 34358 تاریخ 1393.08.04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 522 شهر تهران استان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 790326 سری ب سال 1393 که در صفحه 35 دفتر املاک جلد 612 ذیل شماره 83009 ثبت گردیده است.محدودیت:  یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140068990025180991 مورخ 1400.05.10 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران به نفع  برای مالکیت نادر نصیری موصلو بازداشت میباشد. مشخصات ملک:آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره پلاک ثبتی 420561 فرعی از 2395 اصلی قطعه 3 تفکیکی بخش 10 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی با پلاک آبی 40 در سمت جنوب گذر ( خیابان مهدی دوم ) با اسکلت بتنی و نمای سنگ با قدمت حدود 10 سال در 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقات اول الی پنجم مشتمل بر 20 واحد مسکونی ( هر طبقه 4 واحد مسکونی ) احداث شده است، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش با کولر آبی تامین گردیده و ساختمان دارای راه پله مشاعی و آسانسور جهت دسترسی عمودی به طبقات میباشد، ملک مذکور دارای درب نفر رو فلزی و درب فلزی ماشین رو به معبر مجاور میباشد.آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 95.85 مترمربع در طبقه اول سندی ( دوم رویتی ) واقع شده و مشتمل بر درب ورودی ضد سرقت و سالن پذیرایی با کفپوش لمینیت و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه کاغذ، دو اتاق خواب ( یک اتاق دارای کمد دیواری میباشد و یک اتاق دارای درب دسترسی به بالکن است ) با کفپوش لمینیت و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه کاغذ، آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفپوش لمینیت و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و آیفون تصویری میباشد، درب های داخلی اچ دی اف و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره بوده و واحد مذکور دارای یک واحد پارکینگ و یکباب انباری و انشعاب برق و گاز مستقل و آب مشترک میباشد و در زمان بازدید در حال بهره برداری مشاهده گردید.حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. نظر کارشناسی:با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت ( حدود 10 سال ) بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 420561 فرعی از 2395 اصلی، قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 417351 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 تهران بمساحت 95.85 مترمربع واقع در طبقه اول سندی، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 56.800.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 49/341/389/427 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 868/6  سهم مشاع از 1000 سهم  سه دانگ و بابت نیم عشر دولتی بمبلغ 2/467/069/471 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 43/4 سهم مشاع از 1000 سهم  از سه دانگ و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 51/808/458/898 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 912/1 سهم مشاع از 1000 سهم سه دانگ  به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/05/14 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9909980000301474