موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0200243  له آرش ثمری نیک  بطرفیت حسینعلی مومن زاده - محمدناصر وطنچی - احمد وطنچی - مهین یوسف زاده شاهی - نادره وطنچی - امیرحسین وطنچی - نازنین وطنچی - علیرضا وطنچی - بهاره وطنچی - ندا وطنچی - آزیتا ثمری نیک - محمدعلی ثمری نیک - مهرانگیز صابربهلولی - محمدرضا وطنچی - سعیده میرعربشاهی  موضوع دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی  بشرح ذیل از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراما عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200243 با موضوع دستور فروش ملک پلاک ثبتی 42 فرعی از 73 اصلی بنشانی تعرفه شده سعادت آباد ، کوی فراز شمالی ، خیابان نیلوفر شرقی ، پلاک 20 ، هیات کارشناسان پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده ، درحضور احدی از خواهان ها و وکیل معترض به گزارش کارشناس بدوی ، از محل وقوع ملک بازدید بعمل آورده که پس از استماع اظهارات طرفین و بررسی و معاینه محل ، نتیجه بشرح ذیل باستحضار میرساند :مشخصات ثبتی ملک :بموجب نامه شماره 140185601145015094 مورخ 1401،08،21 واحد ثبتی سعادت آباد مضبوط در پرونده ، مورد کارشناسی یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی ( 42 ) چهل و دو فرعی از ( 73 ) هفتاد و سه اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه ( 312 ) سیصد و دوازده تفکیکی واقع در بخش یازده ناحیه دو ثبت سعادت آباد بمساحت ( 1752 ) یک هزار و هفتصد و پنجاه و دو مترمربع با حدود شمالا پی بطول ( 23،00 ) بیست و سه متر به خیابان دوازده متری ، شرقا پی بطول ( 62،00 ) شصت و دو متر به قطعه سیصد و سیزده تفکیکی ، جنوبا در دو قسمت اول پی بطول ( 26،00 ) بیست و شش متر در امتداد نهر سعادت آباد ، دوم پی بطول ( 10،00 ) ده متر بطور نیم دایره در امتداد نهر سعادت آباد و غربا پی بطول ( 80،00 ) هشتاد متر در امتداد نهر سعادت آباد به اراضی سعادت آباد پلاک دو فرعی از هفتاد و دو اصلی بوده که بمیزان مالکیت از عرصه و اعیان بشرح :4 سهم مشاع از 72 سهم برای احمد وطنچی ، 3 سهم مشاع از 72 سهم برای نادره وطنچی ، 6 سهم مشاع از 72 سهم برای محمدعلی ثمری نیک ، 4 سهم مشاع از 72 سهم برای امیرحسین وطنچی ، 3 سهم مشاع  از 72 سهم برای سعیده میرعربشاهی ، 3 سهم مشاع از 72 سهم برای محمدرضا وطنچی ، 3 سهم مشاع از 72 سهم برای نازنین وطنچی ، 4 سهم مشاع از 72 سهم برای علیرضا وطنچی ، 0،5 دانگ مشاع از ششدانگ برای مهرانگیز صابر بهلولی ، 3 سهم مشاع از 72 سهم برای ندا وطنچی ، 18 سهم مشاع از 72 سهم برای حسینعلی مومن زاده ، 3 سهم مشاع از 72 سهم برای مهین یوسف زاده ، 3 سهم مشاع از 72 سهم برای آزیتا ثمری نیک ، 3 سهم مشاع از 72 سهم برای بهاره وطنچی ، 0،25 دانگ مشاع از ششدانگ برای آرش ثمری و 3 سهم مشاع از 72 برای محمدناصر وطنچی میباشد .متذکر میگردد که احراز مالکیت و سهم هر یک از شرکاء در پلاک مورد کارشناسی ، از صلاحیت هیات خارج است .همچنین بموجب مندرجات تصویر سند مالکیت بشماره چاپی 974841 سری ب ، ابرازی از سوی خواهان ( که تشخیص اصالت آن از صلاحیت هیات خارج است ) ، ملک پلاک ثبتی 42 فرعی از 73 اصلی بشرح اصلاحیه صفحه ملاحظات ، ذیل شماره 33250 صفحه 326 دفتر 250 ، در تاریخ چهارم مرداد ماه یکهزار و سیصد و هفتاد و یک ، بموجب حکم استرداد شماره 713 مورخ 59،02،03 دادگاه انقلاب اسلامی ، به تملک بنیاد مستضعفان و جانبازان در آمده بود .گردش کار :حسب مندرجات نامه شماره 27682477 مورخ 1402،03،16 معاونت شهرسازی و معماری ، پیوست پاسخ شهرداری منطقه 2 بشماره 17684 مورخ 1402،03،23 ، پلاک 42 فرعی از 73 اصلی براساس نقشه های طرح تفضیلی جدید در پهنه R122 ( مسکونی ) قرار گرفته و با عنایت به نامه شماره 79489 مورخ 97،09،19 اداره برق ، ملک مذکور خارج از حریم خطوط انتقال نیروی برق قرار گرفته و درخصوص عارضه قنات استعلام از شرکت آب منطقه ای الزامی و درخصوص رعایت حریم کانال به بند یک صورتجلسه 360 کمیسیون ماده پنج توجه داده است . درخصوص ماهیت پلاک طبق نظریه کمیسیون ماده 12 بشماره 5052ک71 دایر مشجر تشخیص گردیده و درخصوص نوعیت پلاک طبق نظریه کمیسیون ماده هفت بشماره 1773 مورخ 72،12،25 سازمان پارک ها و فضای سبز شهر تهران باغ نمیباشد . ضمنا مساحت ملاک تراکم 1727،40 مترمربع و عرض گذر شمالی 12 متری و گذر جنوبی 18 متری طبق طرح 3،10 الف بدون حق دسترسی تا اصلاح سند اعلام گردیده است و با عنایت به عرض گذر و مساحت ملاک تراکم ، تراکم 360٪ شامل 6 طبقه مسکونی با سطح اشغال 60٪ برروی همکف و زیرزمین بعنوان مشاعات ( ضمن رعایت سایر ضوابط و مقررات ) تعلق خواهد گرفت .همچنین حسب نامه شماره 441 مورخ 1402،05،24 شرکت آب منطقه ای تهران ، حدود پلاک خارج از بستر و حریم کمی رودخانه عبدل آباد واقع و هرگونه اظهار نظر درخصوص نحوه اعمال حریم کیفی برعهده اداره حفاظت محیط زیست است . آثاری از میل چاه قنات مشاهده نگردید و بررسی نقشه های قنوات شهر تهران طبق سوابق موجود و تطبیق آن با موقعیت ملک ، بیانگر عدم عبور از محدوده ملک موضوع استعلام ، اعلام گردیده لیکن بمنظور جلوگیری از خطرات احتمالی در هنگام احداث بنا  مرجع متقاضی را ملزم نموده درصورت برخورد با میله چاه ، کوره قنات و یا آثار آن مراتب را جهت بازدید و بررسی مجدد و تعیین حریم ساختمانی قنات به اداره مذکور اعلام نماید . در ضمن متذکر گردیده به استناد ماده 37 قانون توزیع عادلانه آب مسئولیت رفع خطرات و مزاحمت احتمالی ناشی از فرونشست مسیر قنوات در شهرها بعهده شهرداری ها بوده لذا اتخاذ تدابیر ایمنی و تمهیدات لازم بمنظور جلوگیری از بروز خسارات مالی و جانی ناشی از نشست زمین در مسیر قنوات را الزامی و مسئولیت کلیه خسارات و عواقب ناشی از آن را بر عهده مالکین و شهرداری مربوطه اعلام نموده است . همچنین اضافه نموده ، بدلیل ساخت و سازهای انجام شده و تغییر کاربری بالا دست و پایین دست پلاک مذکور ، هیچگونه آثاری از انهار حدود جنوبی و غربی مندرج در سند مالکیت در محدوده پلاک مشاهده نگردید و در اینخصوص مالکین پلاک وفق تعهد محضری شماره 36815 - 1402،04،29 مثبوت در دفترخانه 1050 تهران ، مسئولیت پاسخگویی به کلیه معترضین احتمالی درخصوص انهار مورد اشاره را بعهده گرفته اند .بموجب تصویر دستور نقشه مورخ 1397،09،25 ابرازی با اعتبار شش ماه ( که اعتبار آن منقضی شده ) ابعاد باقیمانده پس از اصلاحی شمالا 23 متر به گذر ، شرقا 62 متر به پلاک ، جنوبا 26 متر به پلاک ، 9 متر به پلاک و 1 متر به گذر و غربا 41 متر به پلاک ، غ - جنوبی 1،20 متر به پلاک و غرب 39 متر به پلاک با تذکر به رها نمودن 0،40 متر حد شرق به گذر شمالی با مساحت پس از اصلاحی 1727،40 مترمربع ، نوعیت ملک غیر باغ ، پهنه وقوق R122 و محل احداث بنا در شمال ملک تعریف گردیده بود .مشخصات ظاهری ملک :حسب بازدید بعمل آمده ، ملک مورد کارشناسی تعرفه شده ، محصور با دیوار آجری و قسمتی ساختمانهای مجاور و با درب آهنی ، نسبت به گذر نیلوفر شرقی ، جنوبی است و فاقد حصار در مرز جنوبی با قطعه مجاور است .نظریه کارشناسی :با عنایت بموارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه از جمله سابقه مالکیت بنیاد مستضعفان و جانبازان بموجب حکم دادگاه انقلاب اسلامی در پلاک مورد کارشناسی مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت ابرازی از سوی خواهان و فارغ از موارد ثبتی ( جابجائی و تداخل و تعارض و لغزش و ... ) و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن ، ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 42 فرعی از 73 اصلی بخش یازده با مشخصات و نشانی تعرفه شده و حدود اربعه بشرح فوق ، نوعیت غیر باغ و وقوع در پهنه R122 با استناد به نامه شهرداری بشرح فوق و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و قابلیت نقل و انتقال رسمی و فقدان هرگونه محدودیت و یا وقوع در طرحها و حریم های محدود کننده مرتبط با ادارات و ارگانها و سازمانها که موجب تغییر در ارزش ملک میگردد ، بمبلغ  4،650،000،000،000  ریال ( چهار هزار و ششصد و پنجاه میلیارد ریال ) معادل چهارصد و شصت و پنج میلیارد تومان ، جهت اجرای احکام ارزیابی و اعلام نظر میگردد .گزارش تقدیمی براساس مستندات موجود در پرونده خصوصا نامه شهرداری بشماره 17684 مورخ 1402،03،23 و نامه معاونت شهرسازی منطقه بشماره 27682477 مورخ 1402،03،16 پیوست آن مبنی بر غیر باغ و وقوع ملک در پهنه R122 و قابلیت ساخت و ساز با ضوابط تعریف شده در نامه مذکور و سابقه مالکیت بشرح تصویر سند مالکیت ابرازی از سوی خواهان ، تنظیم گردیده و درصورتیکه مستندات جدیدی ارائه گردد که متفاوت و یا متناقض با مفروضات ملاک ارزیابی پلاک مورد کارشناسی باشد ، هیات با دستور مقام محترم قضایی آماده بررسی مجدد و احیانا تقدیم نظریه اصلاحی یا تکمیلی میباشد . مزایده در تاریخ 1403/05/03  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140168920004623129