موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول   در اجرای ابلاغ صادره شماره 140268100083319781  پرونده کلاسه  بایگانی 0201087 مورخ 1402.12.20 مربوط به پلاک ثبتی 201658 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 تهران آن شعبه محترم مبنی بر اینکه کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و مستندات ومدارک موجود و ضمن مراجعه به محل با رعایت ضوابط فنی و تخصصی و جمیع اوضاع و احوال موثر در ارزیابی جهت فروش ملک مشاع  از طریق مزایده اجرای احکام اعلام گردد به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده بهمراه وکیل خواهان به محل مورد نظر به آدرس خیابان دماوند خ بلال حبشی خ تیموری فر پلاک 1 مراجعه که بعلت پلمپ و بسته بودن واحد فوق مراتب به آن شعبه محترم اعلام و حسب دستور با توجه به گزارش بازدید قبل که از داخل آپارتمان انجام گردیده شده است اقدام گردد اعلام میداردپس از انجام بررسیهای لازم بشرح ذیل گزارش کارشناسی تقدیم حضور میگردد/   مشخصات سند مالکیت و مدارک و مستندات:   بموجب استعلام شماره 140085601043023459 مورخ 1400.07.28 و نیز استعلام شماره 140285601043013943 مورخ 1402.04.28 اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران  ششدانگ عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 131.59 مترمربع به شماره 201658 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 50458 فرعی از اصلی مذکور قطعه نهم تفکیکی  واقع در طبقه چهارم در بخش 7 ثبتی تهران به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه 2 تفکیکی بمساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت شمال زیرزمین وبه انضمام ششدانگ انباری قطعه 1 تفکیکی  بمساحت 18.86 مترمربع واقع درسمت جنوب غرب زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن خانم عزیز الملوک نورائی مالک 477.262 سهم مشاع از 1000 سهم عرصه و اعیان وآقای بهروز واعظی مالک 522.738 سهم مشاع از 1000 سهم عرصه و اعیان بموجب مستند مالکیت شماره 21556 مورخ 1399.12.05 دفترخانه 905 تهران مالک میباشند و نیز بموجب نامه شماره 14001043003557 مورخ 1400.02.12 اداره ثبت پیروزی تهران تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز جهت آپارتمان فوق صادر گردیده ودر قید بازداشت میباشد/   مشخصات ملک:   ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین بمساحت 239.72 مترمربع  بموجب تصویر پایانکار صادره بشماره 122052918 مورخ 1383.05.04 شهرداری منطقه 12 تهران و صورت مجلس تفکیکی ساختمان دارای 9 واحد آپارتمان مسکونی و 9 باب انباری مسکونی و 4 واحد پارکینگ مسکونی تفکیک شده است و آپارتمان مورد کارشناسی در حال حاضر در یک ساختمان شش طبقه نما سنگ و اسکلت فلزی که طبقه زیرزمین آن کف و دیوار سنگ و بعنوان مشاعات و طبقات همکف الی سوم هر طبقه شامل دو واحد مسکونی و طبقه چهارم شامل یک واحد مسکونی میباشد ساختمان دارای یک باب آسانسور و راه پله کف و دیوار آن تا ارتفاع 1.20 متر سنگ و بقیه دیوار نقاشی است و  واحد مورد کارشناسی دارای سه اتاق و هال و پذیرایی کف پذیرایی سنگ وکف اتاقها موکت و دیوارها نقاشی ودارای آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام مجزا کف سرامیک و بدنه کاشی بوده دربها چوبی و پنجره ها فلزی وسیستم سرمایش کولر آبی  و سیستم گرمایش شوفاژ موتورخانه مرکزی و دارای شومینه و آیفون تصویری ودارای برق مجزا و کنتورهای آب و گاز اشتراکی  قدمت ملک حدود 20 سال ساخت میباشد و در هنگام بازدید واحد فوق حسب الظهار در تصرف خانم عزیز الملوک نورائی احدی از مالکین قرار داشت و گزارش بر اساس مدارک  موجود در پرونده  و تصاویر مدارک ارائه شده و تحقیقات انجام گرفته تهیه شده است و در صورت ارائه مدارک جدید موثر در ارزیابی که مورد تایید مقام قضایی بوده قابل باز نگری میباشد  /   نظریه کارشناسی :   با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکوردر صورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ  98000000000ریال معادل نه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی گردیده است و بررسی و صحت و سقم  واصالت اسناد ومدارک ابرازی  و در بازداشت ورهن بودن ملک مذکور یا هر گونه تداخل و یا تعارض ثبتی و انتقالات  سندی  و قرارداد منعقده با اینجانب  نمیباشد و توسط مراجع قضایی ذیصلاح  میباشد مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106422000118 بتاریخ  1403.5.8  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920001303771