موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب پرونده اجرایی کلاسه فوق در راستای دادنامه شماره 140368390003126039 صادره از شعبه 80 دادگاه حقوقی تهران مبنی بر فروش شش دانگ « یکدستگاه آپارتمان » به پلاک ثبتی : 11001/70 پس از ارجاع موضوع به کارشناس دادگستری جهت اجرای دستور دادگاه مزایده ای با شرح ذیل برگزار میگردد : احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه مدارک و مستندات و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 11001 فرعی از 70 اصلی بخش 11 ثبتی تهران به محل وقع ملک مذکور به نشانی تهران خیابان گاندی شمالی ( بالاتر از جهان کودک ) پلاک 4 سمت شمالی طبقه اول مراجعه نموده و از داخل آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار مساحت قدمت وکیفیت ساخت عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1 مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 11): تصویر نامه شماره 140385601056000978 مورخ 1403.01.19 اداره ثبت اسناد حوزه ملک شمیران تهران بازگشت بنامه شماره 140368990001208618 مورخ 1403.01.19 ریاست محترم شعبه 80 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران بیان میدارد که اسناد مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 11001 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 495 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک در طبقه یک واقع در بخش 11 ناحیه .. حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران بمساحت 121.36 مترمربع که مساحت 1.95 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 6 بمساحت 12.5 مترمربع بانضمام انباری قطعه 6 بمساحت 2.59 مترمربع مشخصات مالکیت: * مالکیت شهرزاد اوطمیشی فرزند عزیز شماره شناسنامه 2174 تاریخ تولد 1340.11.26 صادره از تهران دارای شماره ملی 0039334392 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 92/0863 تاریخ 1397.08.12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 066360 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056007218 ثبت گردیده است. * مالکیت شیدا اوطمیشی فرزند عزیز شماره شناسنامه 2691 تاریخ تولد 1341.11.27 صادره از تهران دارای شماره ملی 0047664381 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 92/0863 تاریخ 1397.08.12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 066369 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056007219 ثبت گردیده است. * مالکیت شهلا اوطمیشی فرزند عزیز شماره شناسنامه 345 تاریخ تولد 1333.06.03 صادره از مهاباد دارای شماره ملی 2871771456 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 92/0863 تاریخ 1397.08.12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 066368 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056007221 ثبت گردیده است. * مالکیت طاهره اوطمیشی فرزند عزیز شماره شناسنامه 456 تاریخ تولد 1322.04.04 صادره از تهران دارای شماره ملی 0043098363 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 92/0863 تاریخ 1397.08.12 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 066370 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301056007220 ثبت گردیده است. * مالکیت ابراهیم اوطمیشی با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 92/0863 تاریخ 1397.08.12 ثبت گردیده است سپس نامبرده فوت نموده که بموجب دادنامه حصر وراثت شماره 1402550957 مورخ 1402.09.06 شعبه 113 مجتمع شماره سه شورای حل اختلاف شهر تهران ورثه حین الفوتش عبارتند از: خانم ها طاهره و شهلا و شیدا و شهرزاد همگی اوطمیشی ( خواهران متوفی ) و خانم نصرت السادات فاطمه ارکی ( همسر متوفی ) که سهم هر یک کما فرض اله میباشد. ضمناً درخواست افراز پلاک گردیده که تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن طی نامه شماره 140285601056057110 مورخ 1402.11.24 صادر گردیده و در تاریخ 1402.11.28 به مالکین مشاعی ابلاغ قانونی گردیده است.بازداشت نیست. 2 مشخصات ملک: آپارتمان مسکونی مورد بازدید بشماره پلاک ثبتی 11001 فرعی از 70 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد ساختمان اصلی با پلاک آبی 4 در سمت غرب گذر ( خیابان گاندی شمالی ) با نمای سنگ در 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین و طبقات اول الی چهارم مشتمل بر 7 واحد مسکونی ( طبقات اول الی سوم هر طبقه 2 واحد مسکونی و طبقه چهارم یک واحد مسکونی ) احداث شده است سیستم گرمایش و سرمایش موتورخانه و فن کوئل بوده و ساختمان دارای راه پله مشاعی با کفپوش سنگ و پوشش دیوارها گچ و رویه رنک و نرده محافظ فلزی با روکوب چوب جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد ساختمان دارای درب نفر رو فلزی و درب فلزی ماشین رو از حیاط و رمپ زیرزمین به معبر مجاور میباشد. ضمناً طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی ملک با شماره شناسایی 37025013 در پهنه M112 واقع گردیده است. آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 121.36 مترمربع در سمت شمال طبقه اول سندی واقع شده و مشتمل بر درب ورودی چوبی با نرده محافظ فلزی سالن پذیرایی با کفپوش موزاییک و موکت و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ با دسترسی به حیاط خلوت دو اتاق خواب ( هر دو اتاق دارای کمد دیواری میباشد و یک اتاق دارای درب دسترسی به بالکن است ) با کفپوش موزاییک و موکت و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ آشپزخانه با کابینت ام دی اف و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی با پنجره آلومینیومی به نورگیر سرویس بهداشتی فرنگی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی و روشویی و کابین دوش با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی و بالکن و آیفون تصویری میباشد واحد مذکور دارای یک واحد پارکینگ و یکباب انباری در طبقه زیرزمین و انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک میباشد و در زمان بازدید بصورت تخلیه مشاهده گردید.  3 حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.  4 نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی موقعیت استقرار نوع کاربری ( مسکونی ) مساحت کیفیت و قدمت ساخت بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانکها امور مالیاتی تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور سایر مسائل سوابق ثبتی حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 11001 فرعی از 70 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 495 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ثبتی تهران بمساحت 121.36 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه اول سندی بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 146.000.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/05/06 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه دهند .  

شماره پرونده: 140368920000129072