موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده اجرائی کلاسه 970408 محکوم علیه آقای فرشاد تاج الدینی فرزند حبیب اله با وکالت آقای جعفرعلی رازینی محکوم است به پرداخت مبلغ 219.370.100.178 ریال در حق محکوم له شرکت عمران شهرجدید مهستان با نمایندگی حقوقی آقای احمد قاسم پوراطاقسرا و پرداخت مبلغ 188.945.653 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت چون مشارالیه پس از ابلاغ اجرائیه ظرف مهلت قانونی از پرداخت محکوم به امتناع نموده، بنا به تقاضای محکوم له ملکی به شرح ذیل از محکوم علیه توقیف و کارشناس مربوطه پس از ارزیابی ارزش کلی آن را به شرح آتی تعیین نموده: نظریه کارشناسی: ارزیابی مجموعه تجاری گلستان واگذاری به فرشاد تاج الدینی برابر با قرارداد واگذاری زمین تجاری به تاریخ 1381/08/12 شماره8337/88 که درآن شرکت عمران شهر جدید هشتگرد قطعه زمین تجاری به مساحت 661.5 مترمربع به فرشاد تاج الدینی واگذار نموده است. اقدامات میدانی: پس از مطالعه پرونده و آگاهی از دستور کارشناسی صادر شده با هماهنگی از موقعیت مورد منازعه واقع در شهرجدید هشتگرد (مهستان) به مختصات 3982818 و 475717 بازدید به عمل آمد. مورد واگذاری به فرشتاد تاج الدینی در دو مرحله، نخست قطعه زمین به مساحت 661.5 مترمربع جهت ساخت مجموعه تجاری اداری و در مرحله دوم به مساحت 220.5 مترمربع (ضلع شرق مجموعه) برای کاربری پارکینگ می باشد که مجموعه اداری تجاری احداث شده ولی زمین تخصیصی برای پارکینگ بدون انجام عملیات عمرانی به صورت بیاض می باشد. بنای ساخته شده با کاربری اداری و تجاری در سه طبقه به صورت دایر در حال بهره برداری است ، بنای مورد بازدید با سازه بتنی ، سقف تیرچه و نمای سنگ با قدمت بیش از 15 سال در حال بهره برداری است. پروانه ساختمانی برای طبقه زیرزمین 12 واحد انباری و تاسیسات جمعا به مساحت 379 مترمربع پیش بینی نموده است که در حال حاضر با تغییر وضعیت به صورت 23 واحد تجاری با مساحت های مختلف و جمعا 423.23 مترمربع درآمده است. همچنین در پروانه صادر شده برای طبقه همکف 31 واحد جمعا به مساحت 438 مترمربع تجاری و 172 مترمربع نیم طبقه (بالکن تجاری) تعریف شده است که در حال حاضر بدون نیم طبقه (بالکن تجاری) و تعداد 27 واحد تجاری جمعا به مساحت 462.63 مترمربع می باشد. طبقه سوم در پروانه صادر شده برای طبقه اول ده واحد با کاربری اداری و مجموع مساحت 613.5 مترمربع می باشد که در حال حاضر برابر نقشه پیوست ده واحد اداری جمعا به مساحت 621.88 مترمربع می باشد. در مدارک ابرازی از موقعیت پایانکار و یا مجوز تغییر کاربری و یا تعداد واحد های ساخته شده به نظر نرسید بنا بر این کاربری زیر زمین با همان کاربری مصوب و ابلاغی در پروانه ساختمانی مبنای ارزشیابی از مجموعه تجاری خواهد بود. همچنین برابر قرارداد واگذاری شرکت عمران در اجرای نتیجه مزایده عمومی انجام شده یکی از قطعات اداری به مساحت 44.5 مترمربع واگذار شده است. خدمات زیر ساختی موجود در محل عبارتند از آب، برق، گاز شهری نتیجه کارشناسی: در پایان با توجه به بازدید میدانی انجام شده، موقعیت و کیفیت ساخت و قدمت بنای مورد بازدید، بهای اراضی همپایه، بدون در نظر گرفتن واگذاری احتمالی با اسناد عادی (مجموعه با برگ واگذاری منتقل شده و هنوز سند رسمی صادر نشده است) و همچنین بدون در نظر گرفتن بدهی احتمالی مجموعه به بانک ها و موسسات مالی، افراد و نهاد های خدماتی مانند شهرداری ها و کمیسیون های مستقر در ادارات و ارزش کلی مجموعه به میزان دویست و پنجاه و دو میلیارد ریال برابر بیست و پنج میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد میگردد. نظریه مذکور به محکوم علیه ابلاغ در مهلت مقرر اعتراضی به آن نشد و محکوم له تقاضای مزایده و فروش ملک توقیفی را نموده، لذا ملک مذکور به صورت مزایده حضوری از طریق اجرای احکام مدنی شعبه اول دادگستری هشتگرد در مورخ 1403/05/04 ز ساعت 09:00 الی 10:00 صبح در محل اجرای احکام مدنی شعبه اول دادگستری هشتگرد به فروش خواهد رفت، کسانیکه مایل به شرکت در مزایده خرید می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده ملک آگهی شده را ملاحظه و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در محل مزایده حاضر و شرکت نمایند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده موظف است 10% قیمت خرید را نقداً در محل مزایده تودیع نمایید. ضمناً در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی از ملک مورد مزایده فروش خواهد رفت.

شماره پرونده: 8909982620100160