موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0201636/ج ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه43دادگاه حقوقی تهران له آقای رازمیک قهرمان یانس علیه 1-خدیجه بابکان راد 2-عباس اشراقی آذر 3-مینا مهرعطا 4-نوشین خاله اقلی 5-مرتضی خاله اقلی 6-کیوان حسینی مکوندی 7-نیما مهرعطا به خواسته فروش پلاک ثبتی 6933/66552 مفروز ومجزی شده از 4241قطعه6تفکیکی بخش 2 تهران لذا جهت فروش توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.ملک واقع درتهران سهروردی شمالی خیابان شهید حسین میرزایی زینالی پلاک 93سمت غربی طبقه دوم می باشد.1-مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده:1-1):تصویر نامه شماره 140285601025024691 مورخ 1402.07.17 اداره ثبت اسناد حوزه ملک نارمک تهران بیان میدارد که یک قطعه آپارتمان اداری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 66552 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از 4241 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران بمساحت 111.5 مترمربع، که مقدار 3.94 مترمربع آن بالکن است. بنام آقای علی خاله اقلی فرزند مرتضی مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 85267 تاریخ 1397.08.12 دفترخانه اسناد رسمی شماره 557 شهر تهران ثبت سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 027990 با شماره الکترونیکی 139720301025049181 ثبت گردیده است. بنام آقای عباس اشراقی آذر فرزند فرج اله مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 91081 تاریخ 1399.12.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 557 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 276623 با شماره الکترونیکی 140020301025004556 ثبت گردیده است.سپس بموجب دادنامه انحصار وراثت شماره 140191390015764696 مورخ 1401.11.09 شعبه 52 مجتمع شماره 2 شورای حل اختلاف شهر تهران علی خاله اقلی فوت نموده که وراث حین الفوت ایشان عبارتند از: 1. خدیجه بابکان راد 2. نوشین خاله اقلی 3. مرتضی خاله اقلی 4. نیما مهرعطا 5. مینا مهر عطا میباشد.مالکیت کیوان حسینی مکوندی فرزند جهانگیر مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 91081 تاریخ 1399.12.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 557 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 276621 با شماره الکترونیکی 140020301025004554 ثبت گردیده است.مالکیت رازمیک قهرمان یانس فرزند وارطان مالک یک ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 91081 تاریخ 1399.12.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 557 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 276622 با شماره الکترونیکی 140020301025004555 ثبت گردیده است.که با عنایت به گزارش کارشناسان و بعلت آنکه پلاک ثبتی 66552 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش دو تهران بصورت یکدستگاه آپارتمان اداری میباشد و مستند به نامه شهرداری و نظر به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها غیر قابل افراز تشخیص داده شده است، لذا مراتب در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکا برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه اخیرالذکر ابلاغ میشود.1-2): تصویر سند مالکیت تک برگ یک ممیز بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری ( وضعیت خاص طلق ) بشماره 66552 فرعی از 6933 اصلی، قطعه 6 تفکیکی، مفروز و مجزی شده از شماره 4241 فرعی، بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران، بمساحت 111.5 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه دوم که مقدار 3.94 مترمربع آن بالکن است، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 91081 مورخ 1399.12.05 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 557 شهر تهران استان تهران و سند شماره 84637 مورخ 1397.04.24 دفترخانه 557 تهران به رازمیک قهرمان یانس فرزند وارطان منتقل گردیده و سند مالکیت تک برگ بشماره چاپی 276622 سری ج سال 1399 در تاریخ 1400.02.21 ثبت، صادر و تسلیم شده است. 2- مشخصات ملک:آپارتمان اداری مورد بازدید بشماره پلاک ثبتی 66552 فرعی از 6933 اصلی قطعه 6 تفکیکی بخش 2 ثبتی تهران در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( خیابان شهید حسین امیری زینالی بعرض 20 متر ) در 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، طبقه همکف و طبقات اول الی سوم مشتمل بر 7 واحد ( طبقات همکف و اول و دوم هر طبقه 2 واحد و طبقه هفتم یک واحد ) احداث شده است، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران ملک مذکور با شماره شناسایی 015-10415 در پهنه R 251 قرار دارد، سیستم گرمایش ساختمان موتورخانه مرکزی و شوفاژ و سیستم سرمایش با کولر آبی گردیده و ساختمان راه پله مشاعی با نرده محافظ فلزی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، ساختمان دارای درب فلزی نفر رو و درب فلزی ماشین رو از حیاط جنوبی به معبر مجاور است.آپارتمان مورد تعرفه بمساحت 111.5 متر مربع در سمت غربی طبقه دوم واقع شده و مشتمل بر درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی و سالن با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، دو اتاق هر دو اتاق دارای درب دسترسی به بالکن بوده و یک اتاق دارای کمد دیواری است ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد، واحد مذکور دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک میباشد.3- حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده، قیمت پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است4- نظر کارشناسی:با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( اداری )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت ( حدود 50 سال ) بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد قیمت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 66552 فرعی از 6933 اصلی، قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 4241 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 تهران بمساحت 111.5 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه دوم واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن بمبلغ 152.200.000.000 ریال معادل پانزده میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.  لذامقررگردید مزایده در  مورخ 1403/05/15 از ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی   www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است.  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -بکاء

شماره پرونده: 140268920005783847