موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده اجرائی کلاسه 9900434 ،اجرای احکام مدنی شعبه سوم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد حق سرقفلی واحد تجاری شماره c15  را پس از ارزیابی ملک توسط کارشناس منتخب به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی بندرانزلی، سه راه حسن‌رود، کیلومتر 5 جاده زیباکنار، منطقه آزاد تجاری صنعتی بندرانزلی، فازتجارت، مجتمع تجاری هپی مارت غرفه15    C واقع در طبقه سوم روی همکف، در ضلع شمالی  ( غرفه دوم از حدغربی و آسانسور) براساس وضعیت موجود در تاریخ بازدید یک غرفه تجاری میباشد که دارای درب ورودی و شیشه‌بند سکوریت، کفسازی سنگ، دیوارهایی با اندود گچی و سقف کاذب گچی و نورپردازیهای مربوطه، و کلید و پریز بوده، دهانه مفید در حدود 17 . 3 متر و عمق مفید در حدود 28 . 4 متر و مساحت کل ( با احتساب ضخامت دیوارهای سهم غرفه) به میزان حدود 57 . 13 مترمربع و ارتفاع مفید حدوداً 4 مترتا زیر سقف کاذب میباشد. کفسازی راهروهای ارتباطی مجتمع از سنگ و سقف کاذب و نورپردازیهای راهروها اجرا شده است. براساس قرارداد واگذاری زمین، منعقد شده فی‌مابین سازمان منطقه آزاد تجاری- صنعتی به نمایندگی آقایان رضا مسرور و حسین خداشناسی با شرکت نوین بافان پرنگ منطقه آزاد واگذاری ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 04 . 2498 مترمربع به پلاک ثبتی 143، سنگ 9 در بخش 5 گیلان واقع در قریه جفرود گلشن در محدوده منطقه آزاد تجاری- صنعتی انزلی جهت احداث فروشگاه زنجیره‌ای بزرگ ( هپی مارت) طبق ضوابط و مقررات شهرسازی سازمان با حدود شمالاً به طول 57 . 49 متر به باغچه سبز خیابان  P1 ( بلوار صنایع دستی)، شرقاً به طول 92 . 49 متر به پارکینگ سازمان، جنوباً به طول 57 . 49 متر به پارکینگ سازمان و غرباً به طول 31 . 50 متر به باغچه‌های فضای سبز پارکینگ سازمان قید گردیده است. در وضعیت موجود در تاریخ بازدید مجموعه هپی مارت مشتمل بر یک ساختمان چهار طبقه روی همکف میباشد که ساختمان اخیرالذکر دارای یک دستگاه آسانسور نفربر در حدشمال غربی و آسانسور باربری- نفربری در حال احداث درحد جنوب شرقی و دو راه پله میباشد. که براساس اظهارات اصحاب دعوی طبقات همکف، اول، دوم و سوم به صورت غرفه‌های تجاری و طبقه چهارم روی همکف بعنوان فودکورت پیش‌بینی گردیده است. براساس تبلیغات بدوی مجتمع هپی مارت و براساس مفاد قراردادهای فروش و سایر اسناد و مدارک مقرر بوده مجتمع هپی مارت در یک ساختمان 5 طبقه به همراه بام رستوران با کاربری تخصصی تجاری و زیربنای کل حدوداً 8000 مترمربع و دارای پله‌برقی رفت و برگشت در تمامی طبقات، سیستم تهویه هوای برودتی و حرارتی به صورت هوشمند و مانیتورینگ شده، تجهیزات معماری دیجیتال برای نورپردازی و پخش تصاویر بصورتیکه کل نمای خارجی ساختمان مکعبی دیجیتال ویژه پخش مراسم فرهنگی، ورزشی و تبلیغاتی باشد و طبقه بام به صورت رستوران باشد. سقف کاذب واحدهای تجاری نیز از سیستم‌های سبک ورقهای الیاف بتنی و گچ همراه با نورپردازی‌های مربوطه از جمله امکانات موجود و یا در حال اجرا و یا در تعهد سرمایه‌گذار بعنوان فروشنده براساس قراردادهای فروش و یا براساس تبلیغات و مشخصات موجود در آن و سایر اسناد و مدارک میباشد. در وضعیت موجود در تاریخ بازدید پله برقی رفت و برگشت طبقات اجرا گردیده و در شرف بهره‌برداری میباشد، نمای خارجی فاقد تجهیزات معماری دیجتیال برای نورپردازی و پخش تصاویر مطابق شرح گزارش میباشد. سسیتم تهویه هوای برودتی و حرارتی تکمیل و راه‌اندازی نشده است. براساس اظهارات آقای مهندس حسین‌پور نماینده خوانده و سرپرست کارگاه مجتمع هپی مارت برنامه‌ای برای احداث بام رستوران ( روف گاردن) موجود نیست و در تاریخ بازدید هم کفسازی بام ساختمان بصورت بتنی و دارای پوشش عایق و ایزوگام رؤیت گردید و در قسمتهایی تأسیسات مربوطه به تجهیزات هواساز ساختمان و تاسیسات مربوطه به آسانسور مشاهده گردید. کنتور آب و اتصال شبکه آب به مجتمع در تاریخ بازدید رؤیت گردید ولی برق مجتمع هپی مارت  توسط یک پست برق موقت تأمین گردیده است. ساختمان پست برق اصلی در محوطه مجتمع اجرا گردیده است ولی تجهیزات پست برق در آن نصب نگردیده و کنتور گاز اصلی ساختمان نیز نصب و راه‌اندازی نشده است و در حدجنوبی مجتمع تجاری هپی مارت یک فنداسیون بتن آرمه و بنای در حال احداث مشاهده گردیده که براساس اظهارات آقای مهندس حسین‌پور سرپرست کارگاه مجتمع هپی مارت بنای اخیرالذکر جهت احداث یک ساختمان میباشد مشتمل بر یک طبقه فروشگاه در همکف، دو طبقه انبار در طبقه بالای همکف که مقرر است تأسیسات چیلر مجتمع نیز در بام ساختمان اخیرالذکر اجرا گردد. در وضعیت موجود در تاریخ بازدید اغلب غرفه‌های تجاری طبقات اول، دوم و سوم مورد استفاده و مشغول به فعالیت تجاری نمیباشند و براساس اسناد و مدارک موجود  ( تهیه شده توسط مهندس نقشه برداری آقای کامبیز هلالی) مجتمع هپی مارت مشتمل بر 145 باب مغازه و غرفه با مساحتهای از 10 تا 300 مترمربع احداث گردیده است. .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن طبق نرخ عادلانه روز مبلغ 28/000/000/000 ریال می باشد که  در روز مزائده به ازای محکوم به ونیم عشر دولتی بفروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1403/05/09 ساعت 9 تا 10 صبح که محل آن دائره اجرای احکام مدنی شعبه سوم حقوقی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و کل مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض را در وقت اداری همان روز به این اجرا ارائه نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید کلیه هزینه های قانونی به عهده خریدار می باشد.   دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی - داعی

شماره پرونده: 9709981810300595