موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت اول   در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0300150 درخصوص دعوی محمد فیضلی به طرفیت علیرضا سرداری و سایرین مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 5914 فرعی از 37 اصلی بخش یازده، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود پس از استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند:   نشانی: خیابان پاسداران نبش گلستان سوم پلاک 375 سمت جنوب شرقی طبقه اول   اسناد و مشخصات پلاک:   حسب تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 609931 سری ج سال 1401 به تاریخ نهم آبان ماه 1402 شش دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به شماره 5914 فرعی از 37 اصلی قطعه یازده تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1133 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 69/04 واقع در سمت جنوب‌ شرقی طبقه یک که مقدار 1/50 مترمربع آن بالکن است. به انضمام پارکینگ قطعه هفت تفکیکی به مساحت 10/80 مترمربع، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام محمد فیضلی فرزند علی‌رضا با کدملی 1293232157 تهیه، تنظیم و تسلیم شده است.   حدود رسیدگی و کارشناسی:   رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.   چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.   مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد.   لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.   نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد.   مشاهدات:   ساختمانی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمالشرق تقاطع خیابان پاسداران و گلستان سوم واقع شده است. ساختمان شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ، انباری و موتورخانه همکف با کاربری تجاری و اداری و دو طبقه فوقانی آپارتمان با کاربری اداری و مسکونی(موقعیت اداری) است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت جنوب شرق طبقه اول واقع شده است. آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه، دو عدد اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است. کف آپارتمان سرامیک و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ و دکوراتیو است. سرمایش کولر آّبی گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور و پرفیل پنجره ها از نوع یوپی‌وی‌سی می باشد. ساختمان اسکلت فلزی و نمای آن سنگ و شیشه است. آپارتمان دارای پارکینگ و فاقد انباری و ساختمان فاقد آسانسور است. بدنه راه پله سرامیک و اندود گچ با رویه رنگ و نرده آن از نوع فلزی است. آپارتمان دارای انشعابات شهری است. در زمان بازدید آپارتمان با تابلوی موسسه آتین(حقوقی، داوری، مشاوره به شماره ثبت 48951) در اختیار احدی از مالکین مشاعی بود. براساس مدارک و شواهد بیش از سی سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد.   نظریه کارشناسی :   با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت . ابعاد . موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به قیمت روز به شرط تخلیه برابر 120/000/000/000(یکصد و بیست میلیارد) ریال معادل 12/000/000/000(دوازده میلیارد) تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000077  بتاریخ  1403.5.8  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir  
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920006134365