موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 0201660/ج ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه43دادگاه حقوقی تهران له خانم الهام گل خواه علیه 1-حبیب شیدائی 2-علی گل خواه 3-ایران کامیابی 4-احمد گل خواه 5-حسین گل خواه 6-محمد گل خواه 7-زهرا شفقی 8-محمدعلی گل خواه 9-امیر گل خواه 10-لیلا گل خواه  به خواسته فروش پلاک ثبتی 6933/55314 مفروز ومجزی شده از 21796قطعه1تفکیکی بخش 2 تهران لذا جهت فروش توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.ملک واقع درتهران سهروردی شمالی خیابان سلطانی پلاک17 واحد اول طبقه همکف می باشد.الف) مستندات و مدارک ابرازی :مطابق سند دفترچه­ای ابرازی به شماره ثبت 198258، شماره دفتر 1325 صفحه 249، به تاریخ ثبت 17/07/1372 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه اول واقع در طبقه همکف به مساحت 105.62 متر مربع به انضمام شش دانگ انباری قطعه پنجم واقع در شمال شرقی زیر زمین به مساحت 7.83 متر مربع به انضمام شش دانگ پارکینگ قطعه دهم واقع در شمال شرقی زیر زمین به مساحت 11.52، به شماره های 55314، 55315 و 55316 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 21796 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران با قدر السهم از عرصه و مشاعات طی تقسیم نامه شماره 28800 مورخ 21/06/1372 دفترخانه 223 تهران می­باشد. تمامی شش دانگ مورد ثبت طی شماره ثبت 7057 مورخ 03/12/1394 دفترخانه 1027 تهران به نام آقای محمد گل­خواه و خانم ایران کامیابی منتقل شده است.ب) شرح بازدید :آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه همکف (تراز طبقه در حدود 1.20 متر بالاتر از سطح صفر ورودی ساختمان) از ساختمانی 4 طبقه تک واحدی (همکف + سه طبقه) با موقعیت شمالی (گذر جنوبی 12 متری) در آدرس و کروکی صدر الاشاره واقع گردیده است. ساختمان در ضلع شمالی ملک قرار گرفته است. در طبقه زیرزمین واحدهای انباری و پارکینگ های ساختمان قرار دارند. نمای ساختمان بصورت آجرهای زرد رنگ به عرض 3 سانتی­متری و دارای قدمت حدود 35 ساله می باشد. واحد موصوف در زمان بازدید دارای سکنه بود. ساختمان فاقد آسانسور می­باشد. سیستم گرمایشی واحدها شوفاژ و سیستم سرمایشی آنها کولر می باشد. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز است.راه پله ساختمان از جنس سفید کاری و رنگ و قرنیزهای سنگی می­باشد. واحد موصوف دارای یک درب دو لنگه از نوع چوبی می­باشد. کف واحد در قسمت پذیرایی از نوع پارکت می­باشد. دیوارها دارای پوشش کاغذ دیواری می­باشند. بخش پذیرایی و آشپزخانه از سمت جنوب واحد توسط پنجره های از نوع دوجداره آلومنیومی دارای نورگیری می­باشند. واحد دارای دو اتاق خواب و یک سرویس دستشویی و یک سرویس حمام با دیوارهای کاشی کاری شده تا زیر سقف می­باشد. در ضلع شمالی ملک نیز یک نورگیر با دسترسی از یکی از اتاق خوابها قرار دارد. آشپزخانه دارای کابینت های از نوع MDF و به صورت اوپن می­باشد.تصاویر راه پله و داخل واحد (پیوست شماره 2)  ج) حدود رسیدگی و کارشناسی :1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می­باشد که در صورت لزوم و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.2- بررسی و ارزیابی انجام شده و نظریه کارشناسی بر اساس مدارک ابرازی و با فرض صحت و اصالت مدارک و سند ابرازی بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل و اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلایل است و با توجه به محدودیت صلاحیت رسیدگی، کارشناس در این مورد مبرا از مسئولیت می باشد.3-با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. لذا کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار ملک اعم از افزایش یا کاهش قیمت و یا مدارک جدید تاثیر گذار در نظریه کارشناسی مسئولیتی ندارد.د) نظریه کارشناسی :با توجه به توضیحات و بازدید به شرح فوق و با توجه به حدود رسیدگی و کارشناسی و بررسی های به عمل آمده و مشخصات ملک، موقعیت زمانی و مکانی، مساحت، قدمت، کاربری، نوع مصالح مصرفی و وضعیت موجود آن و فارغ از موانع ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و عدم واگذاری منافع آن به غیر و فارغ از احراز مالکیت نسبت به عرصه و اعیان و بدون احتساب هر گونه دیون یا بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی در صورت بلا معارض بودن و نداشتن منع قانونی و قابلیت انتقال در دفترخانه، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد بازدید به انضمام پارکینگ و انباری آن به نظر اینجانب 98،500،000،000 ریال (معادل نه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد می گردد. لذا اتخاذ هر گونه تصمیم بر عهده آن مقام محترم قضایی می­باشدلذامقررگردید مزایده در  مورخ 1403/05/16 از ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی   www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است.  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -بکاء

شماره پرونده: 140291920006447256