موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده اجرائی کلاسه  0200553 به موجب نیابت  صادره  از  شعبه ششم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج  محکوم  علیه سیدجواد گزیده پورتهرانی  محکوم است  به پرداخت مبلغ  5/000/000/000ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له  آقای رضا پوردانا  و پرداخت مبلغ    250/000/000  ریال بابت هزینه اجرائی در حق دولت می باشد چون مشارالیه پس از ابلاغ اجرائیه ظرف مهلت قانونی از پرداخت محکوم به امتناع نموده ، بنا به تقاضای محکوم له اموالی به شرح ذیل از محکوم علیه توقیف و کارشناس مربوطه پس از ارزیابی ارزش کلی آنها را به شرح آتی تعیین نموده :     آدرس : یک قطعه زمین واقع در استان البرز، شهرستان ساوجبلاغ، گلسار، اتوبان کرج-قزوین، بعد از ایستگاه متروی ماموت و راهداری، جنب تعمیرگاه جهان  الف : قرار کارشناسی :   ارزیابی  و قیمت گذاری یک قطعه زمین  به پلاک ثبتی 137 اصلی و 4594 فرعی    بررسی کارشناسی ملک مورد ترافع: یک قطعه زمین به شماره قطعه 8 تفکیکی  بر اساس مدارک ابرازی و بازدید میدانی انجام شده به صورت بایر به متراژ حدود 800 متر مربع از پلاک ثبتی 4594 فرعی از  137 اصلی با کاربری زراعی واقع در استان البرز، شهرستان ساوجبلاغ، گلسار، اتوبان کرج-قزوین، بعد از ایستگاه متروی ماموت و راهداری، جنب تعمیرگاه جهان مالک می باشد. این ملک با مختصات جغرافیایی یک نقطه شاخص N 397488439 و E4807063 با حدود اربعه شمالاً خیابان 15 متری و اتوبان کرج-قزوین، جنوبا قطعه تفکیکی 20، شرقاً  قطعه تفکیکی 9، و غرباً قطعه تفکیکی 7  این زمین در زمان بازدید حالت بایر داشته و تا زمان بازدید فاقد امتیازات آب، برق، گاز، تلفن، ابنیه و مستحدثات بود  . با تحقیقات میدانی گسترده انجام شده در محدوده زمین مورد ترافع دامنه قیمت بین متری یک میلیون تا شش میلیون متغیر بود که تفاوت قیمت با توجه به موقعیت زمین، دارا بودن یا نبودن امتیازات، داشتن یا نداشتن حق آبه، دسترسی یا عدم دسترسی آسان، نوع کاربری، جزو زمین های هیات هفت نفره بودن یا نبودن و سایر موارد دیگر بود. با توجه به موقعیت زمین، نوع کاربری زراعی، فاقد حق آبه و هر گونه امتیاز آب، برق، گاز، بایر بودن و فاقد هر گونه مستحدثات و سایر موارد هر متر مربع زمین مورد ارزیابی حدود 4000000 تومان (به حروف چهار میلیون تومان معادل چهل میلیون ریال) و  قیمت کل شش دانگ قطعه مورد ارزیابی (800 متری) تقریبا 3200000000 تومان ( به حروف سه میلیارد و دویست میلیون تومان معادل سی و دو میلیارد ریال) برآورد می گردد. لازم به ذکر است در صورتی که قطعه مذکور تغییر کاربری پیدا کند و از حالت فعلی خارج گردد، قیمت آن بر حسب نوع کاربری،عرف محل و به روز متفاوت خواهد بود. نظریه کارشناسی:قبل از ارائه نظریه کارشناسی ذکر این نکته ضروری است که نظریه حاضر پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره و بر اساس اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده تهیه و تنظیم گردیده و بررسی صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از صلاحیت کارشناسی می باشد و چنانچه در آینده مخدوش و جعلی بودن هر یک از آنها ثابت گردد نظریه کارشناسی متاثر از آن بوده و به صلاحدید مقام محترم قضائی قابل بازنگری است.   پس از بررسی های به عمل آمده از محل، اسناد موجود، موقعیت زمین، نوع کاربری ، قیمت عرف منطقه و سایر موارد ملک (زمین) بر حسب شرایط  قیمت کل شش دانگ با مساحت حدود 800 متری،  تقریبا 3200000000 تومان ( به حروف سه میلیارد و دویست میلیون تومان معادل سی و دو میلیارد ریال) برآورد می گردد. در صورتی که  قطعه مذکور تغییر کاربری پیدا کند و از حالت فعلی خارج گردد،  قیمت آن بر حسب نوع کاربری، عرف محل و به روز متفاوت خواهد بود.  * این نظریه صرفاً بر اساس محتویات پرونده قضایی و مدارک ابرازی طرفین تهیه گردیده است . صحت و سقم مدارک ابرازی، اظهارات طرفین پرونده و تعرفه ملک متوجه خود تعرفه کننده گان می باشد و بررسی صحت و سقم مدارک مذکور در صلاحیت اینجانب نمی باشد. چنانچه که مدارک و مستندات جدیدی که در روند پرونده تاثیر گذار باشد، ارائه گردد، مسئولیت آن به عهده اینجانب نمی باشد و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی، بررسی مدارک و مستندات جدید و ارائه نظریه تکمیلی متعاقباً انجام خواهد گرفت. در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مال موضوع مزایده به میزان محکوم به و هزینه های اجرائی به فروش می رسد. نظریه مذکور به محکوم علیه ابلاغ در مهلت مقرر اعتراضی به آن نشد و محکوم له تقاضای مزایده و فروش اموال توقیفی را نموده ، لذا اموال مذکور به صورت مزایده حضوری از طریق اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان ساوجبلاغ  در مورخ 1403/05/03 از ساعت 9 صبح الی 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوجبلاغ  به فروش خواهد رفت ، کسانیکه مایل به شرکت در مزایده خرید می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده اموال آگهی شده را ملاحظه و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در محل مزایده حاضر و شرکت نمایند . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده موظف است 10درصد قیمت خرید را نقدا" در محل مزایده تودیع نمایید ./ن*شرکت کنندگان مزایده جهت شرکت در جلسه از سایت www.adliran.ir نوبت دریافت کنند.

شماره پرونده: 140201920002437139