موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( اگهی مزایده نوبت  اول)) در پرونده  به کلاسه 0300358 اجرای احکام مدنی محکوم علیه مرتضی عابدی فرزند حسین  مطابق نیابت  شماره 140347990008436840 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری محکوم به پرداخت 239 قطعه سکه تمام بهارآزادی درحق محکومُ له توحیده احمد زاده  سورکی  با وکالت مریم اکبری و  نیم عشر دولتی در حق دولت گردیده ، محکوم علیه تاکنون  هیچ اقدامی ننموده و با توجه به معرفی ملک و توقیف از سوی محکوم له و طبق نظریه کارشناسی  : در خصوص ارزیابی و کارشناسی از رقبات تعرفه شده محکوم له خانم توحیده احمدزاده سورکی به طرفیت محکوم علیه آقای مرتضی عابدی ، ضمن آگاهی از قرار صادره و هماهنگی انجام شده  به محل رقبات تعرفه شده واقع در میاندرود عزیمت نموده ، پس از بازدید و معاینه محل  ، اینک نظریه بشرح ذیل به استحضار میرسد : بر اساس صورت جلسه اموال مورخ 26/10/1401 مرحوم حسین عابدی متعلق به وراث مرحوم عابدی رقبات ذیل به عنوان قدرالسهم و ماترک توسط محکوم له تعرفه شده است که بشرح ذیل می باشد . محکوم علیه آقای مرتضی عابدی اظهار میدارد کلیه اموال غیر از واحد مسکونی واقع در بر خیابان اصلی ساری به نکا به مساحت حدود یکصد مترمربع را فروخته است و در آنها سهمی ندارد .  الف : ساختمان تجاری مسکونی واقع در سورک ، روبروی ایران خودرو ملک تجاری مسکونی تعرفه شده واقع در آدرس سورک ، روبروی ایران خودرو ، جنب دفتر پیشخوان دولت ، ملک آموزشگاه رانندگی یاسین طبق تعرفه انجام شده به مساحت عرصه حدود 135 مترمربع می باشد . محکوم له اسناد و مدارکی ارائه ننمود . محکوم علیه نیز اظهار میدارد در گذشته سه دانگ مشاع از ملک موصوف را در مالکیت داشته لکن سهمی خویش را به آقای محمد عابدی واگذار نموده است . محکوم علیه سندی ارائه ننمود و اظهار می دارد اسناد مربوطه را به دادگاه ارائه می نماید . در پهنه عرصه ملک موصوف ساختمان تجاری مسکونی دو طبقه روی تجاری و زیرزمین احداث شده است . طبقه زیرزمین به مساحت حدود 85 مترمربع با کاربری کلاس آموزشی رانندگی می باشد. طبقه همکف به مساحت 54 مترمربع دارای نمای سکوریت و کرکره فلزی برقی و مغازه در حال فعالیت و بهره برداری با کاربری آموزشگاه رانندگی است. طبقات اول و دوم هر کدام به مساحت حدود یکصد مترمربع مشتمل بر سالن ، آشپزخانه ، خواب و سرویسهای بهداشتی حمام و دستشویی می باشد . نمای ساختمان سنگ و پنجره های آلومینیومی است. ارزش واحد تجاری و زیرزمین : ارزش واحد تجاری در طبقه همکف به انضمام زیرزمین طبق شرح پیشگفته با حق استفاده از مشاعات و مشترکات و کسر سهمی وقف از عرصه با در نظر داشتن کلیه عوامل موًثر و ذیمدخل در تعیین بهاء منجمله موقعیت مکانی ، اندازه مساحت ، شکل هندسی و قواره ، کیفیت مصالح مصرفی بنا و قدمت و موًلفه های دیگر و حقوق تجاری مغازه در مجموع به مبلغ 28/000/000/000 ( بیست و هشت میلیارد ) ریال و ارزش سه سهم مشاع از شش سهم در مجموع مبلغ  14.000/000/000 ( چهارده میلیارد ) ریال به قیمت روز براورد و اعلام می گردد . ارزش واحد مسکونی طبقه اول : ارزش واحد مسکونی در طبقه اول طبق شرح پیشگفته با حق استفاده از مشاعات و مشترکات و کسر سهمی وقف از عرصه با در نظر داشتن کلیه عوامل موًثر و ذیمدخل در تعیین بهاء منجمله موقعیت مکانی ، اندازه مساحت ، شکل هندسی و قواره ، کیفیت مصالح مصرفی بنا و قدمت و موًلفه های دیگر در مجموع به مبلغ 18/000/000/000 ( هیجده میلیارد ) ریال و ارزش سه سهم مشاع از شش سهم در مجموع مبلغ  9/000/000/000 ( نه میلیارد ) ریال به قیمت روز براورد و اعلام می گردد . ارزش واحد مسکونی طبقه دوم : ارزش واحد مسکونی در طبقه دوم طبق شرح پیشگفته با حق استفاده از مشاعات و مشترکات و کسر سهمی وقف از عرصه با در نظر داشتن کلیه عوامل موًثر و ذیمدخل در تعیین بهاء منجمله موقعیت مکانی ، اندازه مساحت ، شکل هندسی و قواره ، کیفیت مصالح مصرفی بنا و قدمت و موًلفه های دیگر در مجموع به مبلغ 17/000/000/000 ( هیجده میلیارد ) ریال و ارزش سه سهم مشاع از شش سهم در مجموع مبلغ  8/500/000/000 ( هشت میلیارد و پانصد میلیون ) ریال به قیمت روز براورد و اعلام می گردد . ب : رقبه واقع در سورک خیابان شهیدان حیدرزاده : عرصه ملک موصوف که در آن بنای مسکونی احداث شده طبق تعرفه انجام شده توسط محکوم له به مساحت حدود 110 مترمربع واقع در سورک ، خیابان شهیدان حیدرزاده ، روبروی مسجد امام حسین ( ع ) ، هم اکنون دارای کاربری خانه قران شهری نورالمبین می باشد . در پهنه عرصه ملک موصوف ساختمان با مصالح بنایی با قدمت بیش از حدود پنجاه سال احداث شده است . نمای ساختمان نرمه کشی شده و پنجره ها و سیستم سقف چوبی می باشد . محکوم له سند و مدرکی ارائه ننمود و اظهار میدارد محکوم له مالک بیست سهم مشاع می باشد و در مقابل محکوم علیه نیز اظهار میدارد سهمی خویش از رقبه موصوف را واگذار نموده است و در رقبه مالکیتی ندارد . ارزش واحد مسکونی خیابان شهیدان حیدرزاده : ارزش واحد مسکونی عرصه و اعیان رقبه موصوف طبق شرح پیشگفته با کسر سهمی وقف از عرصه با در نظر داشتن کلیه عوامل موًثر و ذیمدخل در تعیین بهاء منجمله موقعیت مکانی ، اندازه مساحت ، شکل هندسی و قواره ، کیفیت مصالح مصرفی بنا و قدمت و موًلفه های دیگر در مجموع به مبلغ 12/000/000/000 ( دوازده میلیارد ) ریال و ارزش بیست سهم مشاع از یکصد و ده سهم متعلق به محکوم له به مبلغ  2/180/000/000 ( دو میلیارد و یکصد و هشتاد میلیون ) ریال به قیمت روز براورد و اعلام می گردد . ج : رقبه واقع در سورک خیابان امام رضا ( ع ) به مساحت 580 مترمربع : عرصه ملک موصوف که در آن بنای مسکونی احداث شده طبق تعرفه انجام شده توسط محکوم له به مساحت حدود 3200 مترمربع واقع در سورک ، خیابان امام رضا ( ع ) ، امام رضا 18 ، باغ سیاه بول ، مختصات جغرافیایی یک نقطه داخل ملک عبارتست از  UTM : N = 36.585923 / E = 53.219120 می باشد . در پهنه عرصه ملک موصوف ساختمان ویلایی دو طبقه احداث شده است . طرفین اظهار میدارند ساختمان متعلق و در تصرف خانم حلیمه مظلومی می باشد . محکوم له سند و مدرکی ارائه ننمود و اظهار میدارد محکوم له مالک 580 مترمربع مشاع از باغ موصوف می باشد که افراز و تفکیک هم نشده است . در مقابل محکوم علیه نیز اظهار میدارد سهمی خویش از رقبه موصوف را واگذار نموده است و در رقبه مالکیتی ندارد . ارزش واقع در سورک خیابان امام رضا ( ع ) به مساحت 580 مترمربع : ارزش رقبه موصوف به مساحت 580 مترمربع بصورت مشاع طبق شرح پیشگفته با کسر سهمی وقف از عرصه با در نظر داشتن کلیه عوامل موًثر و ذیمدخل در تعیین بهاء منجمله موقعیت مکانی ، اندازه مساحت ، شکل هندسی و قواره ، کیفیت مصالح مصرفی بنا و قدمت و موًلفه های دیگر در مجموع به مبلغ 4/060/000/000 ( چهار میلیارد و شصت میلیون ) ریال به قیمت روز براورد و اعلام می گردد . د : رقبه واقع در سورک خیابان امام رضا ( ع ) به مساحت 47 مترمربع مشاع : عرصه ملک موصوف طبق تعرفه انجام شده توسط محکوم له به مساحت حدود 47 مترمربع مشاع واقع در سورک ، خیابان امام رضا ( ع ) ، امام رضا 18 ، باغ خریداری شده از آقای تقوی ، مختصات جغرافیایی یک نقطه داخل ملک عبارتست از  UTM : N = 36.584480 / E = 53.218636 می باشد . طرفین اظهار میدارند ملک متعلق به وراث عابدی می باشد . محکوم له سند و مدرکی ارائه ننمود و اظهار میدارد محکوم له مالک 47 مترمربع مشاع از باغ موصوف می باشد که افراز و تفکیک هم نشده است . در مقابل محکوم علیه نیز اظهار میدارد سهمی خویش از رقبه موصوف را واگذار نموده است و در رقبه مالکیتی ندارد . ارزش واقع در سورک خیابان امام رضا ( ع ) به مساحت 47 مترمربع مشاع : ارزش رقبه موصوف به مساحت 47 مترمربع بصورت مشاع طبق شرح پیشگفته با کسر سهمی وقف از عرصه با در نظر داشتن کلیه عوامل موًثر و ذیمدخل در تعیین بهاء منجمله موقعیت مکانی ، اندازه مساحت ، شکل هندسی و قواره ، کیفیت مصالح مصرفی بنا و قدمت و موًلفه های دیگر در مجموع به مبلغ 470/000/000 ( چهارصد و هفتاد میلیون ) ریال به قیمت روز براورد و اعلام می گردد . ه : رقبه واقع در سورک خیابان امام رضا ( ع ) به مساحت 142 مترمربع مشاع : عرصه ملک موصوف که در آن بنای مسکونی احداث شده طبق تعرفه انجام شده توسط محکوم له به مساحت حدود 780 مترمربع واقع در سورک ، خیابان امام رضا ( ع ) ، امام رضا 18 ، باغ سیاه بول ، مختصات جغرافیایی یک نقطه داخل ملک عبارتست از  UTM : N = 36.588129 / E = 53.217595 می باشد .  محکوم له سند و مدرکی ارائه ننمود و اظهار میدارد محکوم له مالک 142 مترمربع مشاع از باغ موصوف می باشد که افراز و تفکیک هم نشده است . در مقابل محکوم علیه نیز اظهار میدارد سهمی خویش از رقبه موصوف را واگذار نموده است و در رقبه مالکیتی ندارد . ارزش واقع در سورک خیابان امام رضا ( ع ) به مساحت 142 مترمربع  مشاع : ارزش رقبه موصوف به مساحت 142 مترمربع بصورت مشاع طبق شرح پیشگفته با کسر سهمی وقف از عرصه با در نظر داشتن کلیه عوامل موًثر و ذیمدخل در تعیین بهاء منجمله موقعیت مکانی ، اندازه مساحت ، شکل هندسی و قواره ، کیفیت مصالح مصرفی بنا و قدمت و موًلفه های دیگر در مجموع به مبلغ 994/000/000 ( نهصد و نود و نه میلیون ) ریال به قیمت روز براورد و اعلام می گردد . و : رقبه واقع در جاده گهرباران ، روستای اسلام آباد : عرصه ملک موصوف که در آن بنای مسکونی احداث شده طبق تعرفه انجام شده توسط محکوم له به مساحت حدود 620 مترمربع واقع در اسلام آباد ، چهارراه آزادگان ، کوچه آزادگان 8 ، ملک وراث مرحوم عابدی  ، مختصات جغرافیایی یک نقطه داخل ملک عبارتست از  UTM : N = 36.603984 / E = 53/221062 می باشد .  محکوم له سند و مدرکی ارائه ننمود و اظهار میدارد محکوم له مالک 42/50 مترمربع مشاع از باغ موصوف می باشد که افراز و تفکیک هم نشده است . در مقابل محکوم علیه نیز اظهار میدارد سهمی خویش از رقبه موصوف را واگذار نموده است و در رقبه مالکیتی ندارد . ارزش واقع در سورک خیابان امام رضا ( ع ) به مساحت 42.50 مترمربع  مشاع : ارزش رقبه موصوف به مساحت 42/50 مترمربع بصورت مشاع طبق شرح پیشگفته با در نظر داشتن کلیه عوامل موًثر و ذیمدخل در تعیین بهاء منجمله موقعیت مکانی ، اندازه مساحت ، شکل هندسی و قواره ، کیفیت مصالح مصرفی بنا و قدمت و موًلفه های دیگر در مجموع به مبلغ 850/000/000 ( هشتصد و پنجاه میلیون ) ریال به قیمت روز براورد و اعلام می گردد . ز : ساختمان مسکونی واقع در سورک ، خیابان شهید حیدرزاده ملک مسکونی تعرفه شده واقع در آدرس سورک ، خیابان شهید حیدرزاده ، خیابان کلانتری ، طبق تعرفه و سند مالکیت رسمی به مساحت 444 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 1294 فرعی از 54 اصلی شهر سورک ثبت میاندورود بنام مرحوم حسین عابدی به ثبت رسیده است . حدود اربعه ملک موصوف عبارتست از حد شمالی به خانه سرای محمدعلی رستمی ، حد جنوبی به خیابان شهید حیدرزاده ، حد شرقی به خانه سرای وراث حاج مصیب عابدی و حد غربی به عبور سه متری . در پهنه عرصه ملک موصوف ساختمان مسکونی دوبلکس به مساحت حدود دویست و ده مترمربع مشتمل بر طبقه همکف حدود یکصد و پنجاه مترمربع و طبقه فوقانی به مساحت حدود شصت مترمربع با قدمت حدود بیست سال احداث شده است . در عرصه انباری به مساحت حدود بیست مترمربع نیز وجود دارد . بر اساس مفاد مندرج در سند اموال ماترک مرحوم حسین عابدی همگی وراث توافق نمودند خانه سرای موصوف در اختیار خانم حلیمه مظلومی همسر مرحوم حسین عابدی قرار گیرد . ارزش قدرالسهم آقای مرتضی عابدی از خانه سرای خیابان شهید حیدرزاده : ارزش قدرالسهم آقای مرتضی عابدی از خانه سرای خیابان شهید حیدرزاده پس از کسر قدرالسهم خانم حلیمه مظلومی به اندازه ثمن و همچنین مابقی وراث ( سه برادر و سه خواهر دیگر )  طبق شرح پیشگفته با در نظر داشتن کلیه عوامل موًثر و ذیمدخل در تعیین بهاء منجمله موقعیت مکانی ، اندازه مساحت ، شکل هندسی و قواره ، کیفیت مصالح مصرفی بنا و قدمت و موًلفه های دیگر در مجموع به مبلغ 5/100/000/000 ( پنج میلیارد و یکصد میلیون ) ریال به قیمت روز براورد و اعلام می گردد . املاک مذ کور در تاریخ 1403/05/14 ساعت 10الی 11 در احکام مدنی دادگستری میاندرود به مزایده و بفروش می رسد ( املام مشاعی نیز به صورت مشاعی به فروش می رسد) متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن کس است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود. مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری میاندرود -  احمد علی نژاد سورکی رئیس اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود - مجتبی دیان 

شماره پرونده: 140247920001667144