موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی  *** آگهی مزایده نوبت اول ***   در خصوص پرونده کلاسه 0201536 موضوع محکومیت  در خصوص درخواست آقای حمید اسکندری  به طرفیت آقای سعید اسکندری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به لحاظ غیر قابل افراز بودن آن با توجه به تقاضای خواهان و نظر به پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل به شماره  18546  مورخ 1402/10/23   که حکایت بر مالکیت مشاعی طرفین دارد و اینکه تصمیم قطعی واحد ثبتی به شماره  018287 دلالت بر غیرقابل افراز بودن ملک  پلاک 11941فرعی از سنگ 120-اصلی  دارد لذا شرایط قانونی لازم جهت پذیرش درخواست مطروحه فراهم بوده دادگاه با استناد به مقررات ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی مصوب 1357/08/22 دستور فروش پلاک فوق الذکر را صادر و اعلام و مقرر می نمایدحسب دادنامه شماره 140291390016663405صــادره از ســـوی شعبه پنجم دادگاه عمومی دماوند. نظـــر بــــه اینکه پلاک ثبتی بـــه شمــاره پلاک 11941فرعی از سنگ 120-اصلی توسط محکوم له معرفی گردیده است و توسط کارشناس منتخب  محترم آقای رحیم زاده سیس بیگ به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است :ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند باسلام احتراما دراجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0201536دعوی حمید اسکندری بطرفیت سعید اسکندری اینجانب کارشناس منتخب دادگستری پس ازحضوردردفترشعبه ومطالعه وبررسی پرونده قضایی واطلاع ازقرار صادره درمعیت خواهان بمحل متنازع فیه واقع در ابسرد دماوند هومند بلوار امام خمینی گلایل یکم پلاک 11 مراجعت وضمن بازدید ومعاینه محل گزارش کارشناسی رابشرح ذیل تقدیم میدارد الف وضعیت ثبتی بموجب تصویر سند مالکیت تکبرگی بشماره 139941ج91مورخ93/4/2اداره ثبت اسناد واملاک دماوند ششدانگ عرصه واعیانی زمین بابنای احداثی بشماره 120/1194مفروزومجزی از 283بمساحت 388/86مترمربع واقع درابسرد دماوند  بنام معصومه علی غلامرضا سند صادر گردیده است .سپس درظهر سند برابر با سند انتقال 47625 مورخ93/12/21بنام سعید اسکندری واگذارگردیده است بموجب تصویر سند تکبرگی بشماره چاپی  777491ج1400مورخ1401/8/26ثبت دماوند بمیزان 0/923دانگ مشاع ازششدانگ پلاک ثبتی 120/1194مفروزی از 283بمساحت 388/86مترمربع  بنام حمید اسکندری سند صادرگردیده است ،مستند مالکیت انحصاروراثت 37مورخ98/3/11ارای صادره ابرازی برابر با دادنامه شماره 6663405-402/10/26شعبه 5 دادگاه عمومی شهرستان دماوند درخصوص دادخواست حمید اسکندری بطرفیت سعید اسکندری مبنی برفروش ملک مشاع بلحاظ غیرقابل افرازبودن پلاک120/1194حکم بر دستورفروش واجرای احکام صادر گردید بموجب دادنامه 00854مورخ99/4/21شعبه 17دادگاه تجدید نظراستان تهران درخصوص تجدید نظرخواهی سعید اسکندری دردادنامه 1529-98/12/27شعبه 2حقوقی دماوند حکم بررد خواسته صادرنموده است بازدید ومشخصات ملکی وفنی باتوجه به راهنمایی خواهان ازمحل موردترافع واقع درابسرد دماوند بازدید وبراساس معاینات ومشاهدات میدانی بعمل امده مورد کارشناسی عبارت است از بنااحداثی قدیمی ساز دریک طبقه وازشمال وجنوب به گذر (دوبر) واعیانی ان مشتمل بر ورودی وهال وپذیرایی واتاق خواب واشپزخانه بسته وسرویس بهداشتی وحمام وکف سیمانی وپنجره ها اهنی ودرب اتاقها چوبی اسکلت فلزی وگرمایشی بخاری ودارای انشعابات گاز واب وبرق ونما اجروسیمان (فاقدنمای مطلوبشهری)ودرهنگام بازدید فاقد سکونت باقدمت بیشاز30 سال ساخت میباشد باتوجه به احکام صادره ومکاتبات ثبت محل ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شده است .نظریه کارشناسی باعنایت بموارد معنونه فوق وبررسی مدارک ومستندات واسناد تکبرگی ابرازی ومشاهدات محلی ودرنظرگرفت جمیع جهات وشرایط زمانی ومکانی وعرف محل وسایرعوامل موثر در قضیه کارشناسی منجمله بافت محل وموقعیت  مجاورین ومساحت وقدمت بنا ونوع کاربری ونوع مصالح بکاررفته ومنضمات وملزومات بکاررفته ودرصورت عدم بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی ونداشتن منع قانونی جهت نقل وانتقال مورد کارشناسی ارزش وقیمت روزرعرصه واعیان  پلاک ثبتی 120/1194بمساحت طبق سند 388/86مترمربع بمبلغ پایه مزایده 140.000.000.000ریال معادل چهارده میلیارد تومان براورد واعلام میگردد ضمنا این گزارش بدون بررسی وضعیت پرونده شهرسازی محل وباتوجه به لحاظ نمودن شاخص ها  وعوامل موثرونوسانات بازار املاک ومستغلات  واستعلام اخرین خریدوفروش  املاک مشابه درمحل تهیه وصرفا جهت ارایه به شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند تنظیم شده وبرای ارایه به سایرمراجع فاقد اعتبار میباشد به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب  2171299027006 واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  17 / 5/ 1403ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواندد به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند  استان تهران  شهرستان دماوند  گیلاوند میدان جهاد  بلوار آیت اله بهشتی روبروی امامزاده محمد  تلفن1 76342600 کدپستی

شماره پرونده: 140291920008527268