موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201204 له فاطمه منتظریون  بطرفیت محمدرضا-نیلوفر و محمد علی منتظریون  موضوع حکم  فروش  ملک موروثی  پلاک ثبتی  بشرح ذیل از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراماً باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک ششدانگ یکباب منزل مسکونی، در معیت محکوم له خانم فاطمه منتظریون به محل وقع ملک مذکور بنشانی تهران، فرحزاد، خیابان تبرک، کوچه نهم، پلاک 18 مراجعه نموده و از داخل ملک مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد:مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: تصویر مبایعه نامه شماره 34 ( که در مسکن امیر رضایی تنظیم شده است )فی مابین فروشنده: آقای شکرخدا کولیوند فرزند علی محمد خریدار: خانم زهرا یازرلو فرزند خانعلی مورد معامله: یکباب خانه بمساحت 120 متر دارای دو اتاق، یک آشپزخانه، دستشویی و حمام قیمت مورد معامله: مبلغ 25.300.000 ریال معادل دو میلیون و پانصد و سی هزار تومان مشخصات ملک: ملک مسکونی مورد بازدید فاقد سند مالکیت است و طبق مبایعه نامه عادی که در مسکن امیر رضایی تنظیم شده و فاقد تاریخ است در آدرس موصوف استقرار دارد، ساختمان با پلاک آبی 18 در سمت جنوب گذر ( کوچه نهم بعرض 4 متر ) و در سمت شرق گذر ( کوچه میثم به عرض 6 متر ) بصورت نبش قرار دارد، که با مصالح آجری و نمای سیمان در یک طبقه مشتمل بر دو اتاق با اندود دیوار گچ سفید و رویه رنگ، دو آشپزخانه دارای کابینت با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی، سرویس بهداشتی و دو چشمه حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی و حیاط با کفپوش موزاییک احداث شده است، یک از اتاق ها دارای شومینه است، سیستم گرمایش بخاری گازی تامین گردیده است، ملک مذکور دارای درب نفر رو فلزی به معبر مجاور بوده و دارای انشعاب برق و آب و گاز میباشد. طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهخران من شهرداری تهران ملک مذکور با شماره شناسایی 54879051 در بافت فرسوده و بافت ناپایدار و حریم گسل و در زیرپهنه R112-1 واقع گردیده و مساحت آن طبق نقشه 108.39 مترمربع میباشد.حدودرسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت ملک مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، نوع کاربری ( مسکونی )، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از  هر گونه  احراز  مالکیت و انتساب آن به هر شخص  حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ( ملک فاقد سند مالکیت است و بصورت قولنامه ای است )، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور واقع در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 52.500.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده در تاریخ 1403/05/17 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران        

شماره پرونده: 140168920006010806