موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0300209  له  بطرفیت  موضوع حکم فروش ملک مشاع پلاک ثبتی با مشخصات  و بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: عطف به نامه مورخ 03/ 11/ 1402 آن دادیار محترم، بدینوسیله اینجانب ضمن بازدید و معاینه محل نظریه کارشناسی را  فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مرتبط- به شرح ذیل  تقدیم  میدارم؛موضوع کارشناسی ؛  ششدانگ ترکه آپارتمان پلاک ثبتی 2355/ 36 بخش 11 تهران. نشانی؛ تهران، خیابان پاسداران،میدان اختیاریه، خیابان اختیاریه شمالی، کوچه غفاری، پلاک 7، آپارتمان قطعه 7تفکیکی( واحد غرب طبقه سه).  مستندات ابرازی؛ استعلام ثبتی؛ به موجب مندرجات تصویر پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140285601026026227 مورخ 13/ 08/ 1402 در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 2355 فرعی از 36 اصلی بخش 11 تهران ؛سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 2355  فرعی از 36  اصلی  مفروز و مجزا شده از 594 فرعی از  اصلی مذکور  قطعه 7 در غرب طبقه سوم واقع در بخش 11 تهران به مساحت  13 / 118 مترمربع که مقدار 70/ 3 مترمربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به انضمام پارکینگ شماره یک تفکیکی به مساحت 40/ 11 مترمربع به انضمام انباری شماره 7 به مساحت 90/ 3 مترمربع  ذیل شماره 340840 صفحه 290 دفتر 1324 به شماره چاپی 187122 به نام پروانه احمد خان ثبت و صادر شده است و سپس صرفا پارکینگ قطعه اول از پلاک مذکور منفک و از طرفی پارکینگ قطعه ششم از آپارتمان تحت پلاک 2354/ 36 منفک و به موجب سند 130483- 30/ 8/ 81 دفترخانه 208 تهران به آپارتمان قطعه 7 تحت پلاک ثبتی 2355 فرعی از 36 اصلی انتقال یافته است لذا در حال حاضر پلاک 2355 فرعی از 36 اصلی دارای پارکینگ قطعه 6 و انباری قطعه 7 در مالکیت پروانه احمدخان قراردارد...    تذکر؛ استعلام نهایی وضعیت ثبتی از اداره ثبت ملاک عمل می باشد.گواهی پایانکار؛ براساس مندرجات گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 0510800042 مورخ 14/ 08/ 1380 ساختمان مذکور در عرصه ای به مساحت25/ 421مترمربع با کاربری مسکونی و جمع کل زیربنا  1901/65 مترمربع احداث شده و طبق استعلام از سامانه طرح تفصیلی در پهنه  122 R واقع شده است.مشخصات و متعلقات ملک؛ مطابق بازدیدعبارتست از؛ مشخصات ساختمان محل وقوع آپارتمان؛ بلوک آپارتمانی که در عرصه ای شمالی و در 8طبقه شامل زیرزمین اول و دوم(پارکینگها، انباری ها و تاسیسات)، همکف(ورودی و دو واحد آپارتمانی) و طبقات اول تا پنجم (هر طبقه 2 واحد و مجموعا 12 واحد آپارتمانی) احداث شده و دارای قدمت حدود 23 ساله، سازه فلزی، نمای اصلی از سیمان ابزار ، کفسازی پارکینگ از موزاییک و دیوارها از سرامیک، کفسازی  راه پله و پاگرد ها از سنگ و دیوارها از اندود نقاشی شده و دارای آسانسور است.مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی؛ آپارتمان مسکونی به مساحت مندرج در سند 13/ 118 مترمربع واقع در غرب طبقه 3 مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه باز، نشیمن خصوصی، دو اتاق خواب، حمام و توالت فرنگی، توالت ایرانی  و بالکن بوده و دارای درب ورودی چوبی و  درهای داخلی روکش، پنجره ها UPVC، کابینت MDF بدنه فلزی،کفسازی عمدتا سرامیک، دیوار ها نقاشی شده، گرمایش شوفاژ و شومینه گازی و سرمایش کولر و دارای انشعابات برق عمومی، آب و گاز مشترک و برق  اختصاصی و دارای پارکینگ و آسانسور و در زمان بازدید بصورت تخلیه بوده است. نظریه کارشناسی ؛ با عنایت به مراتب فوق و موقعیت محلی، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت، طبقه وقوع، نقشه و نورگیری، تعداد واحدها و لحاظ سایر عوامل زمانی و مکانی موثر در قضیه، ارزش کارشناسی ششدانگ آپارتمان معرفی شده به پلاک ثبتی 2355/ 36 بخش 11 تهران به مساحت و مشخصات مذکور وجمیع امتیازات و متعلقات مربوطه - فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هرگونه حقوق ومنافع و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی ، فقدان لغزش یا جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند ، فقدان هر گونه معارض یا مانع در تحویل ملک، بهره برداری ، و بدون احتساب هرگونه دیون و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی- به تقویم روز  مبلغ148/000/000/000 (یکصد و چهل و هشت میلیارد.) ریال معادل چهارده میلیارد و هشتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می شود.این نظریه در محدوده نامه ابلاغ کارشناسی، معاینات و مشاهدات و مدارک و مستندات ابرازی و قیمتهای رایج زمان کارشناسی و برای آن مرجع محترم ارایه شده وصرفا در همان محدوده قابل استنادمی باشد. بدیهی است پس از انقضای مدت متعارف از تاریخ کارشناسی ، نوسانات ناشی از شرایط اقتصادی  ویا چنانچه پس ازتقدیم نظریه کارشناسی، مدارک جدیدی ارائه شود که درنتیجه نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده وعندالزوم و با دستورآن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. همچنین مسئولیت صحت و اعتبارمدارک متوجه ابرازکننده آن بوده واز این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. مزایده در تاریخ 1403/05/17 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140268920003642906