موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از قرار صادره در خصوص ارزیابی عرصه پلاک ثبتی 696 فرعی از 43 اصلی قطعه 17 بخش 11 ثبتی تهران به آدرس تهران، میدان هروی، خیابان وفا منش، خیابان آزادی، خیابان شهاب، بن بست مهتاب، پلاک 12 به محل وقوع پلاک ثبتی مذکور مراجعه نموده و از موقعیت استقرار ملک بازدید نمودم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با توجه به موقعیت استقرار، مساحت و شکل هندسی و کلیه عوامل موثر در ارزیابی، نتیجه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1.1. تصویر سند مالکیت ابرازی 43.908 هزارم سهم مشاع از 1058 سهم عرصه و اعیان ششدانگ یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق ) بشماره 696 فرعی از 43 اصلی قطعه 17 تفکیکی، بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 1058 مترمربع وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت که بموجب انتقال قطعی شماره 35379 تاریخ 1401.05.03 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1428 شهر تهران استان تهران به آقای ناصر معلمی فرزند علی بشماره ملی 0381542629 منتقل و سند مالکیت بشماره چاپی 318806 سری و سال 1400 در تاریخ 1401.10.07 ثبت، صادر و تسلیم شده است. محدودیتها و نقل و انتقالات: 24.858 سهم از 1058 سهم مورد ثبت برابر سند انتقال شماره 37413 مورخ 1402.06.13 دفترخانه اسناد رسمی 1428 شهر تهران استان تهران به آقای امید پناهی به نسبت 12.429 سهم و آقای احمد عبداله زاده به نسبت 12.429 سهم منتقل گردیده است. 2- مشخصات ملک: ملک در سمت جنوب گذر ( بن بست مهتاب ) قراردارد و طبق مفاد مندرج در پروانه ساختمان شماره 40044895 مورخ 1399.05.04 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران برای پلاک ثبتی 696 فرعی از 43 اصلی قطعه 17 تفکیکی ساختمان با اسکلت بتنی در زمین بمساحت 1058 مترمربع طبق سند مالکیت و 939.86 مترمربع پس از اصلاحی با زیربنای کل 6129.59 مترمربع مشتمل بر 9 طبقه ( دو طبقه زیرزمین، طبقه همکف و 6 طبقه روی همکف ) با 24 واحد مسکونی بمساحت مفید 3781.20 مترمربع بعلاوه بالکن سه طرف بسته بمساحت 74.88 مترمربع در حال ساخت میباشد، شماره شناسایی 70036008 و در زیرپهنه R122 استقرار دارد، در زمان بازدید عملیات سفت کاری ساختمان به اتمام رسیده و عملیات نازک کاری در حال انجام بود.    3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از موقعیت ملک و صرفاً برای بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایبی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.  ارزیابی انجام شده، قیمت روز 19.05 سهم مشاع از 1058 سهم عرصه و اعیان ششدانگ یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق ) بشماره 696 فرعی از 43 اصلی قطعه 17 تفکیکی، بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 1058 مترمربع در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.     4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، کیفیت و قدمت ساخت و کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی، تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز 19.05 سهم مشاع از 1058 سهم عرصه و اعیان ششدانگ یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق ) بشماره 696 فرعی از 43 اصلی قطعه 17 تفکیکی، بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 1058 مترمربع در وضعیت کنونی بشرح توضیحات فوق الذکر بمبلغ 53.340.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و سیصد و سی و چهار میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. استعلام ثبتی در خصوص وضعیت ثبتی و میزان مالکیت و واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر بعهده آن مرجع قضایی میباشد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000074  بتاریخ  1403.5.7  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir   دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242100551