موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مطابق پرونده اجرائی 982812/ج ودادنامه  فروش مال مشاع  صادره ازشعبه41دادگاه حقوقی تهران له آقای محمدرضا فتح اله گل علیه 1- علیرضا فتح اله گل  2- اسفندیار فتح اله گل  3- شهناز فتح اله گل  به خواسته فروش پلاک ثبتی 2425فرعی از 49اصلی مفروز ومجزی شده از 1327فرعی از اصلی مذکور قطعه 12واقع در وحیدیه شمیران بخش 11تهران به آدرس خ سبلان شمالی بین کوچه قنبری و کوچه بابایی فرپلاک 4102408   لذا جهت فروش توسط احداز کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است. مشخصات ثبتی  بر اساس تصویر استعلام ارائه شده :ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 2425 فرعی از 49 اصلی ، مفروز و مجزا شده از1327فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 12 واقع در وحیدیه شمیران بخش 11 تهران  حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 58/87 متر مربع، بحدود شمالا9/70 متر به قطعه 11 تفکیکی به شماره 2421فرعی شرقا" 6/90متر پی به خیابان 12 متری قبلی و 32 متری فعلی جنوبا12/70متر به پلاک 1336 غربا بطول 5/40  متر به قطعه 10تفکیکی به شماره 1327 فرعی ذیل ثبت 359صفحه 537دفتر 129897 املاک به نام آقای بهزاد آقایی شهر بابکن ثبت وسند مالکیت با شماره چاپی 2/493659 صادر وتسلیم شده است مشاهدات و بازدید های میدانی : ملک مذکور یک  ساختمان قدیمی با قدمت بیش از چهل سال نما سیمان سفید که در همکف یک باب مغازه (تجاری عکاسی)به مساحت حدودا47/55 متر مربع با ارتفاع حدودا 2/97 متر که دسترسی از سمت گذر شرقی بر خیابان سبلان شمالی که کف مغازه حدودا دو پله بالاتر از تراز خیابان قرار گرفته است بادرب شیشه ایی وکرکره فلزی با کفپوش و دیوارها  رنگ /کاغذ دیواری که سابقا عکاسی بوده است و طبقات اول و دوم به صورت تک واحدی که دو اپارتمان مستقل است وتقریبا معماری و متریال یکسان می باشد دارای یک اشپزخانه با کابینت فلزی -یک هال با کف سرامیک -یک  اتاق خواب وسرویس بهداشتی که نیمی از ان کاشی و الباقی رنگ شده است  -کولر ابی-بخاری  - فریم پنجره ها فلزی-کف راه پله موزاییک (قدیمی به سبک پله) ودر ضلع غربی ملک یک نورگیر مساحت حدودا 3/80 متر مربع به شکل ذوزنقه  و دارای کنتور برق مجزا  واب و گاز مشترک می باشد .ب-طبق برگه اعلام عوارض در سال 1391 که در انتهای ان امده است :عوارض ماده صدبر اساس رای شعبه 13 دیوان عدالت اداری مورخ 1398 وبا توجه به متن رای جریمه بابت توسعه مسکونی و تغییر کاربری مسکونی به تجاری با ضریب 2برابر ارزش معاملاتی سال وقوع تخلف 1352محاسبه گردیده است و همچنین عوارض ،دیوانی طبق نامه مورخ 1399اداره حقوق واملاک معاونت شهرسازی ومعماری با اجرای ارای قطعی دیوان عدالت اداری بصورت یک برابر عوارض صدور پروانه محاسبه شده است ج-مورد ارزیابی فاقد پایانکار و قدمت بنا حدودا 45 ساله و حسب اظهار در خصوص واحد تجاری با شهرداری جهت تثبیت تجاری و اخذ پایانکار توافقاتی صورت گرفته ،مدارکی از سوی اصحاب دعوی اراِیه نشده است.  د-ملک مذکور در پهنه M113 قرار گرفته است وطبق جدول بنای مجاز و بنای اجرا شده در ملک مورد نظر در همکف وطبقات اول ودوم هرکدام 28/24 متر مربع بوده است در صورتیکه بنای اجرا شده در تجاری 47/55 متر مربع ودر طبقات هر کدام به مساحت  48/87 متر مربع مسکونی می باشد. نظریه کارشناسی : ملک به شماره پلاک ثبتی 2425 فرعی از 49 اصلی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ ملکیت وسرقفلی ، پلاک ثبتی 2425 فرعی از 49 اصلی به مساحت عرصه 58/87 متر مربع ،و اعیانی ذکر شده، گزارش تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی ( مانند مصادره بودن ) و مالکیتی و تثبیت تجاری و بدون در نظر گرفتن تعهدات  و دیونی به ارگان های دولتی اعم از شهرداری و کمیسیون ماده صد و بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی که ممکن است وجود داشته باشد به مبلغ روز معامله 120/000/000/000 یکصد وبیست میلیارد ریال اعلام می گردد. که میزان ارزش سرقفلی به مبلع 81/700/000/000 هفتاد ویک میلیارد و هفتصد میلیون ریال و ارزش ملکیت ان به مبلغ 38/300/000/000 سی وهشت میلیارد و سیصد میلیون ریال اعلام می گردد لذامقررگردید مزایده در  مورخ 1403/05/14 از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی   www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی - نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به خریدارطبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  مدیر شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر  -بکاء

شماره پرونده: 8909982160600258