موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول در پرونده به کلاسه 0201790اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان مطابق اجرائیه بشماره بایکانی 0201426 مورخ 1402/07/18  اصداری از شعبه 2حقوقی تاکستان این اجرا قصد دارد در مورخ 1403/05/09 ساعت 08:30الی 09:00 در محل اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری تاکستان از طریق مزایده عمومی اموال ذیل را بفروش برساند طالبین و خریداران می توانند همه روز تا پنج روز قبل از زمان مزایده از اموال مورد مزایده با هماهنگی این اجرا بازدید و در زمان مزایده حضورا شرکت نمایند و خریدار می بایست 10% مبلغ پیشنهادی خود را نقدا پرداخت و مابقی را ظرف مهلت یک ماه بحساب سپرده دادگستری واریز نماید و پس از تایید مزایده توسط دادگاه محترم صادر کننده حکم اموال به خریدار منتقل خواهد شد و در صورت عدم تایید مزایده مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شد و در صورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر بحساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید مبلغ 10% پیشنهادی خریدار پس از کسر هزینه ی مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و خریدار حق هیچگونه اعتراضی را نخواهد داشت مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجراء خواهد شد. توجه : شرکت کنندگان در زمان برگذاری مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه کارشناسی در قالب چک تضمینی به همراه داشته باشند تا بعنوان شرکت کننده در مزایده محسوب شوند ضمنا برنده شخصی است که بالاترین قیمت را برای خرید پیشنهاد نماید متعاقب مابه التفاوت مبلغ قیمت پایه و نتیجه مزایده برنده مکلف است فی المجلس پرداخت گردد . اموال مزایده شامل : پلاک 3677 فرعی از یک اصلی اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در آن شعبه محترم و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره و تطبیق موضوع پلاک مندرج در قرار کارشناسی با حدود ملک تعرفه شده مراتب را بشرح ذیل به استحضار میرساند: 1)    بموجب نامه استعلام اداره کل ثبت اسناد و املاک استان قزوین به شماره 140285609000007060 مورخه 1402/09/15 در خصوص استعلام مالکیت آقای بهمن رحمانی فرزند عیسی سه سهم از شش سهم پلاک 3677 فرعی از یک اصلی بخش 8 حوزه ثبت ملک تاکستان به نامه بهمن رحمانی نوع ملک زمین قید شده است. در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 3677 فرعی از یک اصلی پاسخ به موارد مطروحه در قرار کارشناسی به شرح ذیل میباشد: 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک:. مطابق نامه استعلامی آقای بهمن رحمانی فرزند عیسی مالک سه سهم از شش سهم پلاک مذکور میباشد. 2- محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت وغیره است؟ ملک مزبور حسب تعرفه نماینده محکوم له در اراضی مزروعی حد جنوبی ریل راه آهن و در امتداد پشت و بعد از اداره راهداری تاکستان با مختصات رقومی utm: x=384698 y=3993749 واقع شده است. حسب بازدید معمول ملک موصوف قطعه تازه باغ محصور شده با فنس که نهالهای انگور و میوه بصورت ردیفی و یک در میان در آن غرس شده است. نهالهای میوه خشک شده بودند. نحوه آبیاری باغ بصورت قطره ای میباشد. یک باب ساختمان در حال ساخت به مساحت حدود 100 متر مربع وسط ملک مزبور تعرفه گردید(مجوز یا مستندی در خصوص بنای موصوف به اینجانب ارائه نگردید). تعدادی پایه بتنی جهت داربستی کردن نهالهای انگور در قسمت غربی ملک مزبور نصب شده است.  3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک تعرفه شده تحت پلاک 3677 فرعی از یک اصلی با کاربری زمین حوزه ثبت ملک تاکستان ثبت و صادر شده است. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است و یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره چقدر است. نظر به اظهارات نماینده محکوم له و با توجه به وضعیت موجود در زمان بازدید ملک مزبور در اجاره نمیباشد.  5- تصریح اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود؟ ملک مزبور بموجب نامه استعلام اداره ثبت مضبوط در پرونده به میزان سه سهم مشاع از شش سهم صادر شده است. و صرفاً سه سهم مشاع مربوط به بهمن رحمانی قابل فروش است..  6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند؟ با عنایت به مشاع بودن مالکیت، دیگر شرکاء نسبت به سهم خود در پلاک موصوف دارای حقوق مربوطه میباشند. 7- قیمتی که مزایده ازآن شروع میشود؟ ارزش روز پایه معاملاتی و مزایده سه سهم از شش سهم پلاک 3677 فرعی از یک اصلی نفیاً یا اثباتاً با توجه به نوع کاربری ملک ، عرف محل، موقعیت و مساحت آن ، راه دسترسی ، نوع سند ، لحاظ حرایم قانونی در صورتی که به طور رسمی یا عادی جزئاً و یا کلاً به دیگران واگذار نشده باشد و فارغ از بازداشتهای احتمالی دیگر با توجه به نوسانات قیمت املاک در مقطع زمانی ارجاعی و کاربری تازه باغ قطره ای و محصور شده با فنس دارای اعیانی ، امتیازات و انشعابات اخذ شده و میزان مالکیت مشاعی و جمیع جهات موثر در ارزیابی مبلغ هفت میلیارد و هشتصد میلیون ریال معادل 780/000/000 تومان برآورد و اعلام میگردد. 8- ارزیابی سهل الفروش بودن و ترسیم کروکی و مشخص نمودن اینکه در رهن می-باشد یا خیر و چنانچه پلاک فوق بازداشتی دارد یا خیر و اینکه قابلیت مزایده فروش دارد مشخص گردد؟ملک مزبور با عنایت به موارد فوق از جمله مشاعی و مفروز نبودن سهم مالک که از عوامل موثر در فروش بوده سهل البیع نمیباشد. کروکی در بخش منضمات ارائه شده است. ضمناً اظهارنظر در خصوص در رهن و یا بازداشت بودن پلاک موصوف خارج از صلاحیت کارشناس میباشد. مدیر دفتر شعبه اجرای احکام مدنی تاکستان-آرش طاهرخانی

شماره پرونده: 140222920001176827