موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه 0100502 ،اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک های ثبتی ذیل را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . موقعیت و مشخصات املاک:     به استناد نامه شماره 140185618002000671 مورخ 1401.01.27 اداره ثبت اسناد و املاک انزلی مالکیت آقای نجفعلی نجفی فرزند اسمعیل به شماره شناسنامه 112 به قرار ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 4 فرعی از 706 اصلی بخش 8 گیلان که برابر سند رهنی شماره 120505 مورخ 1353.03.09 دفترخانه 14 انزلی به مبلغ 379.200 ریال در رهن بانک ملی می­باشد، ششدانگ پلاک ثبتی 110 فرعی از 19 اصلی بخش 7 گیلان و سه­دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 706 اصلی بخش 8 گیلان می­باشد.     سند مالکیت شماره 443030/3 با شماره ملک 706 اصلی، شماره ثبت 4517، دفتر 8/52، صفحه 2690 به صورت سه دانگ مشاع عرصه پلاک هفتصد و شش اصلی واقع در غازیان بخش هشت گیلان بمساحت 246 مترمربع به نام آقای نجفعلی نجفی ثبت گردیده است. حدود و مشخصات ملک شمالاً دیواری است به طول 15.10 متر به کوچه بن­بست، شرقاً دیوار مجاور بطول 17.70 متر به شماره 3-706، جنوباً دیوار مشترک بطول 13.70 متر به شماره 4-706 و غرباً دیواری بطول 17.90 به شارع می­باشد.     سند مالکیت شماره 584469 با شماره ملک 706 باقیمانده، شماره ثبت 585، دفتر 5/8، صفحه 591 به صورت سه­دانگ مشاع اعیان یک باب خانه به شماره هفتصد و شش باقیمانده واقع در غازیان بخش هشت گیلان به نام آقای نجفعلی نجفی ثبت گردیده است. حدود و مشخصات ملک شمالاً خندقی است به کوچه احداثی، شرقاً به دیوار اعیان خانه 3-706، جنوباً خندق مشترک به اعیان شماره 4-706 و غرباً به شارع می­باشد.     سند مالکیت شماره 584468 با شماره ملک 4/706، شماره ثبت 585، دفتر 6/8، صفحه 177 به صورت شش­دانگ اعیان به شماره چهار- هفتصد و شش مجزی شده از اعیان به شماره هفتصد و شش واقع در غازیان بخش هشت گیلان به نام آقای نجفعلی نجفی ثبت گردیده است. حدود و مشخصات ملک شمالاً اول خندق مشترک باعیان خانه هفتصد و شش باقیمانده دوم به دیوار اعیان خانه شماره سه-هفتصد و شش، شرقاً فصیل نی مشترک به خانه هفتصد و چهار و جنوباً فصیل نی مشترک به خانه شماره هفتصد و پنج و غرباً به شارع عام می­باشد.     سند مالکیت شماره 443031/3 با شماره ملک 4/706، شماره ثبت 4518، دفتر 8/52، صفحه 273 به صورت شش­دانگ عرصه به شماره چهار- هفتصد و شش واقع در غازیان بخش هشت گیلان به مساحت 188.70 مترمربع نام آقای نجفعلی نجفی ثبت گردیده است. حدود و مشخصات ملک شمالاً اول دیوار مشترک بطول 13.70 متر به شماره 706 اصلی دوم دیوار مجاور به طول 10.20 متر به شماره 3-706 شرقاً دیواری است مشترک به طول 7.70 متر به شماره 5-704 و جنوباً دیوار مشترک بطول 23 متر به شماره 705 و غرباً بطول 3.30 متر به شارع عام می­باشد.     سند مالکیت شماره 771693 سری پ به صورت شش­دانگ یکباب انباری کارگاه صنایع دستی و محوطه به شماره 3048 فرعی مجزی شده از 2 و 3 -645 واقع در غازیان بخش هشت گیلان به مساحت 355.45 مترمربع نام آقای نجفعلی نجفی ثبت گردیده است. حدود و مشخصات ملک شمالاً دیوار مجاور بطول 15.05 متر به باقیمانده پلاک 2 و 3-645، شرقاً درب و دیواری است بطول 23.05 متر بع شارع، جنوباً دیوار مجاور بطول 15 متر به باقیمانده پلاک 2و3-645، غرباً اول دیواری است بطول 5 متر به پلاک 2802 دوم دیواری است بطول 5.20 متر سوم دیوار مجاور بطول 5 متر چهارم دیواری بطول 4.15 متر کلاً به باقیمانده پلاک 2و3-645 می­باشد. گزارش کارشناسی وضع موجود:     مشخصات فنی ملک به آدرس بندرانزلی، غازیان، بلوار آیت­اله سید ابوطالب پیشوایی، بعد از بازار گیلار، کوچه سوسر، محصور دارای یک ساختمان قدیمی در حد شمالی زمین به مساحت 105 مترمربع (به ابعاد 8 در 13.2 متر و ارتفاع 4.10 متر) که به عنوان کارگاه صنایع دستی استفاده می­گردیده و یک سرویس بهداشتی در حد جنوب غربی زمین به مساحت حدود 12 مترمربع واقع می­باشد. اسکلت ساختمان­های موصوف از جنس مصالح بنایی، دیوارها از جنس سنگ بلوک با پوشش ملات ماسه سیمان و سقف سرویس بهداشتی از جنس دال بتنی و سقف کارگاه از نوع پوبی با خرپا و پوشش ورق مستعمل، پنجره­ها و درب­ها از جنس آلومینیومی و با حفاظ فلزی می­باشد.     مشخصات فنی ملک به آدرس بندرانزلی غازیان بلوار آیت اله طالقانی روبروی بانک تجارت، کوچه شرافت پلاک 3، محصور دارای یک ساختمان مسکونی دوبلکس روی پیلوت به مساحت قید شده در پروانه ساختمانی شماره 4182/2 مورخ 1372.02.29 برابر 474.85 مترمربع با اسکلت از جنس مصالح بتن آرمه طبقه همکف به صورت پیلوت شامل پارکینگ، راه­پله آشپزخانه و سرویس بهداشتی می­باشد. طبقه اول شامل راه­پله، هال و پذیرایی، آشپزخانه و سرویس بهداشتی، و طبقه دوم شامل هال خصوصی و سه اطاق خواب و سرویس بهداشتی می­باشد. اسکلت از جنس بتن­آرمه، کف به صورت سرامیک، دیوارها از جنس آجر و بلوک با پوشش ملات ماسه سیمان و رنگ­آمیزی، سقف از نوع خرپای چوبی با پوشش ورق و سقف کاذب از جنس لمبه، پنجره­ها از جنس آلومینیمی و چوبی و درب­ها از جنس چوبی است.     مشخصات فنی ملک به آدرس بندرانزلی غازیان بلوار آیت اله طالقانی روبروی بانک تجارت، کوچه شرافت، محصور دارای یک ساختمان قدیمی در حد شرقی زمین به مساحت حدود 110 مترمربع که به عنوان انباری و پارکینگ مورد استفاده قرار می­گیرد. اسکلت با مصالح بنایی، دیوارها از جنس سنگ بلوک با پوشش ملات ماسه سیمان، سقف از نوع خرپای چوبی با پوشش ورق مستمعمل و پنجره و درب­ها از نوع چوبی است. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد صدرالاشاره، بازدید و بررسی­های لازم و تحقیقات بعمل آمده و جمیع جهات موثر ارزش املاک در زمان بازدید با در نظر گرفتن کلیه متعلقات، منضمات، موقعیت مکان و نوع کاربری به شرح زیر برآورد و اعلام می­گردد:     ارزش شش­دانگ عرصه و اعیان یکباب انباری کارگاه صنایع دستی و محوطه به شماره 3048 فرعی مجزی شده از 2 و 3 -645 به مساحت 355.45 مترمربع به میزان 47.500.000.000 ریال معادل چهارمیلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان     ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به شماره 706 اصلی، به مساحت 246 مترمربع و مساحت اعیانی برابر 474.85 مترمربع  به میزان 138.000.000.000 ریال معادل سیزده میلیارد و هشتصد میلیون تومان  و ارزش سه دانگ مشاع عرصه و اعیان ملک برابر 69.000.000.000 ریال     ارزش شش­دانگ عرصه و اعیان ملک به شماره 4/706، به مساحت 188.70 مترمربع به میزان 68.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان در ارزش گذاری انجام شده فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و عدم هرگونه بدهی برای وضع موجود است. برابر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه ششم شورای حل اختلاف بندرانزلی، وراث مرحوم نجفعلی نجفی و قدرالسهم هریک به شرح زیر می­باشند:     سهم خانم قمری کلاتی همسر متوفی به میزان 23.062.500.000 ریال     سهم آقای عباس نجفی فرزند متوفی به میزان 24.836.538.462 ریال     سهم آقای بهمن نجفی فرزند متوفی به میزان 24.836.538.462 ریال     سهم آقای منوچهر نجفی فرزند متوفی به میزان 24.836.538.462 ریال     سهم آقای کوروش نجفی فرزند متوفی به میزان 24.836.538.462 ریال     سهم آقای داریوش نجفی فرزند متوفی به میزان 24.836.538.462 ریال     سهم خانم آتیه نجفی فرزند متوفی به میزان 12.418.269.231 ریال     سهم خانم ماندانا نجفی فرزند متوفی به میزان 12.418.269.231 ریال     سهم خانم فاطمه نجفی فرزند متوفی به میزان 12.418.269.231 ریال خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1403/05/14  ساعت 8 تا 8:30 صبح که محل آن دائره اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید. *به همراه داشتن کارت بانکی به نام شخص شرکت کننده و کارت شناسائی و اخذ نوبت از طریق سایت adliran و یا نرم افزار مربوطه جهت شرکت در مزائده الزامی می باشد .*

شماره پرونده: 140034920002809990