موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده نوبت اول) باستناد پرونده اجرایی به کلاسه 9902570/4/1   صادره از سوی شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی یزد له ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) و علیه   سعید شمس الدینی نارگانی فرزند حسن که محکوم علیه بابت محکوم به و هزینه های احتمالی اجرای حکم و نیم عشر دولتی مبلغ 136/556/163/155 ریال   در حق محکوم له و صندوق دولت مدیون میباشد که حسب اعلام و در خواست شخص ثالث محمدرضا جافی فرزند شمسعلی مقدار 2680/5 سهم از 130085 سهم مشاع از 130085 سهم از 6 دانگ پلاک ثبت شده 853 فرعی از 5006 اصلی بخش8 یزد را به عنوان مال محکوم علیه جهت استیفای محکوم به معرفی و توقیف نموده که موضوع ارزیابی از عرصه واعیانی 2680.05 سهم مشاع از 130.085 سهم از پلاک ثبتی 853 فرعی از 5006 اصلی بخش 8 یزد به مساحت حدود 2680.05 مترمربع طبق اسناد ابرازی و به مالکیت آقای محمد رضا جافی واقع در یزد بلوار استقلال کوچه طوس قبل از کارخانه ماهباف با مشخصات جغرافیای ( 248136 و3537527 ) در معیت نمایندگان خواهان و خوانده درمورخه 1402/11/10 توسط هییت منتخب کارشناسی از محل بازدید و نتیجه گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد.الف)مستندات کارشناسی عرصه کل تحت پلاک فرعی 853 از 5006 اصلی بخش 8 یزد به مساحت کلی حدود  130085 مترمربع طبق اسناد ابرازی میباشدمیزان مالکیت 2680.05 سهم مشاع از  130085 سهم از عرصه واعیان پلاک فوق طبق سند ابرازی و مستندات مالکیت بصورت انتقال قطعی شماره 46901 به تاریخ 21/01/1402 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 51 شهر یزد استان یزد بنام آقای محمد رضا جافی فرزند شمسعلی به شماره سند 563322 الف/1401 انتقال اجرایی شده است طبق گزارش کارشناس محترم ثبتی آقای مهندس محمد جواد بهراد در پاسخ به ریاست محترم اجرای احکام شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان یزد ( عطف به ابلاغیه 140113100006036422 مورخ 23/5/1401 )مساحت قطعه مورد نظر طبق مشخصات جغرافیایی x=248136 و y=3537527  و x=248201  و y=3537482 و x=248283  و y=353760 و x=248218 و y=3537646 و به مساحت حدود 11402/15 متر مربع شامل عرصه واعیانی وبه صورت سقف سنگین میباشد.در زمان بازدید هییت منتخب کارشناسی برروی کل عرصه به مساحت حدود  11402/15 متر مربع اعیانی با اسکلت بتنی ( سازهای پیش ساخته بتنی دیسمان اصفهان )به ابعاد تقریبی 74.5 x 36 با دهانه های 6 متر و12 متر و به ارتفاع تا زیر سقف ( 6/80 متر) با قدمت ساخت حدود 20 سال که بخشی از دیوارهای پیرامونی با پوشش دیوار آجری به ضخامت حدود 35 سانتیمتر در عرض 6 متر وبه ارتفاع حدود 6/5 متر احداث شده است والبته در قسمتهایی از دهانه های داخلی هم بین ستونها ، پوشش دیوار های 35 سانتیمتری احداث شده است که در ارزیابی مد نظر قرارگرفته شده است کاربری عرصه واعیانی تحت پلاک فوق بصورت کارگاهی وصنعتی پیش بینی شده است اما آماده سازی صورت گرفته در آن محدوده با کاربری مسکونی انجام شده است ودر جوار اعیانی فوق( ضلع غربی)کارگاهی صنعتی در حال فعالیت میباشد.پلاک فوق خارج از محدوده قانونی شهری و در حریم شهر یزد میباشد و در آین ناحیه کارخانجات صنعتی متعددی در حال فعالیت میباشد که قسمتی از عرصه کارخانه ماهباف تحت پلاک فوق را برای قطعات مسکونی طراحی و آماده سازی نموده اند و با عنایت به قابلیت تغییر کاربری پلاک به مسکونی در ارزیابی عرصه پلاک فوق متوسط ارزش قطعات مسکونی با کاربری مسکونی در همان محدود( با کسر سرانه تفکیک)مدنظر قرارگرفته شده است اخذ استعلام قیمت از کارخانه دیسمان اصفهان برای فروش ،حمل، نصب واجرای قطعات بتنی پیش ساخته برای احداث سالن به ابعاد (12 *6 ) درسال 1402 از قرار هرمترمربع قیمت حدود 60.000.000 ریال بدون ارزش افزوده و فونداسیون میباشد که قدمت ساخت بنا و اجرای دیوارهای پیرامونی در اطراف و داخل  هم در آن لحاظ شده است . ب) ارزیابی از عرصه مشاع  واعیانی  تحت پلاک 853 فرعی از 5006 اصلی بخش 8 یزد به نظر اینجانبان با بررسی و تطبیق موقعییت ملک ،ارزش مشاع عرصه به مساحت حدود 11402/15 متر مربع واعیانی موجود  تحت عرصه پلاک فوق در وضعیت فعلی به نرخ روزبا توجه به موقعیت شهری پلاک دسترسی ها قدمت ساخت بنا و کیفیت مصالح مصرفی( قدمت ساخت بالای 20سال واز سازه های پیش ساخته بتنی دیسمان اصفهان )کاربری پلاک(کارگاهی ، صنعتی ) و با در نظرگرفتن آماده سازی انجام شده با قابلیت تغییر کاربری برای پلاک فوق(مسکونی)ساخت وسازاملاک مجاوروتاثیرعوامل موثردرارزیابی و بلامعارض وقابل انتقال براساس محاسبات بشرح ذیل به مبلغ کلی: 250.183.950.000 ریال(دویست و پنجاه میلیارد و یکصد وهشتاد وسه میلیون و نهصد وپنجاه هزار ریال) ارزیابی و اعلام میگردد.متوسط ارزش پیشنهادی 2680.05 سهم مشاع از  130085 سهم ازعرصه کل 76.669.275.000 ریال = 28.500.000 x 15/2690 متوسط ارزش اعیانی با احتساب دیوارهای پیرامونی 173.514.675.000ریال = 64.500.000 x 15/2690 ارزش کل عرصه واعیانی طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری به مبلغ 250/183/950/000 ریال (دویست و پنجاه میلیارد و یکصد وهشتاد وسه  میلیون و نهصد وپنجاه هزار ریال) ارزیابی گردیده که مقدار مشاعی 1462/83 سهم مشاع از 2680/5 سهم مشاع معادل مبلغ 136/556/163/155 ریال ارزیابی گردیده که موضوع مزایده میباشد ( قابل ذکر است که کلیه هزینه های اجرایی و هزینه انتقال سند مقدار مشاعی پلاک مذکور به نام خریدار به عهده محکوم علیه می باشد ) که جهت ادای دین محکوم علیه در روز  یکشنبه مورخ 1403/5/14 ساعت  9 الی 10 صبح از طریق مزایده در اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان یزد واقع در سه راه شحنه خیابان شهید رجائی کوچه رجائی 47 روبروی باغ دولت آباد مجتمع قضایی شهید صدوقی (ساختمان قدیم راهور) به فروش می رسد طالبین می توانندظرف مدت پنج روز قـــبل از روز مزایده در ســـــاعت اداری در اجرای احکام حقوقی یک شعبه 4 یزد حاضر و جهت ملاحظه پلاک ثبتی توقیفی موضوع مزایده اقدام نمایند و در صورت تمایل به خرید آن تقاضای کتبی خود را به همراه مبلغ پیشنهادی و تودیع مبلغ 10درصد از کل مبلغ پیشنهادی به حساب سپرده دادگستری یزد به شماره 4072012907835482 نزد  بانک ملی دادگستری با اخذ شناسه از دادورز محترم اجرای احکام اقدام و به حساب سپرده دادگستری یزد واریز نمائید و فیش آن را ضمیمه در خواست نموده و تا قبل از ساعت مزایده در پاکت دربسته تحویل اجرا نموده و رسید دریافت دارند مزایده از مبلغ کارشناسی شده آغاز و برنده کسی است که پیشنهاد خود رادر ساعت مقرر تحویل اجرا داده باشد و بیشترین مبلغ را درجلسه مزایده پیشنهاد بدهد ضمنا حضور متقاضیان در جلسه مزایده بلامانع خواهد بود. شرایط : 1- برنده مزایده باید 10 در صد مبلغ مزایده را به شماره حساب سپرده دادگستری تودیع و فیش مربوطه را ارائه نمایند و یا فی المجلس پرداخت نماید لذا با توجه به اینکه برنده مزایده باید 10 % مزبور را در جلسه مزایده تودیع نماید به خریداران پیشنهاد می شود ده درصد مزبور را به حساب سپرده دادگستری تودیع نمایند.2- پیشنهادات مشروط ، مبهم وبرخلاف شرایط آگهی مزایده و همچنین پیشنهاداتی گردید که پس از وقت مقرر (بعد از ساعت 10 صبح ) به اجرای احکام واصل شود ترتیب اثر داده نخواهد شد 3- پیشنهادات راس ساعت 10 صبح روز مزایده باز وقرائت خواهدشدوحضور پیشنهاددهندگان وطرفین پرونده درجلسه مزایده بلامانع وعندالاقتضاء درهمان جلسه مزایده حضوری بعمل خواهد آمد وبرنده کسی است که بالاترین قیمت را در جلسه پیشنهاد دهد 4- بدیهی است در صورتیکه بالاترین پیشنهاددهنده ده درصد مبلغ مزایده را فی المجلس تودیع ننماید بالاترین پیشنهاد دهنده بعدی که ده درصد مزبور را فی المجلس واریز نماید به عنوان برنده مزایده اعلام میگردد 0 شهریاری مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان یزد

شماره پرونده: 9909980301200901