موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                           مزایده جهت وصول مطالبات دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 37 و 86 دادگاه حقوقی تهران محکوم علیه  حمید غفار نطنزی  فرزند سعید محکوم به پرداخت مبلغ 135/736/250/000 ریال محکوم به و نیم عشر در حق محکوم له   امیر رضا شکربیگی  گردیده است ؛ در این خصوص یک باب واحد آپارتمان  مشارالیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است : موضوع کارشناسی : ارزیابی ششدانگ یک باب آپارتمان پلاک ثبتی 3155 فرعی از 36 اصلی با سلام و احترام؛ بازگشت به  ابلاغیه شماره 140368100015367577 مورخ 13/3/1403 آن شعبه محترم مبنی بر ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 36/3155 ،  در معیت جناب آقای امیر رضا شکر بیگی ( خواهان ) و با هماهنگی نیروی انتظامی به محل وقوع ملک به نشانی : تهران ، خیابان پاسداران ، خیابان بهارستان دهم ، پلاک 14 ، واحد 9 ، طبقه سوم  ،مراجعه و پس از بررسی و معاینه محل در حضور جناب آقای حمید غفار نظری ( خوانده )  به شرح ذیل مشاهدات به عمل آمده و نظر کارشناسی تقدیم می گردد. الف) حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی: الف/1) رسیدگی‌های به‌عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره: بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.) الف/2) مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد. الف/3) مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران می‌باشد. الف/4) انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی‌باشد. الف/5) به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه اول اجرا احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد. الف/6) همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. الف/7) این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد. الف /8) با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم وناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ،ارزیابی اعلام شده به قیمت روز وفی الحال میباشدو با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز میباشند ،قطعاًهر گونه شوک مرتبط با بازار در آینده دور یا نزدیک بر عدم قطعیت قیمتهای اعلام شده موثر بوده و انتظار تغیر ارزشها کاملاًاجتناب ناپذیر خواهد بود ،لذا با توجه به توضیحات فوق ،ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط در منطقه استقرار موردارزیابی میباشد. الف /9) با عنایت به رویت نشدن اصل مدارک،از جمله سند مالکیت ملک ،اینجانب از دررهن بودن املاک هیچ گونه اطلاع موثقی نداشته و انجام استعلام ثبتی برای املاک لازم و ضروری میباشد. الف /10) در صورت نیاز به مزایده ملک،مسئله شرعی 1527 مندرج در رساله توضیح المسایل حضرت آیت الله خامنه ای(مد) را به ذینفعان متذکر میشود. ب) مشخصات ثبتی ملک مورد تعرفه: با عنایت به استعلام شماره 140285601026811616 مورخ 1402/04/17 مضبوط در پرونده عبارت است از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در جنوب طبقه سوم به مساحت 157/46 متر مربع که مقدار 4/03 متر مربع آن بالکن میباشد ، قطعه 9 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 3155 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 668 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک تهران بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10/80 متر مربع واقع در غرب طبقه همکف و بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 8/14 متر مربع واقع در شرق طبقه زیر زمین که ذیل شماره 435579 صفحه 371 دفتر املاک جلد 1827 ثبت و سند مالکیت به شماره چاپی 77323 به نام آقای حمید غفار نظری صادر شده است . ج) مشخصات اعیانی ملک مورد تعرفه: آپارتمان مورد تعرفه درطبقه سوم  ساختمان و در ضلع جنوبی واقع گردیده است ، آپارتمان دارای سه اتاق خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف ، تی وی روم ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام میباشد ، اسکلت ساختمان بتنی با سقف تیرچه بلوک و به جهت جنوبی با نمای سنگ و پنجره های یو پی وی سی دو جداره مشاهده گردید ، کف آپارتمان سنگ و دیوارها گچ با پوشش کاغذ دیواری و رنگ میباشد ، ساختمان مجهز به آسانسور ، درب ریموت پارکینگ و آیفون تصویری میباشد ، سیستم سرمایش آپارتمان کولر و سیستم گرمایش آن شوفاژ مشاهده گردید . د) نظر کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و بررسیهای به عمل آمده، فارغ از اصالت اسناد و مدارک ابرازی و فارغ از کلیه نقل و انتقالات وکالتی دانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق الذکر ،درصورتیکه منعی برای معامله وبدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وبلامعارض نباشد برابر مبلغ  165/500/000/000ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان  تعیین واعلام می گردد.جهت وصول مطالبات محکوم علیه مقرر گردید در تاریخ 1403/04/31ساعت 8 الی 11  صبح مراسم مزایده جهت فروش 82/01 سهم  از مجموع صد سهم  پلاک ثبتی 3155فرعی از 36اصلی با قیمت پایه  کل ملک 165/500/000/000 ریال و قیمت پایه هر سهم 1/655/000/000ریال  راس ساعت  8 الی 11 صبح در اتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمناً این اجراء هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد.                                   دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی صدر تهران /پیام سوری

شماره پرونده: 140168920005137658