موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده  در پرونده 4/0201269اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان وبه موجب دادنامه 140203390002814704 صادره از شعبه دهم م دادگاه حقوقی گرگان حکم به فروش و تقسیم ماترک  وفق نظریه کارشناسی  و تقسیم بهای آن  بین وراث وفق گواهی انحصار وراثت  با رعایت  حقوق موقوفه  صادر و ملک پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید اران می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند   در اجرای قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0201269 در خصوص دعوی فائزه شهریاری (خواهان)، بطرفیت فاطمه تربتی و غیره...(خواندگان) به استحضار میرساند، در تاریخ 1402/10/28 با هماهنگی خواهان و در معیت آقای محمد مجید تربتی، یکی از خواندگان، از محل تعرفه شده ها به نشانی گرگان، سرخواجه، سرخواجه 9  پلاک 8 و کدهای پستی 4918778438 و 4918778437 عزیمت که متعاقب آن طی بازدید میدانی، و پس از یررسی های انجام شده و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر نتایج بشرح ذیل تقدیم میگردد: توضیح:   باستناد گواهی حصر وراثت به شماره آرشیو پرونده 8200017000091374 بدون تاریخ (پیوست گزارش) صادره از شعبه چهاردهم شواری حل اختلاف شهرستان گرگان، ورثه مرحوم محمد تربتی در هنگام در گذشت عبارتند از:  1- فائزه  شهریاری (زوجه) 2- زهرا تربتی (فرزند دختر) 3- فاطمه تربتی (فرزند دختر) 4- الناز تربتی (فرزند دختر) 5- سعید تربتی (فرزند پسر) 6-محمدمجید تربتی (فرزند پسر) 7- امیر تربنی (فرزند پسر) 8- محسن تربتی (فرزند پسر) 9-وحید تربتی(فرزند پسر) می باشد.  ششدانگ اعیانی احداثی یک قطعه زمین موقوفه به مساحت 240.50 متر مربع دارای پلاک ثبتی 1504 فرعی از 3761 الی 3775 اصلی به شماره مالکیت  551834 به نام محمد تربتی فرزند غلامحسین می باشد. ملک مذکور در طرح تعریض به عمق حدود 1.5 متر و طول 9.8 متر می باشد.  در عرصه مذکور دو واحد مسکونی ویلائی مخروبه با قدمتی بالای 40 سالدر اضلاع شمال و جنوب ملک موجود است و ملک دارای امتیاز آب ، برق و گاز میباشد.نظریه:   با عنایت به موارد مشروحه فوق، این ارزیابی بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و تعّهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد انجام شده و با توجه به موقعیت مکانی، قدمت و کیفیت ساخت اعیانی، کاربری، راه دسترسی، انشعابات منصوبه و بررسی جوانب امر که در قضیه کارشناسی موثر می باشد، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق الاشاره بصورت تخلیه به مبلغ 33،670،000،000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد و شصت و هفت میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.سهم الارث  طرفین:  با توجه به گواهی حصر وراثت ابرازی صادره از شعبه یازدهم مجتمع شورای حل اختلاف حوزه قضایی شهرستان گرگان، وراث روانشاد محمد تربتی فرزند غلامحسین حین الفوت و زمان تقدیم دادخواست دعاوی غیر مالی حاکی از تقسیم ترکه عبارتست از: یک زوجه+ پنج پسر + سه دختر در  اینصورت از اموال غیر منقول، بین وراث به قاعده                                                 به زوجه، الباقی مابین فرزندان ذکور دو برابر فرزندان اناث  به شرح ذیل می باشد:  1- قدر السهم فائزه شهریاری بعنوان زوجه مرحوم محمد تربتی،    از اموال غیر منقول به مبلغ 4،208،750،000 ریال                         « مبلغ  29،461،250،000 ریال مابقی ترکه بوده که بین سایر وارث به قاعده ذکور دو برابر اناث تقسیم میشود.»  2- قدرالسهم ( یک سیزده ام ) هر یک از فرزندان دختر  بمیزان 2،266.250،000 ریال  3- قدرالسهم ( دو سیزده ام ) هر یک از فرزندان پسر بمیزان 4،532.500،000 ریال   برآورد و اعلام نظر میگردد . در ارائه نظریه تکمیلی قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0201269 در خصوص دعوی فائزه شهریاری (خواهان)، بطرفیت فاطمه تربتی و غیره...(خواندگان)، طی بازدید میدانی، مراجعات مکرر به ادارات شهرداری و امور مالیاتی و پس از یررسی های انجام شده و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر موضوعات توضیح خواسته شده بشرح ذیل تقدیم میگردد:  لازم به ذکر است علت تاخیر در ارائه گزارش پیگیری موضوعات در ادارات مربوطه می باشد.   1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: عرصه به مساحت 240.50 متر مربع جزو موقوفات آستان قدس رضوی بوده و ششدانگ اعیانی احداثی دارای پلاک ثبتی 1504 فرعی از 3761 الی 3775 اصلی به شماره مالکیت  551834 به نام محمد تربتی فرزند غلامحسین می باشد.  2- وضعیت محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است: در عرصه موقوفه مذکور دو ساختمان قدیمی و فرسوده با قدمت بیش از 40 سال در ضلاع شمالی و جنوبی آن بنا گردیده، سازه های آن آجری بدون کلاف، سقف شیروانی و در روز بازدید قابلیت سکونت را نداشته و تخریبی می باشد. در گذشته کاربری مسکونی داشته اند و در روز بازدید بعنوان انباری و مخروبه استفاده می گردید.  3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: عرصه به مساحت 240.50 متر مربع جزو موقوفات آستان قدس رضوی بوده و ششدانگ اعیانی احداثی دارای پلاک ثبتی 1504 فرعی از 3761 الی 3775 اصلی به شماره مالکیت  551834 به نام مرحوم محمد تربتی می باشد.  4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره : ملک در اجاره نیست و همه وراث دسترسی به ملک دارند.5-تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود: عرصه ملک موقوفه آستان قدس رضوی بوده و فقط قابلیت تغییر مستاجر دارد ولی ششدانگ اعیانی به نام مرحوم محمد تربتی نژاد می باشد.6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند ازجمله حق عبور و حق آب غیره: درون سطح ملک فاقد معبر ، آبراه و ... بوده و فقط وراث مرحوم محمد تربتی حق دسترسی دارند.  7- استعلام از شهرداری، دارایی و سایر مراجه در خصوص جرائم و خلافی املاک: ضمن اخذ معرفی نامه از شعبه، با مراجعه به شهرداری و اداره امور مالیاتی اظهار می نمایند برای تعیین میزان بدهی و جرائم باید مالک ضمن مراجعه به اداره، نسبت به تشکیل پرونده، بازدید و تعیین میزان بدهی اقدام نماید. علی ایحال علی رغم اینکه پیگیری پرونده های شخصی اشخاص در تعهد و صلاحیت کارشناس رسمی دادگستری نیست، با پیگیری مصرانه جوابیه اداره امور مالیاتی را اخذ نمودم (پیوست می باشد) در پاسخ امور مالیالتی اظهار نمود که بدلیل مسکونی بودن فعلا فاقد بدهی می باشد. با مراجعات مکرر و مصرانه به شهرداری، ملک مذکور در بحث عوارض سالانه(تصویر پیوست می باشد) مبلغ 27.980.000 ریال بدهی داشته و در سایر موضوعات نظیر نوسازی و ماده صد اظهار نمودند که مالک باید به شهرداری مراجعه تا با تشکیل پرونده و گذراندن فرایندهای قانونی نظیر ماده 100 و ... بدهی و جرائم احصاء گردد و فعلا نمی توان در این خصوص اظهار نظر کرد.مراتب جهت استحضار تقدیم می گردد. زمان مزایده :روز دوشنبه مورخه 1403/04/18 ساعت 9:30 الی 10:30 صبح مکان مزایده: دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان -- شرایط مزایده— 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل از شروع جلسه )به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک    مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد 6- ضمنا" متقاضیان  جهت شرکت در مزایده   10درصد  مبلغ کارشناسی شده را  در کارت بانکی آماده و قبل از شروع مزایده دراین اجرا حاضر تا به واحد تمبرمراجعه و با دریافت شناسه نسبت به واریز اقدام  تا اجازه شرکت درمزایده را داشته باشند.

شماره پرونده: 140203920000193149