موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0202363  له  مهوش لطفی  بطرفیت  موضوع دستور فروش  ملک بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: پرونده شماره بایگانی 0202363 دعوی مهوش لطفی بطرفیت لیدا خبازهای تاجر و ... مبنی بر فروش ملک مشاع واقع در تهران ، شهرک غرب ، خیابان هرمزان ، خیابان پیروزان ، نبش کوچه سوم ، پلاک 9 ، اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد نظر بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح زیر تقدیم حضور میگردد: قرار کارشناسی: مورخ  1403/02/05 مبنی بر ... تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. اسناد و مدارک ابرازی:  مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است: بازگشت به نامه شماره 140068990031623305 مورخ 1400/06/11 وضعیت ثبتی پلاک 22933 فرعی از 74 اصلی بخش 11 ناحیه 02 به شرح ذیل اعلام می گردد.مشخصات ملک : شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 22933 فرعی از 74 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 21053 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه 1 و واقع در بخش 11 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 156.2 متر مربع که 7.20 متر مربع آن بالکن است . پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11.1 متر مربع انباری قطعه 4 به مساحت 12.3 متر مربع ، مشخصات مالکیت:  مهوش لطفی بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 3791 تاریخ 1385/03/08 دفترخانه اسناد رسمی شماره 771 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 750327 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301145001290 ثبت گردیده است. مالکیت لیدا خبازهای تاجر بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 25822 تاریخ 1400/03/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 771 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 597155 سری ج سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301145006478 ثبت گردیده است. مطابق تصویر از سند تک برگ با شماره ورقه مالکیت 750327 ج 97 ، دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 22933 فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزی از 21053 قطعه یک با مساحت 156/2 مترمربع مسکونی طبقه اول سمت غرب با مالکیت مهوش لطفی و مستند به انتقال قطعی شماره 3791 تاریخ 1385/03/08 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 771 شهر تهران به انضمام پارکینگ  قطعه 4 به مساحت 11/1 مترمربع و انباری قطعه 4 با مساحت 12/31 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و... ثبت و صادر شده است.مطابق تصویر از گواهی پایانکار ساختمان شماره 21 مورخ 1372/02/20 با کاربری مسکونی و شماره پروانه 927 مورخ 1364/09/16 ، مساحت عرصه 770 مترمربع و اعیانی شامل : طبقه زیرزمین با مساحت 212/5 مترمربع استفاده انباری ، طبقه همکف 8 واحد پارکینگ با مساحت 208 مترمربع ، و طبقات اول الی چهارم بصورت دو واحدی و مساحت خالص مسکونی در هر طبقه 295 متر مربع و مساحت راه پله در هر طبقه 12 مترمربع و مجموع کل اعیانی 1749/5 مترمربع ثبت و صادر شده است .  تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی‌های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه ساختمان شامل طبقه زیرزمین با استفاده انباری و تاسیسات (تاسیسات برچیده شده) ، طبقه همکف با کاربری پارکینگ ، طبقه اول الی چهارم بصورت دو واحدی به سمت شرق و غرب و در مجموع هشت واحد احداث شده است ، ساختمان نبش کوچه سوم بنحوی که در جهت غرب مشرف به فضای سبز و از چهار جهت قابلیت نورگیری در نظر گرفته شده است ، سازه ساختمان بتنی ، دارای یک ستگاه راه پله و آسانسور ، محوطه سازی مناسب و بیش از سی سال قدمت دارد ، انشعابات گاز و برق بصورت اختصاصی و آب مشاع اظهار شده است.  واحد مورد ترافع واقع در طبقه اول به سمت غرب و با مساحت حدودی 156 متر مربع شامل : سالن پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت ، سه خوابه ، سرویس بهداشتی ، حمام نسبتاً بزرگ ، بالکن مشرف به حیاط ، نورگیری از ضلع غربی و جنوبی ، پنجره های دو جداره ، در ضد سرقت ، کف سرامیک ، بدنه کاغذ دیواری و ... رویت گردید. توضیحات تکمیلی کارشناس :این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن :رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران با شماره بایگانی 0202363 موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر اینجانب ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 22933 فرعی از 74 اصلی مفروز و مجزی شده از 21053 قطعه 1 ، طبقه اول سمت غرب  با مساحت 156/2/49 مترمربع به انضمام یک واحد پارکینگ و یک واحد انباری با مساحت 12/31 مترمربع در شرایط بازدید مندرج در متن به مبلغ 300/000/000/000 ریال معادل (سی میلیارد تومان ) برآورد ، تخمین و پیشنهاد میگردد .شایان ذکر است ارزش سهمی محکوم له به میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر به مبلغ 100/000/000/000 ریال معادل ده میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده در تاریخ 1403/05/01 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران      

شماره پرونده: 140068920002974046