موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب دادنامه    صادره از شعبه  23  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرائی کلاسه  فوق الذکر  موضوع دعوی ابوالحسن مقیمی الموتی      با وکالت    زکیه کریمی  علیه علی عرفاتی فرزند اسداله ، کامران محسنی یکتا فرزند محمد  که محکوم علیهما بصورت تضامنی محکومند  به    پرداخت مبلغ 214/902/620/646  ریال  در حق  محکوم له  و  مبلغ 10/745/131/032 ریال نیم عشر اجرای که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه 6 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران موضوع: گزارش ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 6231 فرعی از 80 اصلی قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 53 فرعی از اصلی مذکور، تعرفه شده در پرونده شماره 9809980228300389 ، به شماره  بایگانی 0200844 . با سلام و احترام به استحضار مقام محترم قضائی میرساند؛ بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100072478976 و در اجرای  قرار شماره  140268440002541359 ، مورخ  08 / 11 /  1402 هیات کارشناسی با حضور در شعبه، پس از مطالعه مدارک موجود در پرونده و استماع صحبتهای وکلای طرفین، و پیگیریهای انجام شده که نهایا در تاریخ 03 / 12 / 1402 در معیت احدی از فرزندان ذکور مالک (آقای یکتا)  از ملک موصوف بازدید بعمل آورده و با توجه به بررسی و تحقیقات عمومی و میدانی و ملاحظه تصاویر مدارک ابرازی گزارش و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور میگردد الف  محل وقوع ملک : تهران، ازگل، خیابان کامران، خیابان آبشار شرقی، پلاک 8 ب  مشخصات شهرداری، معماری و  سازه ای و تاسیساتی مجتمع : 1      مجتمع تعرفه شده با کد شناسائی ملک 52004001 در پهنه R122 طرح تفضیلی جدید مصوب بوده و دارای رای کمیسیون باغات شماره 52826 به تاریخ 28 / 05 / 1386 و پایانکار ساختمانی شماره 12052100 مورخ 25 / 11 / 1391 میباشد. مجتمع در11 طبقه، مشتمل بر دو طبقه زیرزمین، همکف و هشت طبقه روی احداث شده است. طبقه همکف مجتمع شامل لابی ورودی و تراس مشرف به آن، دو واحد مسکونی، پیش فضای راه پله و آسانسور، طبقه زیرزمین اول شامل محوطه مشاعی پارکینگها، سوئیت سرایدارای، سرویس بهداشتی، پیش فضای راه پله و آسانسور، طبقه زیرزمین دوم شامل سالن اجتماعات، استخر، سونا و جکوزی و هشت طبقه روی همکف شامل دو آپارتمان مسکونی بوده و تعداد آپارتمانها این مجتمع جمعاً 18 واحد میباشد. مجتمع بصورت جزیره بوده و توسط خیابانهای شمالی، شرقی، جنوبی و مسیل غربی محاط شده است بعبارت دیگر از تمامی جهات دارای نورگیری بوده که این ویژگی امتیاز ویژه ای را برای واحدهای آن بوجود آورده است. ورودی نفرو و پارکینگ این مجتمع به صورت منفک از هم و در خیابان آبشار شرقی واقع میباشد. 2      قدمت بنای مجتمع حدوداً 10 سال میباشد. 3      سازه مجتمع اسکلت فلزی میباشد. ( طبق مندرجات پایانکار) 4      جنس نمای مجتمع و دیوار و کف کلیه فضاهای مشاعی اعم محوطه ورودی، رمپ، لابی و تراس، زیرزمینها، راه پله ها سنگ بوده که با کیفیت خوبی اجرا شده اند. 5      نرده راه پله ها استیل میباشد. 6      درب ورودی ساختمان مجتمع چوبی و درب پارکینگ فلزی ریموت دار میباشد. 7    درب ورودی تمام آپارتمانها فلزی ضد سرقت میباشد. 8      درب انباری ها، موتورخانه آهنی و درب ورودی مجموعه استخر و سالن احتماعات چوبی میباشد. 9    مجتمع دارای انشعابات آب، برق و گاز مشترک و آپارتمانها دارای کنتور برق 32 آمپر مستقل میباشند. 10  مجتمع دارای دیزل ژنراتور جهت تامین برق اضطراری میباشد. 11  مجتمع دارای سیستم اعلام و اطفاء حریق و باکس آتش نشانی در فضاهای مشاعی و اعلام حرق در واحدها میباشد. 12  واحدهای مجتمع دارای آنتن مرکزی میباشند. 13  مجتمع دارای موتورخانه مرکزی جهت تامین آبگرم مصرفی و مجموعه استخر، سونا و جکوزی میباشد. 14  سیستم گرمایش و سرمایش آپارتمانها داکت اسپیلت میباشد. 15  مجتمع دارای یک دستگاه آسانسور میباشد. شایان توجه است بازدید از مجموعه استخر و سالن اجتماعات به علت بسته بودن درب آن میسر نگردید. ج  مشخصات و حدود ثبتی آپارتمان تعرفه شده: ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به مالکیت آقای کامران محسنی یکتا به شماره ملی 0452161932 با سند مالکیت شماره 061405 د 93 و پلاک ثبتی 6231 / 80 قطعه 11 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 53 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 52 / 173 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه 5، که 24 / 2 مترمربع آن پیشرفتگی، 49 / 11 مترمربع آن بالکن در دو قسمت، 5 / 2 مترمربع ،آن بالکن و بالکن پیشرفته است، بانضمام پارکینگ قطعه 16 تفکیکی به مساحت 56 / 10 مترمربع واقع در سمت غرب زیرزمین 1 و انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 36 / 6 مترمربع واقع در سمت شمال زیرزمین 2 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان و آئین نامه های اجرائی آن و حدود اربعه به شرح مندرج در ظهر سند تک برگی، که در تاریخ 25 / 08 / 1394 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1110 شهر تهران ذیل دفتر املاک 2181 صفحه 366 به شماره ثبت ملک 472454 ثبت و سند صادر شده است. عرصه ملک زمین مزروعی با پلاک ثبتی 53 از 80 اصلی، بخش 11، حوزه ثبت شمیران استان تهران به مساحت 52 / 715 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 13922040156000685 مورخ 16 / 10 / 1392 اجرای مقررات شده است. د  مشخصات معماری و ساختمانی آپارتمان مورد ارزیابی: آپارتمان موضوعه پرونده در سمت غرب طبقه پنجم مجتمع مذکور واقع بوده و شامل فضاهای پذیرائی، آشپزخانه، نشیمن، سرویس بهداشتی، حمام و سه اطاق خواب (که یکی مستر میباشد) دو بالکن میباشد. جنس مصالح کف تمامی قسمتهای مشاعی و یک اطاق خواب سنگ و دیوارها اندود گچ با رنگ آمیزی و سقفها با ابزار گچی و رنگ آمیزی میباشد. جنس کف و دیوار سرویس بهداشتی و حمامها، بدنه آشپزخانه سرامیک و جنس کف دو اطاق خواب پارکت و دیوار تمامی اطاق خوابها اندود گچ با رنگ آمیزی میباشد. جنس دربهای اطاق خوابها، سرویس بهداشتی و حمام ها MDF روکش شده، کابینتهای آشپزخانه MDF و جنس پنجره های  UPVC با شیشه دوجداره میباشد. واحد دارای درب ورودی ضد سرقت، سیستم گرمایش و سرمایش داکت اسپیلت با تامین گرمایش از موتورخانه مرکزی، آنتن مرکزی، سیستم اعلام حریق و آیفون تصویری میباشد. شایان توجه است آپارتمان در زمان بازدید در تصرف مالک بود. ه - حدود رسیدگی : گزارش و نظریه کارشناسی حاضر با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک ابرازی از سوی خواهان و مشاهدات عینی از ملک تعرفه شده، تنظیم و ارائه شده است که تشخیص اصالت مدارک ابرازی خواهان در صلاحیت کارشناسان نمیباشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعا متوجه هیأت کارشناسی نبوده و چنانچه بعد از تحریر گزارش و نظریه کارشناسی حاضر، مدارک و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این گزارش و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و با دستور آن مقام محترم نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. و  نظریه هیأت کارشناسی : با عنایت به مطالعه مدارک موجود و بررسی های انجام شده و بازدید و تحقیقات مستفاد و گزارش کارشناسی فوق بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و تعهدات، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان، انشعابات منصوب، مورد کارشناسی به صورت تخلیه و بلامعارض بودن آن و نداشتن منعی برای بهره برداری و انتقال رسمی به صورت تحویل کامل، در موقعیت زمانی و مکانی حاضر، به قیمت روز فوق به پلاک ثبتی 6231 / 80 بانضمام پارکینگ و انباری و قدرالسهم از جمیع مشاعات ومشترکات مجموعاً به قیمت 000 / 000 /576 / 225 ریال معادل دویست و بیست و پنج میلیارد و پانصد و هفتاد و شش میلیون ریال ارزیابی میگردد. بنابراین مقرر گردید 6 دانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه 000 / 000 /576 / 225 ریال معادل دویست و بیست و پنج میلیارد و پانصد و هفتاد و شش میلیون ریال در روز 1403/04/16  از ساعت  8  الی  11  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 9809980228300389