موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه  0201936 اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی  14/1274  بخش 7 گیلان  را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس                                                                                                       درخصوص پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0201936 درخصوص دعوی مطروحه ازطرف خانم مژده اقتداری جوبیجارکلی باوکالت آقای مصطفی شریعت طلب به طرفیت خانم ام سلمه ابراهیمی بشمن وخانم سارا وآقای حمیدرضا جملگی گلنارنیک مبنی برفروش ملک مشاع  اینجانب سیدهاشم فاطمی کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس ازدریافت ووصول ابلاغیه ومراجعه به دفتر آن اجرای احکام محترم ومطالعه پرونده(حسب تصمیم آن اجرای احکام مقررگردیدتاکارشناس نسبت به ارزیابی ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 1274 فرعی  14اصلی بخش7 واقع درقریهکلویر بندرانزلی اقدام نماید  به موجب آن پس ازهماهنگی با وکیل محترم خواهان از محل وقوع ملک به آدرس بندرانزلی خیابان شهید مطهری کارآموزی  کوی الله اکبر ابتدای خیابان دوم 15 خرداد  پلاک4کدپستی 93371/43196 بازدید وپس از معاینه و مترکشی وبررسی های لازم بدینوسیله نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی خود را در چارچوب تصمیم و قرار صادره آن اجرای احکام محترم برای استحضار و بهره برداری لازم بشرح ذیل تقدیم مینمایم. الف  چکیده اسناد ومدارک مضبوط درپرونده وابرازی:   مشخصات ثبتی به موجب نامه شماره 140285618002011063 مورخ1402/09/13حوزه ثبت ملک انزلی وضعیت ثبتی پلاک 1274 فرعی از 14 اصلی بخش 7 ناحیه 55 به شرح ذیل اعلام میگردد . سندمالکیت ششدانگ یکبابخانه به شماره 1274 مجزی شده از پلاک 283 واقع درقریه کلویر سنگ اصلی 14 بخش 7 گیلان بندرانزلی انتقالی از بنیاد مستضعفان بندرانزلی ذیل ثبت 5598 صفحه 169 دفتر7/60 به نام محمدباقر گلنار نیک صادر وتسلیم گردیده است سپس برابر سندقطعی شماره 21610 مورخ1366/05/13 دفترخانه 54بندرانزلی ششدانگ موردثبت به محمدرضا گلنار نیک منتقل گردیده است سپس برابر سند انتقال اجرائی شماره 10410 مورخ1400/04/21 دفترخانه205 بندرانزلی 2/4 دانگ مشاع ازششدانگ موردثبت باقید براینکه بهاء ثمنیه عرصه واعیان موردثبت متعلق به خانم ام اسلم ابراهیمی بشم می باشد به مژده اقتداری جوبیجارکلی منتقل گردیده است وسندمالکیت به شماره چاپی 399248 سری ه سال 99 باشماره دفترالکترونیکی 140020318002004141 به نام مشارالیه صادروتسلیم گردیده است ومالکیت محمدرضا گلنارنیک باشماره مستند مالکیت 10410 مورخ1400/04/21 انتقال اجرائی  دفترخانه اسنادرسمی شماره 205 شهربندرانزلی استان گیلان3/6 دانگ مشاع ازششدانگ ثبت گردیده است . مشخصات ملک یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1274 فرعی از 14 اصلی مفروزومجزی شده از 283 فرعی ازاصلی مذکور واقع دربخش 7 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت310/00 مترمربع .  حدودومشخصات شمالاً پی مشترک بطول27/10متر به شماره باقیمانده 283 فرعی از 14 اصلی . شرقاً  پی است  بطول12/00متر به خیابان به عرض 18 متر  . جنوبا دردوقسمت اول پی مشترک بطول13/50 متربه شماره 1275 فرعی از 14 اصلی دوم پی مشترک بطول 14/00متر  به شماره 1272فرعی از 14 اصلی . غرباً  دردوقسمت  اول پی مشترک بطول8/30 متربه شماره 1269 فرعی از 14 اصلی دوم پی مشترک بطول 2/45متر  به شماره 1270فرعی از 14 اصلی . ب مشاهدات وملاحظات کارشناسی در عرصه ملک مذکوریکباب بنا با قدمت بالای40سال قراردارد . ساختمان درمحدوده غرب روی کرسی به ارتفاع حدوداً 60/00 سانتی متری واقع شده دارای هال وپذیرایی وسه اتاق خواب وآشپزخانه وحمام وسرویس بهداشتی جداازهم همراه باراهرو وایوان می باشد . کف هال واتاق بتنی تخته ماله ای وموکت کاری شده وسقف لمبه کاری شده ودیوارها سیمانی ورنگ آمیزی شده می باشد. آشپزخانه دارای کف ودیوارتا ارتفاع1/50 مترکاشیکاری شده ومابقی کاغذ دیواری شده دارای کابینت ازنوع فلزی می باشد . حمام وراهرو کف ودیوارکاشی وسرامیک وسرویس بهداشتی کف ودیوارتاارتفاع1/50 متری سرامیک وکاشیکاری وسقف بتنی می باشد.دارای درب وپنجره چوبی وآلومینیومی می باشد. دارای ایوان درقسمت شرقی باکف مفروش با موزائیک بوده ومساحت آن حدوداً 120/00مترمربع می باشد سربندی چوبی وپوشش ایرانیت بوده وسیستم گرمایشی ازنوع بخاری گازی می باشد . قسمتی از کف حیاط بتنی وبقیه خاکی می باشد . ملک با دیوار بلوک سیمانی محصور میباشد. دارای درب آهنی ماشین رو میباشد. ملک مذکوردارای کنتوروامتیازبرق وگاز وآب شهری وآب چاه می باشد. ج  نظریه کارشناسی وارزش موضوع ارزیابی بنابراین باعنایت به آنچه که تشریح گردید  میزان ارزش ششدانگ یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1274 فرعی از 14 اصلی مفروزومجزی شده از 283 فرعی ازاصلی مذکور واقع دربخش 7 ناحیه 55 حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت310/00 مترمربع .  بادرنظرگرفتن موقعیت مکانی ، میزان مساحت شکل هندسی درطبیعت ونوع بنا ها وقدمت وکیفیت مصالح  وامتیازات متعلقه وکلیه حقوق متصوره وفرضیه ومحتمله ودیگر جمیع جهات موثردرآن وفارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی  براساس نرخ عادله روزبه مبلغ پنجاه میلیارد50/000/000/000 ریال تمام برآورد واعلام میگردد. د  میزان قدرالسهم محکوم له خانم مژده اقتداری جوبیجارکلی و هریک ازوراث براساس انحصار وراثت مضبوط در پرونده وتوضیحات بند الف بشرح ذیل تعیین میگردد . قدرالسهم خانم ام سلمه ابراهیمی بشمن   همسر                     ریال  6/250/000/000= 8÷1 × 50/000/000/000ریال          قدرالسهم خانم مژده اقتداری جوبیجارکلی به میزان    ریال    17/500/000/000  = 1÷6 × 2/4 ×  6/250/000/000- 50/000/000/000   قدرالسهم  حمیدرضا گلنار نیک  پسر  به میزان   17/500/000/000        = ( 1÷6)3/6)×  ) × (2÷3 ) × (  6/250/000/000- 50/000/000/000)  ریال   قدرالسهم خانم ساراگلنار نیک  دختر  به میزان   8/750/000/000        = ( 1÷6)3/6)×  ) × (1÷3 ) × (  6/250/000/000- 50/000/000/000)  ریال با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه  1403/04/11   ساعت 9 تا 9/30 صبح که محل آن دائره اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید. به همراه داشتن کارت بانکی به نام شخص شرکت کننده و کارت شناسائی و اخذ نوبت از طریق سایت adliran و یا نرم افزار مربوطه جهت شرکت در مزائده الزامی می باشد . 

شماره پرونده: 140234920002970575