موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0300072 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب مفاد نیابت اعطائی به شماره 140368990002384467 مورخ 1403/01/26 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران ، محکوم علیه آقای علی قاسمی منفرد راد فرزند غلامعلی به شماره ملی 0032806361 به پرداخت مبلغ 158/973/148/000 ریال بابت محکوم به و سایر خسارات در حق محکوم له ترنم اشک مهر آقای امیر منصوری با وکالت آقای حمید سید محمد زواره و مبلغ 7/933/550/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ که با معرفی محکوم له یک دستگاه آپارتمان مسکن مهر به نشانی اعلامی محکوم له: استان تهران- پردیس- فاز 11- زون 5- بلوک 8- طبقه 1- واحد شمال شرقی به شماره واحد 6 از اموال محکوم علیه توقیف گردیده است . که مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده حضوری بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : با عنایت به پرونده به شماره بایگانی 0300072 آن شعبه در رابطه با "دعوی شرکت ترنم اشک مهر به طرفیت آقایان علی قاسمی منفرد مبنی بر استرداد مال و مطالبه خسارت {و متعاقب آن، ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکن مهر به نشانی اعلامی محکوم له: استان تهران- پردیس- فاز 11- زون 5- بلوک 8- طبقه 1- واحد شمال شرقی به شماره واحد 6 (نصب شده بر روی درب ورودی واحد)}"،  به استحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه، مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی، در مورخ 1403/02/25، به محل مورد نظر مراجعه و پیرو آن، بررسی های لازم در خصوص قرار کارشناسی،  صورت گرفت. از این رو، موارد زیر، به استحضار آن مقام محترم، رسانده می شود: قرار کارشناسی: ... تعیین قیمت روز آپارتمان مورد ترافع ... الف) شرح مشاهدات: در روز بازدید (مورخ 1403/02/25)، موارد زیر مشاهده گردید: 1- " بلوک تعرفه شده مشتمل بر پانزده طبقه، به گونه ای که: طبقه همکف شامل سه دستگاه آپارتمان و فضاهای راه پله و آسانسور و لابی و راهرو و فضای تاسیسات، هر کدام از طبقات اول الی چهاردهم شامل چهار دستگاه آپارتمان و فضاهای راه پله و آسانسور و راهرو؛ نما پوشیده از سیمان شسته؛ کف لابی و راهروی طبقه همکف پوشیده از سنگ، دیوار آن ها پوشیده از سنگ، سقف آن ها پوشیده از ترکیب کاذب کناف و اندود گچ و رنگ؛ کف راهروی طبقات اول الی چهاردهم پوشیده از سنگ، دیوار آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ، سقف آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ؛  کف فضای راه پله اصلی پوشیده از سنگ، دیوار آن پوشیده از اندود گچ و رنگ، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ، نرده های منصوبه در آن از جنس فلزی؛ کف فضای راه پله فرار پوشیده از بتن و فاقد کفسازی، دیوار آن پوشیده از سیمان رنگ اندود، سقف آن پوشیده از سیمان رنگ اندود، نرده های منصوبه در آن از جنس فلزی، بازشوهای پنجره، فاقد قاب و پنجره؛ ساختمان، دارای دو دستگاه آسانسور؛ ورودی بلوک، فاقد سردرب" رویت شد. 2- " واحد آپارتمان موضوع کارشناسی ، واقع در سمت شمال شرقی طبقه یک بلوک تعرفه شده به شماره واحد 6؛ واحد مزبور، شامل: یک سالن هال و پذیرایی، دو اتاق خواب، یک آشپزخانه اپن، یک سرویس مشترک حمام و بهداشتی فرنگی بانضمام یک روشویی، یک سرویس بهداشتی ایرانی بانضمام یک روشویی، یک بالکن با دسترسی از یکی از اتاق خواب ها، یک فضای انباری؛ کف سالن و اتاق های خواب پوشیده از سرامیک، دیوار آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ، سقف آن ها پوشیده از اندود گچ و رنگ؛ کف آشپزخانه پوشیده از سرامیک، دیوار آن پوشیده از کاشی، سقف آن پوشیده از اندود گچ و رنگ؛ کف سرویس ها پوشیده از سرامیک، دیوار آن ها پوشیده از کاشی، سقف آن ها پوشیده از کاذب PVC؛ کابینت های منصوبه در آشپزخانه از جنس MDF، سینک ظرفشویی منصوبه در آن از نوع دوقلو، گاز رومیزی منصوبه در آن از نوع پنج شعله بانضمام هود؛ در یکی از اتاق های خواب، کمد دیواری تعبیه شده؛ آیفون منصوبه در واحد از نوع تصویری؛ پنجره های منصوبه در واحد از جنس UPVC از نوع دو جداره شیشه خور؛ واحد دارای سیستم سرمایش اختصاصی از نوع کولر آبی و گرمایش اختصاصی از نوع پکیج و انشعابات اختصاصی برق و گاز و اشتراکی آب؛ واحد ، در روز بازدید، دارای اقلام و وسایل واسباب و اثاثیه و مورد استفاده مسکونی" رویت شد . ( ملک در اجاره می باشد . ) ب) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و نظریه و ارائه گزارش و نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و گزارش کارشناسی صادره، موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و گزارش تکمیلی خواهد بود. 2- رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانبان می باشد. 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار وتردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانبان خارج می باشد. 4- استماع و مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا رد آن مطالب نمی باشد. 5- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده ی قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6- اینجانبان ، هیچگونه اظهار نظری در خصوص احراز "هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه و گزارش و ابعاد و مساحت ملک مورد نظر" ، نداریم. 7- اینجانبان، مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و نظریه ارزیابی باشد، به عهده نمی گیرند و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد. 8- ضروری است قبل از هرگونه نقل و انتقال مالکیت واحد مورد کارشناسی، از نهادهای مربوطه (از جمله: شهرداری، اداره ثبت اسناد و املاک، شرکت عمران شهر جدید پردیس و غیره) استعلامات لازم به عمل آید. ج) نظریه هیات کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، به نظر اینجانبان، ارزش تمامی ششدانگ اعیان با عرصه مشاع اجاره ای یک دستگاه آپارتمان به نشانی اعلامی محکوم له: استان تهران- پردیس- فاز 11- زون 5- بلوک 8- طبقه 1- واحد شمال شرقی به شماره واحد 6 (نصب شده بر روی درب ورودی)" و به متراژ مفید 86.7 متر مربع، پارکینگ در محوطه، انباری داخل واحد می باشد و با مشخصات و توصیفات مندرج در بندهای فوق و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی (مانند: در رهن بودن، مصادره ای بودن، وقفی بودن، سند صلح عمری داشتن، مستحق الغیر بودن و غیره) و با فرض اینکه ملک مذکور در محدوده طرح های توسعه ی شهری و مترو و امثالهم نباشد و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است به شخص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد و به صورت تخلیه و با فرض صحت تصاویر مدارک ابرازی (یا موجود در پرونده) و عدم منع معاملاتی و با در نظرگرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع (ازجمله: نوسانات اخیر بازار، وضع موجود، محل وقوع ملک، مساحت، دسترسی ها و گذرهای مجاور، کاربری و موقعیت و طبقه، ارتفاع مفید، متعلقات واحد در شرایط زمانی و مکانی، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه و غیره) و با در نظر گرفتن ماخذ زمانی تقدیم نظریه کارشناسی (1403/02/26)، مبلغ 25.500.000.000 ریال ( معادل دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان ) برآورد و اعلام می گردد .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1403/04/11 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ که در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . از برنده مزایده 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده أخذ خواهد شد ؛ ( در صورت تمایل کل مبلغ أخذ می شود . ) و مابقی بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نموده ؛ و فیش آن را تحویل اجرا نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از ملک مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و در زمان برگزاری مزایده به صورت حضوری در جلسه شرکت نمایند . به همراه داشتن کارت ملی جهت شرکت در جلسه الزامی است . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد . قابل توجه است که شرکت کنندگان در مزایده موظفند ؛ در یک ربع اول زمان مزایده نسبت به اعلام حضور و واریز 10 درصد مبلغ پایه مزایده به حساب سپرده دادگستری اقدام نمایند ؛ و حضور در خارج از موعد مذکور ترتیب اثر داده نمی شود . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140068920007604186