موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده در پرونده کلاسه 0100096 / 1 / ارجاعی اجرای احکام مدنی ناصر ، ناهید ، روح الامین و فاطمه همگی دادگر علیه مهدی ، غلامحسین و محمد علی همگی دادگر  به موجب نیابت ارسالی از اجرای احکام مدنی دادگستری سوادکوه  ، حکم به تقسیم ماترک مرحوم غضنفر دادگر وفق نظریه کارشناسی و تقسیم وجوه حاصله وفق گواهی حصر وراثت بین طرفین و پرداخت مبلغ 4.360.000 ریال بعنوان خسارت ناشی از دادرسی در حق محکوم لهم و همچنین بپرداخت مبلغ 1.800.000 ریال بابت هزینه اجرائی در حق دولت صادر گردید . در این اجرا ماترک مرحوم غضنفر دادگر  به نشانی :  قائم شهر- خیابان تهران- بعد از منابع طبیعی- روبروی مغازه های صنایع دستی- جنب بانک تجارت به شرح زیر کارشناسی گردیده است: بموجب مبایعه نامه فروشنده آقای رحمت الله توکلی فرزند عین الله، خریدار آقای غضنفر دادگر فرزند روح الامین، مورد معامله تمام یک قطعه زمین بمساحت حدود 1250 مترمربع واقع در اراضی سیاهکلا قائمشهر با حدود اربعه شمالاً وصل به زمین آقای تقی رضائی- شرقاً وصل به حریم راه آهن سراسری گرگان تهران- جنوباً وصل به دیوار آجری حاج ابوالقاسم اسدی- غرباً وصل به جاده آسفالته قائم شهر شیرگاه، بنچاق قباله عادی اولیه و فروشنامه ای که آقای غضنفر دادگر در مورخ 1361/09/20 کلیه مصالح ساختمانی به اینجانب انتقال داده که عین زمین یادشده به ایشان واگذار گردید. بموجب سند صلح قطعی غیر منقول مورخ 1387/02/28 ، مصالح خانم ناهید دادگر فرزند غضنفر- متصالح آقای پویان پهلوان فرزند پرویز، مورد معامله همگی و تمامیت شش دانگ یک قطعه زمین بمساحت 800 مترمربع کامل به ابعاد تقریبی بعرض 16.5 متر و طول 48.5 متر بعد از حریم راه آهن واقع در قائم شهر- خیابان تهران- بالاتر از کمربندی- کوچه افرا قلم- جنب حریم راه آهن- قطعه 5 پشت ساختمان مسکونی و حیاط مربوطه با حدود اربعه شمالاً با دیوار اشتراکی وصل به زمین آقای تقی رضائی- شرقاً وصل به حریم قانونی راه آهن- جنوباً وصل به دیوار مرحوم حاج ابوالقاسم اسدی- غرباً وصل به دیوار حیاط ساختمان با جمیع توابع شرعیه و عرفیه بدون استناد کلیه حقوق ثانویه و شرعیه و عرفیه و مالکیه و عینیه و فرضیه و ... بامضا مصالح و متصالح. شرح وضعیت: ملک تعرفه شده عرصه و اعیان بنای احداثی تجاری مسکونی به مساحت عرصه حدود 1255 مترمربع و حدود اربعه شمالاً بطول 77.97 متر وصل به ملک مجاور- شرقاً بطول 15.21 متر وصل به حریم راه آهن- جنوباً بطول 77.37 متر به پلاک مجاور- غرباً بطول 16.22 متر خیابان تهران، و دارای بنای احداثی قدیمی با قدمت بیش از 40 سال بشرح: 1- دو واحد تجاری در همکف و هر واحد دارای دو دهنه به مساحت های تجاری به ترتیب 62.7 و 64 مترمربع و دهنه های 6.40 متر و دارای نیم طبقه تجاری به مساحت های به ترتیب 19.2 و 19 مترمربع با حفاظ کرکره حلبی موجدار می باشد. 2- بنای همکف و در پشت تجاری بصورت دو قسمت مجزا به مساحت جمعاً  170 مترمربع با مشخصات کف موزائیک، دیوارها و سقف اندود گچ، پنجره ها آلومینیومی که مدتهاست بدون استفاده می باشد و همچنین دارای راهرو ورودی به عرض 2.70 متر و طول حدود 10.36 متر با پوشش دیوار اندود سیمان، موتورخانه مجاور راه پله و زیرزمین به مساحت حدود 20 مترمربع می باشد. 3- بنای احداثی در نیم طبقه بمساحت حدود 180 مترمربع با مشخصات کف موکت، دیوارها و سقف اندود گچ، دربها چوبی، پنجره ها آلومینیومی، بدنه داخلی آشپزخانه و سرویس کاشیکاری می باشد. 4- بنای احداثی در طبقه اول بمساحت جمعاً حدود 350 مترمربع شامل دو واحد مسکونی به انضمام 90 مترمربع بنا در پشت بام(دو سوئیت 45 مترمربعی) با مشخصات کف موکت، دیوارها و سقف اندود گچ، دربها چوبی، بدنه داخلی آشپزخانه و سرویس کاشیکاری، پنجره ها در طبقه اول آلومینیومی و در سوییت ها چوبی و پوشش بام شیروانی می باشد. 5- گذر نهر آب شرکت نساجی با حریم حدود 3/50 متر و طول حدود 16 متر. توضیح: قسمت حیاط شرقی ملک ادعای خانم ناهید دادگر بوکالت از آقای پویان پهلوان بمساحت حدود 783.5 مترمربع به انضمام حریم نهر و قسمت اصلی از بر خیابان تهران به ابعاد 21.5 متر و عرض 16.22 متر و مساحت حدود 344.60 مترمربع. طبق سند تکبرگ ارائه شده توسط خانم ناهید دادگر با سریال ب1401-824928 مورخ 1402/05/14 با شماره پلاک ثبتی بنام آقای پویان پهلوان به شماره پلاک 3969 فرعی از 47 اصلی بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر بمساحت عرصه 783.5 مترمربع(پس از کسر حریم نهر) و بنای احداثی بصورت دو انباری و سرویس بهداشتی می باشد. ملک دارای اسکلت فلزی، نما سنگ، 3 انشعاب گاز، 2 امتیاز آب، 5 امتیاز برق منصوبه و هنگام بازدید ملک فاقد استفاده و بهره برداری می باشد. کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک تعرفه شده مذکور با توجه به مشخصات، موقعیت محلی، کمیت و کیفیت و سایر جهات و عوامل ذیمدخل بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به شرح ذیل برآورد و اعلام نظر می گردد: 1- زمین حد غربی و بر خیابان تهران بمساحت حدود 455 مترمربع به انضمام بنای احداثی تجاری مسکونی موصوف و انشعابات مربوطه واقع در آن به مبلغ 250.320.000.000 (دویست و پنجاه میلیارد و سیصد و بیست میلیون) ریال. 2- زمین حد شرقی بمساحت 783.5 مترمربع که دارای سند مالکیت می باشد به مبلغ 62.680.000.000 (شصت و دو میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون) ریال. ارزش شش دانگ عرصه و اعیان کل مجموعه فوق(به مساحت عرصه حدود 1255 مترمربع و اعیان) جمعاً به مبلغ 313.000.000.000 (سیصد و سیزده میلیارد) ریال ارزیابی نموده است. این اجرا در نظر دارد ملک فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت  9  صبح روز چهار شنبه  مورخ  1403/04/13  در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند. ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند . . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر * ذاکری  

شماره پرونده: 9609981950200293