موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول   در خصوص پرونده اجرایی بشماره بایگانی 0201942 موضوع مزایده  ششدانگ پلاک ثبتی 132 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 8 گیلان   واقع در بندرانزلی ، غازیان ، خیابان طالقـانی ، کوچه امـام زاده صالح(ع) پلاک 74 و به کدهای پستی  86168 -43166  و 86169-43166 و86186-43166 وبه مختصات UTM  تقریبی (365423 X= و Y=4147539)  متعلق به سیده  صدیقه بدر خواهان  و غیره  را از طریق مزایده بفروش برساند به استنـاد وضعیت ثبتی مضبوط درپرونده دادگاه وهمچنین تصاویراسناد مالکیت ابرازی ازسوی وراث  ششدانگ عرصه پلاک 132 اصلی  مفـروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 8 ناحیه شهری ، حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان به مساحت 512.43 مترمربع ذیل ثبت 4381 دفتر جلد 8/36  ، صفحه  313 تحت شماره چاپی 804052 بنا به امیراصلان بـدرخواهان فرزند سید احمد ثبت صادر و تسلیم گردید و سند مالکیت ششدانگ اعیان پلاک ثبتی 132 اصلی مفـروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 8 ناحیه شهری ، حوزه ثبت ملک انزلی استان گیلان ذیل ثبت 385  ، دفتر جلد 8/3  ،  صفحات 340 و 343  به ترتیب به خانم کلثـوم بـدرخواهان به میزان 2 دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی و خانم فاطمه بـدرخواهان به میزان چهار دانگ مشاع ازششدانگ اعیانی ثبت گردید و سپس تمامی ششدانگ اعیـانی مورد ثبت از طرف مالکین مشاع برابر سنـد انتقال قطعی شماره 48535 مورخ1347.01.28به خانم شکوفه جعفر پـور فرزند تقی به شماره شناسنامه 1513 منتقل گردید که سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی  913235 ذیل ثبت 385  ، دفتر جلد 8/3  ، صفحه 340  به نامش صادر و تسلیم گردید . برابرتصاویر اسناد مالکیت حدودومشخصات  اربعه سند ششدانگی عبارت است از :    شمـالاً : دیـوار مـالک اعیـان به طـول های 3.20 متر و 11.70 متـر به کوچـه عـام  ،  شرقـاً : دیوار مـالک اعیـان بطول های 19.45  متر و 15.20 متر به شـارع عـام ،  جنوبـاً : دیـوار مشتـرک مالک اعیان بطول 15.40 متر به عرصه شماره 133/4  ، غربـاً : اول دیـوار مشتـرک مـالک اعیـان بطول 14.70 متر به عرصه مزبور ،  دوم  دیـوارمـالک اعیـان بطول13.30 متر به عرصـه شماره 133 . 2- مشخصات فنی : ملک مشتمل است بر یکبـابخانـه مسکـونی ویلائی و یکبـاب منـزل مسکـونی متـروکـه غیر قابل سکـونت و یکبـاب گـاراژ که بنـا به اظهـار خوانـدگان قبـلاً مغـازه بـوده است وهمچنین با دیوار بلوک سیمانی ودربهای بزرگ وکوچک آهنی محصور بوده که 2-1- یکبـاب منـزل مسکـونی با قـدمت بالغ بر 36 سال و با کـرسی بلند و نمای سیمـانی و سربنـدی و پـوشش چوب و حلب ، شـامل دو اتـاق و سالن L( ال) و آشپزخانـه قـدیمی بستـه با کـابینت فلـزی و اتـاق ها  فاقـد کمد دیواری  و حمـام و تـوالت و دستشویی و تـراس ، کـف ها مـوزائیک ، سقف لمبـه و پنجـره ها آلـومینیومی ، دیوار ها رنگ شده ، درب ورودی آلـومینیوم ، کف تراس موزائیک و آشپزخانـه و حمـام و سـرویس باکف سرامیک ودیوارهاتا سقف کـاشیکاری شده و در بَــرکوچـه بنائی که بصورت  مغـازه با دودهنه که بنابه اظهار وراث  قبلاً سوپـر مـارکت بوده لیکن درحال حاضربه عنوان پـارکینگ استفاده میگردد .  مساحت این ساختمان تقریباً 125 مترمربع و دارای امتیازات آب شهـری وگاز و برق وچـاه آب می باشد . ، این منـزل مسکونی و ساختمان متروکه سمت شمـالی آن با یک دیـوار بلوک سیمانی کوتـاه از هم جدا گردیده  ودارای درب بـزرگ آهنی ماشین رو وکف محوطه قسمتی بتن می باشد . 2-2- مغازه در دو دهنـه با سری بندی چوب وحلب وشیب یکطرفه وسقف کاذب لمبه شیبدار  بادیوارهای بلوک سیمانی و با دوباب درب کرکره گالوانیـزه می باشد به مساحت حدود26 مترمربع  است . 2-3- ساختمان قدیمی سمت شمالی با بنای بلوک سیمانی وسربندی چوب و حلب وسقف لمبه قدیمی مشتمل است بر ایـوان شیشه بند و دو اتاق و سالن متصل به کوچـه و دارای آشپزخانـه و دستشویی وحمام با کف موزائیک و پنجره های  چوبی و پنجـره های سمت کوچه آلومینیوم میباشد . دیوارها رنگ ، آشپزخانـه و سرویس تا ارتفاع حدود 70 سانتیمتر کاشی شده است و در قسمت جنوبی دارای سکوی بتنی با پلـه و مساحت بنای آن  تقریباٌ120مترمربع می باشد .  دارای درب کوچک آهنی  ویک درب کرکره گالوانیزه می باشد . محوطه ملک با دیوار بلوک سیمانی محصور بوده و محوطه  دو باب ساختمان نیزبا دیوار کوتـاه بلوک سیمانی که ازهم جدا گردیده است . قسمتی از سربندی وحلب ودامنه ساختمان دارای پوسیدگی می باشد . *- ملک از سمت شوارع دارای تعـریض بوده که می بایستی در مقاطع لازم از شهـرداری استعلام گردد . *- به دلیل عـدم وجود نقشه برداری مساحت زمین براساس مقدارمندرج در سندمالکیت و مساحت اعیانات بطور تقریبی با متر دستی ولیزری متراژومحاسبه گردیده است . لذا درجهت هرگونه اقدامات آتی تهیه نقشه از ملک توسط مهندس نقشه بردار ذیصلاح نظام مهندسی ضرورت دارد . *-  در زمان بازدید ملک خالی از سکنه می باشد و درداخل واحدها اثاثیه ولوازم خانه نگهداری شده بود . 3 - نظریـه کـارشناسی :  بنا به شرح مراتب فوق ومعاینات وبررسی های بعمل آمده وبراساس متراژواندازه گیری با متردستی ولیزری  از اعیانات وبا عنایت به مشخصات وجزئیات مندرج در بندهای(1-2) الی (3-2) این گزارش وبا توجـه بـه موقعیت استقـرار، مساحت عـرصـه و اعیـان ، نوع بنا وکیفیت آنهـا، دیوارو محوطـه سازی و امتیازات مربوطه وبادر نظرگرفتن اینکه (حق سرقفلی وهرگونه حقوق متصورانه دیگردر مورد مغازه مصوف متعلق به کلیه وراث مربوطه بوده باشد) وهمچنین فـارغ از هرگونه بـدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی وهرگونـه مبالغ بازداشتی ، ارزش ششدانگ ملک مذکوربه مبلغ 108.000.000.000 ریال معادل ( ده میلیاردو هشتصد میلیون تومان ) ریال برآورد و تعیین می گردد.خریداران می توانند 5 روز قبل از جلسه مزایده از ملک مشروحه ذیل به نشانی فوق الذکر بالا  بازدید سپس در جلسه مزایده مورخ 1403/04/11   ازساعت 9 الی 09/30 صبح که مقر آن دائره اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند و در زمان مزایده به ازای محکوم به و نیم عشر دولت بفروش خواهد رسید برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض را در وقت اداری همان روز به اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی ارائه نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید کلیه هزینه های قانونی به عهده خریدار می باشد.  مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری بندرانزلی  مجید خوش الحان

شماره پرونده: 140234920000519314