موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده نوبت نوبت دوم))        شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارددررابطه با پرونده اجرائی بکلاسه0300062 موضوع دعوی آقای آزادتوپچی بطرفیت اسرین دوستی دایر بر دستورفروش مزایده برگزار کند.   موردمزایده: سهم مرحوم رحمان دوستی به عنوان وارث مرحوم علی دوستی ازملک مشاع مزروعی به پلک ثبتی 45اصلی واقع دربخش 8 سقزو ازیک فقره نسق زراعتی شماره 2233-1351/03/20دفترخانه 12 سقز که مرحوم علی دوستی با شراکت آقایان محمود و عزیز قاسمی در روستای بله‌جر داردبشرح یک فقره گواهی مالیاتی به شماره 7845-97/07/11سهم آقای رحمن دوستی از نسق 2233-1351/03/20دفترخانه 12 سقز جزو پلاک 45 بخش 8 سقز قریه‌ی بله‌جر دو سوم از یک سوم مبذر 50 پوط آبی و 120 پوط دیمی منظور شده که با توجه به محاسبات صورت گرفته به صورت مبذر سهم آقای رحمن دوستی از مبذر آبی نسق به میزان دو سوم از یک سوم معادل مقدار 11/1111 پوط مشاع و از مبذر دیمی نسق مقدار 26/6666 پوط مشاع خواهد گردید.بشرح یک فقره گواهی حصر وراثت ابرازی به شماره‌ی 9900778-99/09/26شادروان رحمن دوستی در مورخه‌ی 88/08/24برحمت ایزدی پیوسته و ورثه ی حین‌الفوت عبارتند از: آقایان محمد و مهران و خالد و خانم‌ها چیمن و منیره و اسرا و اسرین همگی دوستی (پسران ودختران متوفی) و خانم ملک پور‌احمدی (همسر متوفی) که سهم‌الارث هر یک از پسران مقدار چهارده هشتادم و سهم‌الارث هر یک از دختران مقدار هفت هشتادم و سهم‌الارث همسر نیز مقدار ده هشتادم تعیین گردیده است.بشرح یک فقره سند شماره 59372-1402/02/19دفترخانه 45 سقز آقای مهران دوستی و خانم چیمن نیکدل و خانم منیره دوستی و خانم چیمن دوستی و خانم ملک پور‌احمدی حصه‌ی خویش به مقدار 24/036 پوط مشاع دیم و 10/0105 پوط مشاع آبی را به آقای آزاد توپچی واگذار نموده‌اند لذا با توجه به نقل و انتقالات صورت گرفته از مالکیت مرحوم رحمن دوستی به صورت مشاع حدودا مقدار 1/1006 پوط آبی و 2/6306 پوط دیمی باقیمانده و منتقل نگردیده نظربه اینکه حسب استعلام صورت گرفته از اداره ثبت اسناد شهرستان سقزحصه‌ی سایر ورثه نیزبه آقای آزاد توپچی انتقال یافته لذا باقیمانده‌مبذر مربوط به سهم آقای رحمان دوستی از نسق مذکور مربوط به حصه‌ی خانم اسرین دوستی(محکوم‌علیه) بوده که هنوز به محکوم‌له انتقال نیافته است.اراضی موردتنازع با معروفیت محلی کانی‌شیلان تقریبا و جمعا 85141 مترمربع مساحت دارند که در دو قطعه‌ی مجزا در طبیعت مشاهده می‌‌گردند در سال زراعی حاضر قطعات در طبیعت به صورت رها شده مشاهده و در سال زراعی حاضر کشت و زرعی بر روی ‌آنها صورت نگرفته است. مجموعا مقدار 28612/8 مترمربع داخل در محدوده‌ی اراضی ملی شده‌ واقع و مابقی با مساحت 56528/2 مترمربع بعنوان مستثنیات و اراضی زراعی ملحوظ گردیده که حدودا 10000 مترمربع از قسمتهای زراعی با توجه به چشمه‌ی موجود در محل آبی و مقدار 46528/2 مترمربع باقیمانده نیز به صورت دیمی میباشد. نظریه کارشناس : کارشناس منتخب ضمن مطالعه‌ی پرونده و نظر به بازدیدی که با راهنمایی و معرفی خانم کشور احمدی(مادر شخص محکوم‌له) بشرح مختصات و حدودات مندرج در کروکی پیوستی از محل استقرار اراضی موردتنازع با معروفیت محلی کانی‌شیلان واقع در محدوده‌ی عرفی اراضی روستای بله‌جر بعمل ‌آمده بدینوسیله گزارش ارزیابی مربوطه بشرح آتی معروض می‌گردد. اظهارات و مستندات ابرازی طرفین دعوی: الف-بشرح یک فقره نسق زراعتی شماره 2233-1351/03/20دفترخانه 12 سقز آقای علی دوستی با شراکت آقایان محمود و عزیز قاسمی در روستای بله‌جر به میزان 50 پوط مشاع آبی و 120 پوط مشاع دیمی مالکیت دارند که به دلیل مشاع بودن و عدم تحدید حدود قابلیت مطابقت با محل را ندارد اما خانم کشور احمدی اظهار می‌نمایند شرکای نسق در قدیم‌الایام به صورت توافقی اقدام به تقسیم اراضی نسق نموده و هر کدام بر روی مفروزه‌ی متعلق به خود متصرف گردیده‌اند و بر همین اساس وراث مرحوم علی دوستی نیز که آقای رحمن دوستی جزو آنهاست هر یک بر روی سهم توافقی خویش متصرف گردیده‌اند و تصریح می‌نماید اراضی موضوع ارزیابی  در پرونده‌ی حاضر اختصاصا جزو مفروزه‌ی محلی مرحوم رحمن دوستی می‌باشد. ب-بشرح یک فقره گواهی حصر وراثت ابرازی به شماره‌ی 9900778-99/09/26شادروان رحمن دوستی در مورخه‌ی 88/08/24برحمت ایزدی پیوسته و ورثه ی حین‌الفوت عبارتند از: آقایان محمد و مهران و خالد و خانم‌ها چیمن و منیره و اسرا و اسرین همگی دوستی (پسران ودختران متوفی) و خانم ملک پور‌احمدی (همسر متوفی) که سهم‌الارث هر یک از پسران مقدار چهارده هشتادم و سهم‌الارث هر یک از دختران مقدار هفت هشتادم و سهم‌الارث همسر نیز مقدار ده هشتادم تعیین گردیده است. ج-بشرح یک فقره گواهی مالیاتی به شماره 7845-97/07/11سهم آقای رحمن دوستی از نسق 2233-51/03/20دفترخانه 12 سقز جزو پلاک 45 بخش 8 سقز قریه‌ی بله‌جر دو سوم از یک سوم مبذر 50 پوط آبی و 120 پوط دیمی منظور شده  که با توجه به  محاسبات صورت گرفته به صورت مبذر سهم آقای رحمن دوستی(مورث فروشندگان ملک به محکوم‌له) از مبذر آبی نسق به میزان دو سوم از یک سوم معادل مقدار 11.1111 پوط مشاع و از مبذر دیمی نسق مقدار 26.6666 پوط مشاع خواهد گردید. د-بشرح یک فقره سند شماره 59372-1402/02/19دفترخانه 45 سقز آقای مهران دوستی و خانم چیمن نیکدل و خانم منیره دوستی و خانم چیمن دوستی و خانم ملک پور‌احمدی حصه‌ی خویش به مقدار 24.036 پوط مشاع دیم و 10.0105 پوط مشاع آبی را به آقای آزاد توپچی واگذار نموده‌اند لذا با توجه به نقل و انتقالات صورت گرفته از مالکیت مرحوم رحمن دوستی به صورت مشاع حدودا مقدار 1.1006 پوط آبی و 2.6306 پوط دیمی باقیمانده و منتقل نگردیده  و به نظر می‌رسد با توجه به اینکه حصه‌ی سایر ورثه به آقای آزاد توپچی انتقال یافته لذا به نظر می‌رسد مقادیر اخیر و باقیمانده‌مبذر مربوط به سهم آقای رحمان دوستی از نسق مذکور مربوط به حصه‌ی خانم اسرین دوستی(محکوم‌علیه) بوده که هنوز به محکوم‌له انتقال نیافته است. مشاهدات عینی و بازدید میدانی قطعات و وضعیت محل در طبیعت و مراجعه به اداره‌ی منابع‌طبیعی و مطابقت نقشه ی اجرای ماده 56 قریه‌ی بله‌جر: الف-با عنایت به بازدید میدانی بعمل آمده و براساس راهنمایی و معرفی صورت گرفته بشرح کروکی پیوستی از محدوده ی اراضی موردتنازع با معروفیت محلی کانی‌شیلان بازدید میدانی بعمل آمد کل قطعات که در طبیعت به صورت دو قطعه‌ مشاهده می‌گردد مقدار جمعا 85141 مترمربع مساحت دارند ضمنا برابر توضیحات خانم کشور احمدی(مادر شخص محکوم‌له) کل اراضی مرتبط با ماترک مرحوم رحمن دوستی برابر قولنامه‌های مضبوط در پرونده از وراث خریداری شده و اسناد مربوطه بنام آقای آزاد توپچی انتقال یافته و صرفا سهم خانم اسرین دوستی(محکوم‌علیه) باقیمانده و پرونده‌ی حاضر به همین دلیل تشکیل شده تا با فروش قطعات وضعیت مالکیت ششدانگ به نام خریدار انتقال یابد و ملک از حالت اشاعه خارج گردد زیرا براساس  دستور توقیف صادره در پرونده‌ی کلاسه 0200342 شعبه ی 102 دادگاه کیفری دو سقز امکان فعالیت بر روی عرصه میسر نبوده و صرفا با یکدست شدن مالکیت و فروش ششدانگ ملک امکان خروج از حالت اشاعه فراهم می‌شود . ب-به منظور اجرای مفاد قرار کارشناسی صادره ضمن مراجعه به اداره ی منابع‌طبیعی و مطابقت مختصات محدوده‌ی قطعات موضوع ارزیابی با نقشه‌ی اجرای ماده 56 قریه‌ی بله‌جر توسط مسئول محترم مربوطه مشخص گردید بشرح قسمتهای هاشور خورده در کروکی پیوستی مجموعا مقدا ر 28612.8 مترمربع داخل در محدوده‌ی اراضی ملی شده‌ واقع و مابقی با مساحت 56528.2 مترمربع بعنوان مستثنیات و اراضی زراعی ملحوظ گردیده شایان ذکر است حدودا 10000 مترمربع از قسمتهای زراعی اخیر با توجه به چشمه‌ی موجود در محل آبی و مقدار 46528.2 مترمربع باقیمانده نیز به صورت دیمی ارزیابی گردیده اند. ارزیابی قطعات معرفی شده: الف- ارزیابی اراضی معرفی شده‌ در قریه‌ی بله‌‌جر در خصوص صرفا مقدار56528.2 مترمربع که در نقشه‌ی اجرای ماده 56 قریه‌ی مذکور بعنوان مستثنیات و خارج از اراضی ملی ملحوظ گردیده با توجه به موقعیت استقرار در طبیعت، میزان مرغوبیت، توان تولید، شیب محل، مساحت ، آبی یا دیمی بودن آنها ، بعد مسافت از روستای بله‌جر و شهر سقز و با توجه به شرایط فعلی اقتصادی انجام گردیده شایان ذکر  است به دلیل خشک‌سالیهای گذشته منابع آب دچار افت محسوس گردیده و این موضوع در ارزیابی حاضر ملحوظ شده ضمنا قیمت‌گذاری مشمول کل عرصه و اعیان و اشجار واقع در داخل قسمتهای مستثنیات مذکور و حقوقات عرفی اعم از حقابه و حقوقات ارتفاقی و انتفاعی محل نیز جزو متعلقات قطعات ارزیابی شده می‌باشند. ب-ارزش ریالی عرصه و اعیان(کل اشجار مثمر و غیر مثمر موجود)  مقدار تقریبا 10000 مترمربع از مساحت مذکور که با توجه به چشمه‌ی موجود در محل آبی محسوب می‌گردند در وضعیت اقتصادی حاضر از قرار میانگین هر مترمربع 500.000 ریال مجموعا معادل مبلغ 5.000.000.000 ریال برآورد می‌گردد. ج-ارزش ریالی مقدار 46528.2 مترمربع از سطح مذکور بعنوان اراضی دیمی از قرار میانگین هر مترمربع 350.000 ریال جمعا معادل مبلغ 16.284.870.000 ریال برآورد می‌گردد. جمع کل ارزش ریالی عرصه  واعیان واقع در مقدار56528.2 مترمربع که در نقشه‌ی اجرای ماده 56 قریه‌ی مذکور بعنوان مستثنیات و خارج از اراضی ملی ملحوظ گردیده در شرایط فعلی اقتصادی مجموعا معادل مبلغ 21.284.870.000 ریال برآورد و پیشنهاد می‌گردد. نتایج کارشناسی و پاسخ به مفاد قرار صادره‌: الف-با عنایت به عرایض فوق و مد نظر قرار دادن جمیع عوامل مؤثر در قضیه بشرح قراردادها و سند انتقال مبذر مشاعی مضبوط در پرونده آقای آزاد توپچی سهم‌الارث وراث مرحوم رحمن دوستی باستثنای حصه‌ی خانم اسرین دوستی را در مزرعه‌ی معروف به کانی‌شیلان خریداری کرده شایان ذکر است در طبیعت برابر محدوده‌های معرفی شده در وضع موجود کل اراضی تقریبا و جمعا 85141 مترمربع مساحت دارند که در دو قطعه‌ی مجزا در طبیعت مشاهده می‌‌گردند ضمنا با توجه به اختلافات فی‌مابین محکوم‌له و محکوم‌علیه (مالکین مشاعی فعلی)‌ و همچنین توضیحات شخص محکوم‌له نظر به دستور توقیف صادره در پرونده‌ی کلاسه 0200342 شعبه‌ی 102 دادگاه کیفری دو سقز در سال زراعی حاضر قطعات در طبیعت به صورت رها شده مشاهده و در سال زراعی حاضر کشت و زرعی بر روی ‌آنها صورت نگرفته است.   ب- باتوجه به سند مالکیت مضبوط در پرونده به شماره 59372 -1402/02/19دفترخانه 45 سقز آقای مهران دوستی و خانم چیمن نیکدل(که قبلا حصه‌ی همسرش به وی منتقل شده) و خانم منیره دوستی و خانم چیمن دوستی و خانم ملک پور‌احمدی حصه‌ی خویش به مقدار جمعا 24.036 پوط مشاع دیم و 10.0105 پوط مشاع آبی به آقای آزاد توپچی(محکوم‌له) انتقاب نموده‌اند لذا با توجه به نقل و انتقالات صورت گرفته از مالکیت مرحوم رحمن دوستی که برابر گواهی مالیاتی پیوستی سهم مالکیت ایشان از نسق مقدار دو سوم از یک سوم ذکر شده به صورت مشاع حدودا مقدار 1.1006 پوط آبی و 2.6306 پوط دیمی باقیمانده و به نام آقای آزاد توپچی(محکوم‌له) منتقل نگردیده اما هر چند که به نظر می‌رسد به صورت جزئی در محاسبات تبدیل مباذر اشتباها اندکی کمتر بنام آقای آزاد توپچی منتقل شده بنابراین و به هر صورت چون حصه‌ی سایر ورثه بنام ایشان(محکوم‌له) انتقال یافته بدین جهت و با توجه به اسناد انتقال مذکور باقیمانده‌ی مبذر مربوط به سهم آقای رحمن دوستی از نسق فوق‌الاشاره مربوط به حصه‌ی خانم اسرین دوستی(محکوم‌علیه) بوده که مشاعا بنام وی باقیمانده و به محکوم‌له انتقال نیافته است ضمنا اسناد فوق به دلیل مشاع بودن و عدم تحدید حدود قابلیت مطابقت با محل را ندارند و باتوجه به عرایض فوق آقای آزاد توپچی با خانم اسرین دوستی در نسق مذکور هر کدام به نسبت حصه‌ی فوق‌الاشاره مالک مشاعی محسوب می‌گردند. ج-به منظور اجرای مفاد قرار کارشناسی صادره ضمن مراجعه به اداره ی منابع‌طبیعی و مطابقت مختصات محدوده‌ی قطعات موضوع ارزیابی با نقشه‌ی اجرای ماده 56 قریه‌ی بله‌جر توسط مسئول محترم مربوطه مشخص گردید بشرح قسمتهای هاشور خورده در کروکی پیوستی مجموعا مقدا ر 28612.8 مترمربع داخل در محدوده‌ی اراضی ملی شده‌ واقع و مابقی با مساحت 56528.2 مترمربع بعنوان مستثنیات و اراضی زراعی ملحوظ گردیده شایان ذکر است حدودا 10000 مترمربع از قسمتهای زراعی اخیر با توجه به چشمه‌ی موجود در محل آبی و مقدار 46528.2 مترمربع باقیمانده نیز به صورت دیمی ارزیابی گردیده اند. د- جمع کل ارزش ریالی عرصه واعیان واقع در  مقدار56528.2 مترمربع اراضی مورداشاره که در نقشه‌ی اجرای ماده 56 قریه‌ی مذکور بعنوان مستثنیات و خارج از اراضی ملی ملحوظ گردیده در شرایط فعلی اقتصادی مجموعا معادل مبلغ 21.284.870.000 ریال(بیست و یک میلیارد و دویست و هشتاد و چهار میلیون و هشتصد و هفتاد هزار ریال) برآورد و پیشنهاد می‌گردد که طرفین دعوی به نسبت حصه در ارزش ریالی مذکور ذیسهم می‌باشند. مزایده حضوری و در مورخه 1403/04/11 ساعت9صبح درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .      دادورزشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز -جهانگیری

شماره پرونده: 140348920000002812