موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

0101135  ‌                                بسمه تعالی            ‌                        ‌  ‌    ‌ آگهی مزایده نوبت اول بموجب پرونده کلاسه 0101135  مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس حکم به فروش ماترم مرحوم علی چیپال  مطابق نظریه کارشناسان به طریق مزایده و تقسیم وجوه آن بین وراث به اسامی خانم ها و آقایان علی عباس چیپال، شهناز فائزی، امانه چیپال و خلیل چیپال به میزان حصه صادر و اموال موروثی به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردیده است: الف) ملک دارای سند مالکیت رسمی ارائه شده توسط آقای خلیل چیپال (خوانده) به پلاک ثبتی 727 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی از 98 بخش14 سلماس بمساحت عرصه حدود 705/05 متر مربع با حدود اربعه مشخص که حد شمالی آن مشرف به شارع میباشد ب) ملک فاقد سند مالکیت در ضلع شمال شرقی و یکی شده با ملک ردیف (الف) که توسط آقای خلیل چیپال به رویت اینجانب رسید بمساحت عرصه حدود 158 مترمربع با حدود اربعه شمالاً حدود 16.60 متر مشرف به شارع، شرقاً حدود 12متر به پلاک همسایه، جنوباً حدود 14.95 متر به پلاک ردیف (الف)، غرباً حدود  8.5 متر به پلاک ردیف (الف) . اعیانی بمساحت حدود 125 مترمربع به صورت ساختمان یک طبقه مسکونی از نظر سازه ای با سازه مصالح بنایی(دیوار باربر آجری) با پوشش سقف تیرآهن بصورت طاق ضربی که حدود 50 مترمربع آن در داخل ملک ردیف (الف) و حدود 75 مترمربع آن در داخل ملک ردیف (ب) احداث گردیده. اظهارات و مستندات خواهان و خوانده دعوی : آقای خلیل چیپال (خوانده) با ارائه سند مالکیت رسمی مدعی هستند که مالکیت ملک ردیف (الف) به پلاک ثبتی 727 فرعی از 19 اصلی مفروز و مجزی از 98 بخش 14 سلماس  بمساحت عرصه حدود 705/05 متر مربع و اعیانی مسکونی بمساحت 97 متر مربع و مستحدثات جهت نگهداری دام (دامداری سنتی) و امتیازات آب، برق و گاز روستایی متعلق به ایشان میباشد و ملک ردیف (ب) متعلق به وراث مرحوم علی چیپال میباشد . خواهان پرونده اسناد و مدارکی نسبت به مالکیت وراث مرحوم علی چیپال در ملک ردیف (الف) به اینجانب ارائه ندادنددر هر دو ملک ردیف (الف) و (ب) آقای خلیل چیپال ساکن بودن ملک موصوف ردیف (ب) به تعدد و کثرت وراث و محدودیت ابعاد، تقسیم ملک فیمابین وراث میسر نمیباشد. نتیجه گیری و نظرکارشناس: با عنایت به موارد فوق الذکر و موقعیت استقرار ملک ، متراژ عرصه واعیان، شکل هندسی ملک ،گذرهای دسترسی آن و ارزش ملک های همجوار و کمیت و کیفیت اعیانی، قدمت ساخت و با درنظر گرفتن شرایط متغیر روز بازار و فارغ از محدودیت های ثبتی و حقوقی و بدون احتساب دیون ممکنه و بدون احتساب بازداشتی های غیابی و غیر مندرج در سند مالکیت، و بدون در نظر گرفتن متصرف و بصورت تخلیه، ارزش کل شش دانگ ملک فاقد سند موضوع ردیف (ب) با عرصه حدود 158 مترمربع و اعیانی حدود 75 مترمربع مبلغ 4.500.000.000 ریال (بحروف چهارمیلیاردو پانصدمیلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد . ج)یک قطعه زمین زراعی آبی زیر کشت گندم، واقع در اراضی روستای حمزه کندی بخدود اربعه اظهاری شمالاً جوی عمومی و ورای آن ملک منتسب به نصرت، شرقاً ملک منتسب به محرم و مرغداری غفاری، جنوباً ملک منتسب به کریم حمزه کندی و غرباً جوئی عمومی  و ورایآن ملک منتسب به اسمعیل صدقیانی، و دارای حقآبه از رودخانه زولا طبق عرف معمول محل و قانون توزیع عادلانه اب معرفی  گردید.  با مساحی بعمل امده با دستگاه GPS  دستی(دارای خطای مکانی) در حد و مرز تعیین شده از جانب خواهان، مساحت محدوده معرفی شده حدود 1.2 هکتار محاسبه گردید. ارزش ریالی ششدانگ عرصه فوق با توجه به موقعیت محل مساحت قطعه، نوع و بافت خاک، فاقد راه دسترسی، میزان اب در دسترس و فاقد حقآبه از چاههای عمیق و متوسط قیمت املاک مجاور، جمعاً مبلغ 4.800.000.000 ریال (معادل چهارصد و هشتاد میلیون تومان) برآورد گردید. د) یک قطعه زمین زراعی دیم بصورت آیش فاقد هر گونه اعیانی واقع در اراضی روستای صدقیان منطقه معروف به گدیک باشی.  با مساحی بعمل امده با دستگاه GPS  دستی(دارای خطای مکانی) در حد و مرز تعیین شده از جانب خواهان، مساحت محدوده معرفی شده حدود 5.600 مترمربع  محاسبه گردید. ارزش ریالی ششدانگ عرصه فوق با توجه به  موقعیت محل، نحوه دترسی به جاده، بافت خاک و حاصلخیزی آن،  مساخت قطعه و متوسط قیمت املاک مجاور، جمعاً 117.600.000 ریال  (یکصد و هفده میلیون و ششصدهزار ریال ) برآورد گردید. ه) یک قطعه زمین زراعی دیم بصورت آیش فاقد هر گونه اعیانی واقع در اراضی روستای صدقیان  به حدود اربعه اظهاری شمالاً راه قدیم کانیان و شکریازی مشهور به بازار یولی شرقاً ملک منسب به جلیل شاکری جنوباً ملک منتسب به محرم و غرباً ملک منتسب به ولی عابدی، مساحت قطعه زمین فوق  با مساحی بعمل امده با دستگاه GPS  دستی(دارای خطای مکانی) در حد و مرز تعیین شده از جانب خواهان، مساحت محدوده معرفی شده حدود 20672 متر مربع محاسبه گردید. طی بررسیز بعمل آمده ملاحظه گردید که مختصات قطعه زمین معرفی شده فعلی از جانب خواهان  با قطعه زمین دیم  معرفی شده  در پرونده کلاسه 0000879 شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سلماس در مقیاس UTM  داخل ملک که دارای حدود اربعه و متراژ تقریباً یکسان می باشد، همخوانی ندارد(دو قطعه مجاور هم قرار دارند) که علت عدم شناسائی دقیق محل جهت ارزیابی از بین رفتن مرزهای متمایز قطعات مشاعی در اثر تردد احشام و عدم انجام عملیات زراعی در گذشته و عدم وجود عوارض مشخص بر اثر گذشت زمان بوده است. و نهایتاً خواهان اعلام نمود که محل مورد منازعه همان محل فعلی جهت ارزیابی می باشد. ارزش ریالی ششدانگ عرصه فوق با توجه به  موقعیت محل، نحوه دترسی به جاده، بافت خاک و حاصلخیزی آن،  مساخت قطعه و متوسط قیمت املاک مجاور جمعاً 471.500.000 ریال  (چهارصد و هفتاد و یک میلیون و پانصدهزار ریال ) برآورد گردید توضیح اینکه طرفین دعوی هیچگونه مدرکی اعم از ثبتی، رسمی یا عادی برای مالکیت رقبات معرفی شده  در محل متنازع فیه که دارای حدود و مشخصات باشد ارایه ننمودند و خواهان صرفاً موقعیت املاک موصوف را بدون ارایه مدرک مالکیتی معرفی نمود. و طبق اظهار اصحاب دعوی اراضی مورد معرفی با اجازه به کسی واگذار نگردیده و قطعات موصوف در تصرف جلیل چیپان می باشد. که  مورد فوق در مورخه  1403.04.13  روز چهار شنبه ساعت 9 صبح در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس واقع در بلوار امام رضا رو به روی بیمارستان خاتم الانبیا ساختمان دادگستری سلماس طبقه دوم  از طریق مزایده به فروش خواهند رسید. طالبین میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روزقبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه نمایند. طالبین پیشنهادات خود را در جلسه مزایده ارائه خواهند نمود و مورد مزایده به کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید واگذار خواهد شد کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به شناسه واریز  اعلامی از این شعبه واریز و در روز مزایده فیش واریزی  را تحویل دفتر شعبه نمایند ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار (برنده مزایده )اخذ خواهد شد و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه باید پرداخت شود. مهلت یکماهه از تاریخ مزایده آغاز خواهد شد و به خریدار هیچ ابلاغی جهت واریز مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد. چنانچه ظرف مهلت فوق نسبت به پرداخت الباقی بهای مزایده اقدام ننمایند مبلغ ودیعه پسر از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی سلماس- کریمی  

شماره پرونده: 140035920002851763