موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم» به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0201489 و حسب اجرائیه شماره 140234420000321556 صادره از شعبه چهارم دادگاه حقوقی لنگرود  که بموجب آن حکم به فروش یک باب خانه و محوطه از پلاک ثبتی 160 واقع در کوی فشتالی بخش 15 گیلان از ماترک مرحوم غلام رضا حیدری مطلع وفق نظریه کارشناس رسمی دادگستری صادر گردیده است . این اجرا بر اساس نظریه کارشناسی کارشناس محترم مبادرت به انجام مزایده می نماید: ملک مورد ارزیابی که در مختصات جغرافیایی  x=424917     و   y=4117042    قرار دارد املاک تعرفه شده شاملی یک دستگاه ساختمان اسکلت فلزی یک طبقه روی همکف ( قسمتی از رختکن حمام و قسمتی انبار و ورودی و راه پله ) به انضمام بهار خواب چوبی در طبقه دوم به مساحت کل 204.10 ، با قدمت حدودأ 45 ساله ، که شامل سه واحد مسکونی ، طبقه اول دو واحد مسکونی به مساحت 127.20 متر مربع ، درب و پنجره ها چوبی و سقف اول با طاق ضربی و سقف دوم و سوم جوبی ، کف ساختمان سراسر از موزائیک قدیمی و هر واحد دارای آشپزخانه قدیمی که در حال حاضر فاقد سینگ و گاز و کابینت و شیر آلات میباشد ، همچنین هر واحد دارای سرویس بهداشتی با کف و دیوار از کاشی و سرامیک قدیمی فاقد شیر آلات ، هر واحد دارای اطاق و پذیرایی میباشد ، دارای راه پله مشترک و مشاع ، بهار خواب با اسکلت و سقف و کف چوبی دارای دو خواب و یک نشیمن و آشپزخانه و سرویس فاقد تجهیزات سقف نهایی ساختمان شیروانی با پوشش حلب میباشد .طبقه همکف ساختمان مسکونی  قسمتی به مساحت 41.53 با اسکلت چوبی رختکن حمام بانوان و قسمتی انبار میباشد .ساختمان دارای امتیاز آب و برق ( سه کنتور برق خانگی ) و یک بر ق سه فاز 15 آمپر و گاز و چاه عمیق در ضلع غربی ساختمان مسکونی ، ساختمان حمام تاریخی مشهور به فشکالی واقع بوده که با اسکلت خشتی و ملات ساروج با باقت تاریخی و قدیمی بنا گردیده که به مساحت حدودی 253.69 میباشد ، و شامل دو قسمت حمام زنانه و مردانه مجزی میباشد و قسمت داخلی آن در محدوده های از کاشی کف و سقف و قسمتی ملات ساروج استفاده گردیده و دارای  نورگیر از سقف طاقی با ارتفاع حدودأ 2.10 میباشد و خزینه و دوش و ..... در آن واقع میباشد که البته به دلیل عدم نگهداری و تجهیز به حالت مخروبه در آمده است و نیاز به تعمیرات اساس دارد . یک باب مغازه به مساحت 13.91 متر مربع در ضلع غربی چسبیده به حمام مردانه واقع میباشد که بر اساس اسناد تعرفه شده از سوی محکوم له که شامل یک فقره اجاره مستقل یک باب مغازه در خانه پلاک 160 واقع در کوی فشکالی شهر لنگرود ، بخش 15 گیلان که از سوی غلامرضا حیدری مطلع ( مورث طرفین دعوی ) به آقای محمد حیدری مطلع در دفتر خانه 18 لنگرود تحت شماره 977510 مورخ 1368.03.28 واگذار گردیده شده است . بنا بر این سرقفلی مغازه که در وضعیت موجود به مساحت  13.91 متر مربع با مشخصات ارتفاع حدود 2.20 و کف از موزائیک و دیوار سیمان لیسه و دو بر که نمای غربی با فرم فلزی و درب شیشه ای با کرکره فلزی مشبک و در وضعیت موجود فاقد دکور و قفسه تاسیسات برقی و مکانیکی بوده و مغازه دایر نمیباشد.کل اعیانات مشروحه گزارش احداثی در پلاک ثبتی به شماره 160 ذیل ثبت 486 دفتر 4 /15 ، صفحه 23 شامل ششدانگ یکباب حمام به شماره یکصد و شصت واقع در کوی فشکالی لنگرود بخش 15 گیلان که به استناد استعلام بعمل آمده از سوی شعبه دادگاه محترم در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 160 بخش 15 گیلان، اداره محترم ثبت و اسناد شهرستان لنگرود طی نامه به شماره 140285618007000879 مورخ 1402.03.18 اعلام گردیده است : سند مالکیت ششدانگ یکباب حمام و اعیان یک باب ساختمان مسکونی دو اشکوبه بانضمام یک باب مغازه بشماره پلاک 160 اصلی واقع در کوی فشکالی بخش 15 گیلان ذیل ثبت 486 صفحات 23 الی 29 ، دفتر 4 / 15  بنام خانم نسارحیمی پور شیروانی نسبت به سه دانگ و خانم شهره فخر محمد نسبت به دو دانگ و خانم فاطمه فخر محمد نسبت به یک دانگ از ششدانگ صادر و تسلیم گردیده است . سپس تمامی مورد ثبت مع الواسطه بموجب سند انتقالی قطعی شماره 91050 مورخ 1348.09.24 دفترخانه 18 لنگرود ، قطعأ به غلامرضا حیدری مطلع منتقل گردیده است . سپس بموجب گواهی حصر وراثت شماره 315 مورخ 1375.02.29 شعبه دوم دادگاه عمومی و حقوقی لنگرود نامبرده فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان 3 پسر به نام های محمد و محمود و احمد و سه دختر به نام  های زهرا و طاهره و فاطمه  ، همگی حیدری مطلع و یک همسر بنام بلقیس تبار تعرفه شده است ، که برای احمد حیدری مطلع ذیل ثبت 14233 صفحه 389 دفتر 119 / 15 به میزان دو سهم مشاع از نه سهم  بکسر ثمن اعیان و برای سهم هر پسر به میزان دو سهم مشاع از نه سهم بکسر ثمن اعیان و برای سهم هر دختر یک سهم مشاع از نه سهم از ششدانگ بکسر ثمن اعیان و برای سهم مادر ( بلیقس تبار ) ثمن اعیان ذیل ثبت 14233 صفحه 486 الی 389 دفتر 119 / 15 سند صادر گردیده است ، دو نفر از مالکین مشاع درخواست صدور سند مالکیت تک برگی از این اداره را نموده اند ، که بعلت عدم پی گیری و عدم مراجعه سایر مالکین تا کنون سند مالکیت تک برگی آن صادر نشده است . این سند فاقد درج مساحت بوده ولی براساس نقشه برداری ابرازی طرفین دعوی مساحت کل عرصه بدون میزان عقب نشینی ضلع جنوبی و غربی به میزان 431.09 متر مربع میباشد . سند مذکور در تاریخ 1348.09.24 در دفتر خانه شماره 18 لنگرود به مورث طرفین دعوی واگذار گردیده است . حدود اربعه بر اساس سند مالکیت : شمالآ به دیوارخانه 162 ، شرقأ متضمن درب ورودی به کوچه عام ، جنوبأ در سه قسمت به شارع عام ،غربأ زمین ... حمام بدیوار خانه شماره 161 لازم به ذکر میباشد که ضلع شمالی ذکر شده در حدود سند ، بر اساس نقشه برداری وضع موجود ضلع شرقی میباشد. در قسمت ملاحظات صفحه شش سند ، توضیحات داده شده است که بر اساس معاینه محل مورخ 1366.02.16 مورد ثبت اعیانی مسکونی دو اشکوبه بانضمام یکباب مغازه احداث گردیده است .در وضعیت و طبیعت موجود کل اعیانات احداثی در عرصه فاقد سکنه میباشد ( هم سه واحد مسکونی و هم حمام و انبار و .... ) نام مشهور ملک حمام فشکالی بوده که در محدوده بافت تاریخی واقع و بر اساس بررسی اسناد و مدارک ابرازی ، حمام فشکالی ثبت تاریخی در میراث فرهنگی کشور دارد . و حائز شرایط خاص نوسازی و بهسازی بخصوص اعیان حمام تاریخی میباشد شامل عدم تغییر کاربری و کالبد و فضا و ظاهر و ........ ( بر اساس دستور العمل سازمان میراث فرهنگی صرفأ قابل بازسازی و استفاده میباشد ) عرصه محصور بوده و تقریبأ 98 درصد عرصه شامل اعیانات ( مسکونی و ساختار حمام تاریخی ) میباشد .عرصه مورد کارشناسی در محدوده قانونی شهر واقع و دارای سند مالکیت رسمی بوده و جزء اراضی ملی دولتی نمیباشد ، ولی همانگونه که در گزارش اعلام گردیده است ملک موصوف به خصوص حمام قدیمی حائز ارزش تاریخی بوده و در فهرست آثار میراث فرهنگی ثبت گردیده است و در محدوده بافت تاریخی شهر لنگرود واقع و ملک مذکور صرفأ با نظر اداره کل میراث فرهنگی استان و یا کشور قابلیت بازسازی و نوسازی و بهره برداری با نظر کارشناسان میراث فرهنگی با حفظ کالبد فضایی و کاربری و معماری و ........ را دارا میباشد .بنا بر این ملک مذکور یک ملک عادی واقع درشهر نبوده و هر گونه تغییرات در کالبد و فضا و نمای ساختمان و کاربری آن میبایستی تحت نظر و دستور العمل اداره میراث فرهنگی و گردشگری باشد .النهایه به توجه به جمیع جهات شامل مشخصات عرصه و اعیان که شامل عرصه به مساحت 431.09 متر مربع میباشد و ساختمان مسکونی شامل دو واحد و یک بهار خواب مستقل با امکانات و مشخصات به تفضیل توضیح داده شده در گزارش به مساحت 204.10 متر مربع و همچنین حمام تاریخ و قدیمی ارزشمند حمام فشکالی به مساحت حدودی 253.69 به انضمام رختکن چوبی منفصل از حمام اصلی در زیر ساختمان مسکونی به مساحت 41.53 متر مربع ،. به مبلغ 70.000.0000.000 ریال  ( هفت میلیارد تومان )  ارزش سرقفلی مغازه به مساحت 13.91 که به استناد اجاره نامه تنظیمی در  دفتر خانه 18 لنگرود تحت شماره 977510 مورخ 1368.03.28 به محکوم له پرونده واگذار گردیده است  به مبلغ 5.000.000.000 ریال ( پانصد میلیون هزار تومان ) تقوم و اعلام میگردد که متعلق به محکوم له میباشدولذا ارزش پایه عرصه و اعیان مورد کارشناسی شامل ششدانگ  ( پلاک ثبتی 160 ) به مبلغ 70.000.000.000 ریال تقویم گردیده است .ملک مذکور از طریق مزایده در روز یکشنبه مورخ 1403/04/10 از ساعت 08 الی 11 صبح منحصرا به صورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرائی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه برگزار می گردد.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و برنده مزایده شخصی است که بیشترین مبلغ را پیشنهاد نماید.ده درصد قیمت مزایده فی المجلس از برنده دریافت  و الباقی وجه می بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه پرداخت گردد.متقاضیان شرکت در مزایده ظرف 5 روز قبل از تاریخ مزایده می توانند جهت هماهنگی های لازم و بازدید از ملک یادشده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی لنگرود مراجعه نمایند. دادورز شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لنگرود- نوشا نبی زاده حقیقی   استان گیلان شهرستان لنگرود میدان شهید نورانی دادگستری شهرستان لنگرود  کد پستی 4471678381 تلفن:42524666 013  42524999 013  وب سایت www.dadgil.ir

شماره پرونده: 140134920002983792