موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده کلاسه 0201048درخصوص حکم صادره از دادگاه  له آقای حسین مرد بی غم بطرفیت سایر وراث مرحوم الهوردی مبنی بر فروش پلاک ثبتی 862فرعی از 51 اصلی بخش16 تبریز واقع در شبستر خ طالقانی کوچه شهید مرد بی غم و سرقفلی یک باب مغازه واقع ر شبستر خ پاسداران پایین تر از بانک ملی مغازه پرشین اسپورت که در راستای اجرای حکم ملک با مشخصات ذیل  در تاریخ 1403/04/09 راس ساعت 8 الی 11بصورت مجازی با مراجعه به آدرس www.setadiran.ir میگردد.(مزایده راس ساعت 8  شروع و با مشخص شدن برنده مزایده خاتمه میپزیرد.مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به بالاترین بهائی که از طرف خریداران پیشنهاد شود واگذار خواهد شد  خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مقرر از مورد مزایده واقع در آدرس فوق بازدید نمایند؛هزینه مزایده تا انتقال سند وفق مقررات اخذ خواهد شد. مشخصات مورد مزایده : 1- یک باب حیاط مسکونی پلاک ثبتی 862فرعی از 51 اصلی بخش16 تبریز واقع در شبستر-خیابان طالقانی-روبروی نانوایی گوهری-کوچه شهید مرد بی غم به متراژ 346مترمربع شش دانگ ملک مورد نظر دارای عرصه به مساحت 346 مترمربع ( طبق اعلام خواهان) به صورت دو نبش  که از دو طرف شمالی و غربی به کوچه چهار متری محدود بوده و ورودی آن از طریق درب ورودی به عرض 1.2 متر واقع درضلع غربی تامین می شود. کد ارتفاعی عرصه ملک مذکور حدوداً یک متر پایین تر از کد ارتفاعی کوچه قرار داشته واعیانی آن به شرح زیر می باشد: الف) انباری در قسمت جنوبی حیاط  به مساحت 19مترمربع به صورت کلنگی  ب) سرویس بهداشتی کلنگی به مساحت 2.5 مترمربع به صورت کلنگی ج) ساختمان  جدید الاحداث در قسمت شمالی حیاط که طبق اظهارات آقای بهروز مرد بی غم ( احدی از خواندگان) با قدمت پنج سال به مساحت 28.5 مترمربع شامل سرویس بهداشتی به مساحت 12 مترمربع ، کف و دیوارها سرامیک و مجهز به فلاش تانک و توالت ایرانی و فرنگی وآشپزخانه 16.5 مترمربع با نصبیات کامل و نمای بیرونی سیمانی و سقف شیروانی. د) ساختمان قدیمی به مساحت 50 مترمربع در قسمت شمالی حیاط با قدمت بیش از چهل سال با درب و پنجره های آلومینیومی، کف موزاییک، دیوارها سفیدکاری شده که طبق اظهارات آقای بهروز مرد بی غم ( احدی از خواندگان ) با هزینه ایشان  بازسازی شده و در زمان رویت، خانواده ایشان به همراه مادرشان در محل سکونت داشتند. با در نظر گرفتن موارد فوق، موقعیت محل ، میزان مرغوبیت، وسعت، حدود اربعه، وضع و چگونگی قرار گرفتن ملک نسبت به مناطق مختلف و شبکه معابر و وضعیت موجود و نیز نتایج حاصله از تحقیقات محلی و وضعیت بازار املاک و مستغلات، قیمت عادله روز ملک فوق بدون لحاظ هرگونه دیون و تعهدات وعوارض ودارایی و تعهدات مالک و سوابق ثبتی و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن عقب روی و هزینه های انجام شده توسط آقای بهروز مرد بی غم و در وضعیت موجود، الف)عرصه از قرار هر مترمربع 190.000.000 ریال و به مساحت 346 مترمربع  65.740.000.000ریال معادل  شش میلیاردوچهار میلیون تومان ب) اعیانی به مساحت کل 100 متر مربع اعم از کلنگی و نوساز و بازسازی شده با توجه به قدمت بنا به طور متوسط  از قرار هر مترمربع 50.000.000ریال، جمعاً 5.000.000.000 ریال معادل پانصد میلیون تومان ج) امتیاز انشعابات آب و برق و گاز جمعاً به مبلغ 350.000.000ریال بنابر این ارزش کل ملک فوق الذکر جمعاً به مبلغ 71090000000ریال میباشد. 2. ارزیابی سرقفلی یک باب مغازه واقع در شبستر- خیابان پاسداران-پایین تر از بانک ملی-ضلع شرقی بیمه ایران -مغازه پرشین اسپورت یک باب مغازه به مساحت 17.3 مترمربع ( طبق مساحی انجام شده) با قدمت بیش از 40 سال که مالک آن آقای اسماعیل اسماعیل زاده شبستری ( احدی از خواندگان) بوده و سرقفلی آن به مرحوم الهوردی مرد بی غم واگذار شده است. توضیح اینکه طبق مصالحه نامه مورخه 1382/01/07 احدی از وراث، آقای مهدی مرد بی غم سهم خویش را از حق سرقفلی مغازه فوق الذکر را به خواهان انتقال داده و نسبت به حق سرقفلی مغازه مذکور سهمی نداشته و ندارند. برِ مغازه 3.75 متر و عمق آن 4.6 متر به انضمام بالکن داخل مغازه به ابعاد 3.75* 2.05 مترو به مساحت 7.68مترمربع . ارتفاع کل مغازه تا زیر سقف 3.85 متر و ارتفاع بالکن 1.85 متر می باشد. نوع بنا، آجری و نوع سقف، طاق ضربی، دیوارها سفیدکاری شده، سیستم گرمایش بخاری گازی، کف موزائیک و نوع حفاظ از نوع کرکره دستی و درب و پنجره فلزی و دارای انشعابات گاز و برق و فاقد انشعاب آب می باشد که طبق اظهارات آقای بهروز مرد بی غم ( احدی از خواندگان که در مغازه در صنف فروش لوازم اسپورت ماشین مشغول فعالیت بودن) انشعابات برق و گاز با هزینه  ایشان تهیه و نصب شده است. با بررسی لازم در جوانب امر از جمله موقعیت محلی مغازه و نحوه استقرار آن نسبت به اراضی و املاک مجاور و سایر مناطق شهری، میزان دسترسی به معابر و خیابانها ، وسعت کاربری و قدمت بنا و ارتفاع واحد تجاری مورد نظر و با لحاظ بهره دهی اقتصادی و بررسی قیمت املاک مشابه در منطقه و معاملات انجام گرفته و میزان پاخوری و تردد عابرین از گذر مشرف به مغازه و میزان مشتری پذیری، بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش سرقفلی مغازه فوق ، به مبلغ 27000000000 ریال میباشد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شبستر- چایچی زاده

شماره پرونده: 140230920000263248