موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده مال  غیرمنقول)) نوبت پنجم (زمین های کشاورزی ) نوبت دوم (ساختمان)   محل برگزاری :اجرای احکام حوزه قضایی بخش سجاسرود   مطابق رای صادره از دادگاه عمومی سجاسرود که به شماره 0000023  اجرای احکام ثبت گردیده است محکوم علیهم- فاطمه ، مهریه ، محمد ، توران ، احمد ، سعادت و سکینه همگی کریمی فرزندان وهابعلی به طرفیت محکوم له خانم رقیه کریمی،  محکوم به فروش ساختمان  وزمین های کشاورزی ماترک پدری گردیده اند  و ، مال غیر منقول  وراث به مشخصات ذیل توقیف شده و مورد ارزیابی قرار گرفته است و قرار است از طریق مزایده بتاریخ 1403/04/03روز یک شنبه راس ساعت 10الی12 صبح در محل اجرای احکام دادگاه سجاسرود به فروش برسد،لذا مطابق ماده 126قانون اجرای احکام مدنی طالبین و خریداران می توانند پنج روز قبل از مزایده از ساختمان مورد مزایده بازدید و قیمت پیشنهادی خود را بصورت مکتوب در روز مزایده اعلام دارند ، مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شدو همچنین از برنده مزایده 10 درصد قیمت مبلغ پیشنهادمصوب اخذ و مابقی بایستی ظرف یکماه تودیع شود. در غیر اینصورت 10درصد ثمن ماخوذه پس از کسر هزینه های نشر آگهی و دادرسی به نفع صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران ضبط و مزایده تجدید خواهدشد.این آگهی یک نوبت در معابر عمومی در راستای اجرای ماده 120 قانون اجرای احکام مدنی الصاق می شود. ضمنا یک برگ نیز در محل وقوع اموال (ساختمان )ماترک واقع در شهر سجاس الصاق می گردد.     مشخصات ما ل غیر منقول با قیمت ارزیابی کارشناسی به شرح ذیل می باشد.   حتراماً پیرو ارسال نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1403220386177238 و عطف به ارجاع قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0000023 موضوع تقسیم ماترک مطروحه توسط خانم رقیه کریمی به طرفیت آقایان احمد کریمی و غیره ، اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن حضور در دادگاه  و مطالعه پرونده و بررسی مدارک و مستندات مورد ارایه طرفین و بررسی اظهارات از اموال و ماترک باقیمانده ( تعداد 2 قطعه زمین مزروعی و یک باب عمارت مسکونی) در محدوده اراضی سجاس (پلاک 57 اصلی بخش 5 ثبتی) بشرح نقشه های پیوستی بازدید نموده ، مراتب را به شرح ذیل جهت استحضار به حضور ایفاد می نمایم . لازم به توضیح است که در نظریه قبلی به اشتباه واحد مسکونی احمد کریمی با پلاک فرعی 422 از 57 اصلی در گزارش جمع بندی شده بود که ضمن عرض پوزش خواهشمند است نسبت به جایگزینی نظریه فعلی دستورات مقتضی صادر فرمایید .   الف- قطعه موسوم به جنب باغ پرهام با مساحت کل 16410 متر مربع که طبق تعرفه مترافعیین قسمت غربی آن با مساحت 8205 متر مربع به عنوان ماترک مرحوم وهاب کریمی محسوب گردیده است. با عنایت به کلیه عوامل دخیل در ارزش ملکی ، قیمت عادله روز این قطعه با مساحت 8205 متر مربع معادل 1/476/900/000ریال برآورد می گردد. ب- قطعه موسوم به زندان با مساحت 4874 متر مربع که با عنایت به کلیه عوامل دخیل در ارزش ملکی ، قیمت عادله روز این قطعه معادل 1/218/500/000 ریال برآورد می گردد. ج- یک واحد ساختمان مسکونی واقع در شهر سجاس - خیابان جانبازان - روبروی کوچه شهید علی گنج خانلو با عرصه‌ای به میزان 807/82 مترمربع و اعیانی بسیار قدیمی با کاربری اصطبل ، انباری و مسکونی می‌باشد . ساختمان فاقد سند رسمی ثبتی است با توجه به کروکی ارائه‌شده از طرف خواهان ملک از دو طرف به معبر راه داشته و مساحت زمین آن 807/82 مترمربع و از طرف شمال 13/03  به خیابان جانبازان شرق پلاک مجاور، جنوب کوچه و غربا به پلاک  مجاور منتهی است . ساختمان در ضلع جنوبی و شرقی دارای بناهای قدیمی (کلنگی ) طبقه همکف با دیوارهای سنگی و آجری و سقف طاق ضربی با مساحت تقریبی 190مترمربع با کاربری اصطبل و طبقه اول با دیوارهای آجری و سقف طاق ضربی و سفید کاری شده به مساحت تقریبی 190مترمربع به‌صورت مسکونی و بناهای خشتی به میزان تقریبی 90 مترمربع به‌صورت انباری و اصطبل و همچنین بناهای خشتی و چوبی مخروبه بوده همچنین ساختمان دارای انشعاب آب‌وبرق و گاز می‌باشد . ساختمان دارای بالکن 1/5 متری در جلوی طبقه اول مسکونی بوده و در و پنجره مسکونی آن آهنی و به تعداد 13مورد و 3 مورد چهاردری چوبی و جلوی ساختمان تراس مسکونی و کنار دو مورد راه پله دارای نرده فلزی است و به‌نظر ساختمان مسکونی کلنگی و غیر قابل سکونت (از نظر فنی ) می‌باشد و ارزش اعیان قدیمی و عرصه ملک مذکور با توجه به میزان مساحت ، ابعاد قدمت ساختمان ، موقعیت ملک ،  انشعابات و امتیازات مربوطه ، ارزش منطقه‌ای زمین به مبلغ 15.160.000.000 ریال (پانزده میلیارد و یکصد و شصت میلیون ریال ) تعیین و مراتب جهت بهره‌برداری لازم به حضور ارسال می‌گردد. نتیجتاً:   با توجه به ارزیابی صورت گرفته قیمت عادله کل سه قطعه (اعم از قطعات زراعی و مسکونی) در مجموع معادل 17/855/400/000ریال (هیفده میلیارد و هشتصد و پنجاه و پنج میلیون چهارصد هزار ریال) برآورد و تعیین می گردد.                                                                                         حسینی اصل- قاضی اجرای احکام دادگاه عمومی بخش سجاسرود    

شماره پرونده: 9609982411300126