موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه  0201381مربوط لیلا عابدی بطرفیت محسن عابدی  مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک 3470752 محدوده و مورد ثبت پلاک 43 فرعی از 1709 اصلی بخش 11 تهران به آدرس تهران، خیابان اندرزگو، نرسیده به بلوار کاوه، نبش کوچه تابانی، پلاک 67، طبقه دوم. از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از جری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. موضوع کارشناسی، آپارتمانی (با قابلیت دو واحد مجزا در بخش های جنوب شرقی و جنوب غربی) است به پلاک ثبتی 43 فرعی از 1709 اصلی، واقع در مجتمعی با 5 طبقه سازه ای (همراه با آسانسور، راه پله و دیوار آن از سنگ همراه با نرده، نمای مجتمع ترکیب سنگ در طبقه همکف و سیمان در طبقات فوقانی) و با قدمتی بالغ بر 20 سال شامل طبقه زیرزمین (پارکینگ، انباری و موتورخانه)، طبقه همکف (داروخانه و سفره خانه)، طبقه اول (2واحد)، طبقه دوم (3 واحد) و چهارم (2 واحد) که شمالا به پلاک، شرقا به گذر، جنوبا به پلاک و غربا به پلاک محصور است.آپارتمان مورد تعرفه (دارای دو بخش شرقی و غربی) مجموعا به مساحت 168/61 متر مربع، در بخش جنوب غربی و جنوب شرقی طبقه دوم مجتمع واقع بوده و دارای یک واحد پارکینگ به مساحت 1/80  متر مربع قطعه 7 تفکیکی در غرب راه پله در طبقه زیرزمین است.آپارتمان د ارای دو بخش:(جنوب شرقی): یک اتاق خواب همراه با کمد دیواری، هال و پذیرایی همراه، آشپزخانه همراه با کابینت MDF و حمام همراه با توالت فرنگی است.(جنوب غربی): دو اتاق خواب همراه با کمد دیواری، هال پذیرایی همراه با شومینه، آشپزخانه همراه با کابینت MDF ، توالت ایرانی و حمام همراه با توالت فرنگی است.آپارتمان مزبور دارای کف سنگ، دیوار و سقف گچ و رنگ، سقف کاذب، درهای چوبی و پنجره های فلزی بوده و دارای سیستم گرمایش شوفاژ(موتورخانه)، گرمایش کولرآبی، 2 کنتور برق، آب و گاز مشترک است.پوشش کف آپارتمان از سرامیک، سقف ها از گچ و رنگ، دیوار ها از گچ و پوشش رنگ و بعضا کاغذ دیواری و سنگ آنتیک، کف سرویس ها سرامیک و دیوار آنها از کاشی، کف و دیوار بالکن از سنگ است.در زمان بازدید، آپارتمان مورد اشاره تخلیه رویت گردید.مطابق نامه اداره ثبت: سند مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب طبقه دوم به مساحت 168/61 مترمربع که مقدار  21/26 مترمربع آن پیشرفتگی بنا  در فضای کوچه و تقاطع آن خیابان است قطعه 7 تفکیکی شماره 43 فرعی از 1709 اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به انضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 11/5 مترمربع قطعه 9 تفکیکی واقع در جنوب غربی طبقه زیرزمین و شش دانگ یک باب انباری به مساحت 1/80 متر مربع قطعه 7 تفکیکی واقع در غرب راه پله طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن.نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد مذکور در شرح نظریه ، بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده از واحد موضوع پرونده و بررسی های انجام شده و با حفظ جهات موثر در ارزیابی و با توجه به ویژگی های منطقه ای و نیز قرائن موجود در منطقه و شرایط بازار بدون در نظر گرفتن هرگونه تعارض، بدهی، دیون و تعهدات احتمالی و بدهی به اشخاص حقیقی، حقوقی و ادارات و ارگان های دولتی و غیر دولتی و نیز رفع تعارضات احتمالی شهرداری و ارائه سندمالکیت و گواهی عدم خلاف بطوریکه نقل و انتقال شش دانگ آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان های دولتی و غیر آن هیچگونه منع قانونی نداشته و یا بازداشت بودن ملک و بدون لحاظ نمودن هزینه های احتمالی آن و بلامعارض بودن، نداشتن منعی برای بهره برداری، انتقال و به صورت تحویل کامل و در موقعیت زمانی و مکانی شش دانگ عرصه و اعیان ملک با جمیع جهات و عوامل موثر، موقعیت ملک، کاربری و فارغ از اثبات اصالت اسناد و مدارک ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و اثبات هرگونه مالکیت و ... به استحضار مقام محترم قضایی میرساند؛ قیمت به روز عرصه و اعیان شش دانگ آپارتمان موصوف به متراژ کل 168/61 مترمربع، به مبلغ، 270/000/000/000 ریال (معادل بیست و هفت میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر شده و مزایده در تاریخ 1403/04/02  از ساعت 8:00تا 12:00به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.     واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9209980001200783