موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140068390018969442  صادره از شعبه 46  دادگاه عمومی تهران محکوم له خانم  مینا  فیروز پور  وخانم  مریم فیروز پور  با وکالت  سامان  نایبی   و  محکوم علیه: محمد علی فیروز پور با  وکالت مریم  رسائی فر  موضوع دستور فروش ملک مشاع  یک  باب خانه به  پلاک  ثبتی 3795  فرعی  از 3104 اصلی    بخش 11  تهران ،  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید و معاینه  محل  واقع در:  تهران . خیابان شریعتی . خ  شهید احمدی  روشن . کوچه ساسان .پلاک 10 بشرح ذیل می باشد: 1- موضوع کارشناسی: ارزیابی ملک مشاعی پلاک ثبتی 3795/ 3104 بخش 11 تهران. 2- نشانی: تهران، خیابان شریعتی، میدان شهید احمدی روشن، کوچه ساسان، پلاک 10.  3- مستندات ابرازی؛ 3-1- گردش ثبتی؛ به موجب نامه شماره 140085601026033288 مورخ 25/ 09/ 1400 ؛   مشخصات ملک؛ سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین  به پلاک ثبتی 3795 فرعی از 3104 اصلی، مفروز و مجزا شده از 305 فرعی از اصلی مذکور قطعه 18 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران به مساحت 420 مترمربع.. مشخصات مالکیت؛ مالکیت محمد علی فیروز پور فرزند غلامعلی ... به عنوان مالک 5/ 1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 980241 تاریخ 24/ 4/ 1398 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 857678 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301026008758 ثبت گردیده است... مالکیت مینا فیروز پور فرزند غلامعلی ... به عنوان مالک 75/ 1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46439 تاریخ 07/ 12/ 1372 دفترخانه اسناد رسمی شماره 321 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 246221 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301026000268 ثبت گردیده است... مالکیت محمد علی فیروز پور فرزند غلامعلی ... به عنوان مالک یک  دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46439 تاریخ 07/ 12/ 1372 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 401962 سری سال که در صفحه 98 دفتر املاک جلد 754 شماره 227498 ثبت گردیده است... مالکیت مریم  فیروز پور فرزند غلامعلی ... به عنوان مالک 75/ 1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 46439 تاریخ 07/ 12/ 1372 دفترخانه اسناد رسمی شماره 321 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 246222 سری ج سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301026000269 ثبت گردیده است... ضمنا خانم مینا فیروز پور تقاضای افراز سهمی خود را نموده که پس از طی تشریفات تصمبم به شماره 11007 مورخ 21/ 04/ 1399 مبنی بر عدم افراز صادر و به مالکین ابلاغ گردیده است.       تذکر؛ استعلام آخرین وضعیت ثبتی از اداره ثبت ملاک عمل می باشد  3-2- نامه شماره 140185601026000164 مورخ 09/ 01/ 1401 اداره ثبت قلهک تهران مبنی بر بازداشت موقت پلاک ثبتی 3795/ 3104 به موجب شماره 140068990073947445 مورخ 25/ 12/ 1400 صادره از شعبه 89 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران 3-3- تصاویر اسناد  مالکیت ابرازی  که به موجب آن حدود پلاک ثبتی 3795/ 3104 به شرح ذیل قید گردید هست؛ شمالا؛ پی است به طول 15 متر به خیابان به عرض 8 متر        شرقا؛ پی است به طول 28 متر به قطعه 17 تفکیکی جنوبا؛ پی است به طول 15 متر به قطعه 31 تفکیکی              غربا؛ پی است به طول 28 متر به قطعه 31تفکیکی 3-4- تصویر گواهی پایانکار ساختمانی قبل از 49 به شماره 1103 مورخ 13/ 09/ 1372،  موضوع ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 3795/ 3102  احداثی در عرصه ای با کاربری مسکونی به مساحت طبق سند 420 مترمربع و اصلاحی 390 مترمربع مشتمل بر دو طبقه روی زیرزمین بصورت دو واحد مسکونی و جمع کل زیربنا 50/ 501 متر مربع احدث شده است.   تذکر؛ گواهی جدید تری ارایه نشده است  همچنین به موجب استعلام از سامانه طرح تفصیلی ملک موصوف در پهنه R122 واقع شده است. 4- مشخصات و متعلقات ملک؛ براساس بازدید به عمل آمده، عبارتست از ساختمان احداثی در عرصه ای جنوبی،دارای قدمت بیش از 40 ساله، نمای از سنگ، سازه نیمه فلزی ،کفسازی راه پله ها از موزاییک و دیواره ها اندود گچ نقاشی شده و بر مشتمل بر طبقات ذیل می باشد؛ زیرزمین ؛  انباری طبقه همکف؛ پارکینگ به انضمام یک واحدآپارتمانی مشتمل بر هال، سالن پذیرایی، سه اتاق ،پاسیو، آشپزخانه، حمام و سرویس، بالکن جنوبی.   طبقه اول ؛ یک واحد آپارتمانی  مشتمل بر  هال ، سالن پذیرایی ، چهار اتاق ، آشپزخانه ، حمام و سرویس، بالکن جنوبی خرپشته ؛ مشتمل بر یک سوییت ناقص   ساختمان در زمان بازدید بصورت متروکه و سابقا در دست بازسازی بوده و دیوارها به صورت اندود گچ ، سقف کاذب دکوری (طبقه همکف سفید کاری شده و طبقه اول در حد شاسی فلزی و رابیتس) و در سایر  موارد از جمله کفسازی و کاشی کاری سرویس ها و آشپزخانه در حدود آستر سیمان موجود و کارهای برقی، تاسیسات گرمایشی و سرمایشی ، پنجرها  و دربها به صورت ناقص و فاقد شیرآلات و چینی آلات و کابینت بوده است.     ساختمان مذکور مجموع دارای انشعابات برق (سه انشعاب )و گاز و آب مشترک می باشد. 5 - نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق، موقعیت، مساحت و ابعاد عرصه موجود و اصلاحی، عرض گذر،کیفیت و قدمت بنای موجود و لحاظ سایر عوامل موثر در کارشناسی (فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هرگونه حقوق ومنافع و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی، لغزش یا جابجایی  موقعیت معرفی شده نسبت به سند، فقدان هر گونه معارض یا مانع در تحویل ملک، بهره برداری و انتقال سند و بدون احتساب هرگونه دیون  و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی)، ارزش کارشناسی ششدانگ پلاک ثبتی معرفی شده 3795/ 3104 بخش 11 تهران مشتمل بر عرصه و اعیان و جمیع امتیازات، متعلقات و منضمات مربوطه با مشخصات مذکور و مالکیت مشاعی به تقویم روز مبلغ 000ر000ر000ر220ر1 (یک هزار و دویست و بیست میلیارد.) ریال معادل یکصد و بیست و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام می شود. نحوه برگزاری مزایده : بعد از جری تشریفات، مقرر گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1403/3/30 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد . الف) مدارک لازم جهت حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تهیه و پر کردن فرم درخواست شرکت در جلسه مزایده بطور کامل و با قید مشخصات موضوع مزایده (فرم مذکور از واحد فتوکپی مجتمع قابل تهیه است)؛ 2)    کارت ملی معتبر و الصاق تصویر کارت ملی به فرم شرکت در جلسه؛ 3)    مبلغ 10% قیمت پیشنهادی نهایی  متقاضی ( موجودی در کارت ) ب) مقررات حضور و شرکت در جلسه مزایده: 1)    تشریفات انجام مزایده مطابق قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 است و قیمت پایه مال موضوع مزایده بر اساس نظریه کارشناسی می باشد. 2)    به مدارک ناقص یا چک های ارائه شده با مبالغ کمتر از مبلغ ارزیابی پایه کارشناسی ترتیب اثر داده نمی شود. همچنین ارائه چک اشخاص یا برگه اعلام موجودی حساب دریافت شده از دستگاه خودپرداز مورد قبول نیست. 3)    چنانچه متقاضی تشخیص دهد که موضوع مزایده به قیمت بالاتر از مبلغ کارشناسی به فروش خواهد رسید، حسب تشخیص خود و به میزان مبلغ مازاد متصوره خود، چک موضوع بند (الف3) را به همراه داشته باشد. زیرا جهت جلوگیری از افزایش قیمت های صوری و غیر واقعی، در هر مرحله از افزایش مبالغ پیشنهادی، مابه التفاوت چک های مذکور در جلسه مزایده فی المجلس از متقاضی اخذ می گردد. 4)    ارائه مدارک موضوع بند (الف) صرفاً جهت شرکت و حضور در جلسه مزایده می باشد و بعد از شروع جلسه و قرائت مبالغ پیشنهادی هر متقاضی و مشخص شدن بالاترین مبلغ پیشنهادی، از سایر متقاضیان خرید سؤال خواهد شد که آیا پیشنهاد بالاتری وجود دارد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، افزایش مبالغ پیشنهادی تا جایی که نهایتاً پیشنهاد بالاتر دیگری وجود نداشته باشد، ادامه خواهد یافت. 5)    حضور شراکتی به عنوان خریدار واحد به لحاظ ایرادات اجرائی مورد قبول نیست و متقاضی شرکت در جلسه شخصاً یا به وکالت از موکل خود میتواند شرکت کند و به نام خود یا موکل خود به عنوان خریدار حاضر شود. 6)    پس از شروع ساعت برگزاری مزایده و کشف قیمت های پیشنهادی، مدارک جدید از هیچ شخصی پذیرفته نیست. قیمت مورد مزایده از پایه مبلغ ارزیابی شده کارشناسی شروع و به شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته می شود ده درصد بهاء ( آخرین مبلغ پیشنهادی ) نقداً و فی المجلس از برنده مزایده اخذ و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده نیز باید در صندوق دادگستری تودیع و پس از سیر مراحل قانونی و صدور دستور تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل می گردد. در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال اجرائی و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران . ابراهیمی  

شماره پرونده: 140068920005061338