موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 106 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0101380 له مهدی بداغی علیه فرامرز نبی ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 82/264/149/046 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 4/113/207/452 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی بیست و چهار فرعی از سه هزار و شصت و پنج اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست و شش فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت قلهک اصلی متعلق به شخص ثالث بنام حسین فرخی  توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده به شرح ذیل ارزیابی شد: محل ملک به آدرس تهران ، خیابان شریعتی ، جنب مسجد جامع قلهک ، پلاک 1564 ، مجتمع فرهنگ ، طبقه دوم شمالی ، واحد 4  می باشد. اسناد و مدارک ابرازی: مطابق تصویر از سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده بشماره چاپی 333225 الف 98 ، ششدانگ یکدستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق) بشماره بیست و چهار فرعی از سه هزار و شصت و پنج اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست و شش فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت قلهک بمساحت (64/52) شصت و چهار متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرق طبقه دو بانضمام پارکینگ قطعه بیست تفکیکی بمساحت ( 10/80 ) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غرب زیرزمین یک بانضمام پارکینگ قطعه بیست و یک تفکیکی بمساحت ( 10/80 ) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در سمت شرق پارکینگ بیست در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، با مالکیت آقای حسین فرخی با کد ملی 0031771051 ثبت گردیده است. تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید: یک دستگاه آپارتمان با کاربری اداری در شمال شرق طبقه دوم ساختمانی در جبهه غربی خیابان شریعتی شامل ورودی و یک واحد تجاری در دو طبقه در شرق محوطه و ساختمان اصلی یازده طبقه شامل دو طبقه زیرزمین و همکف بعنوان پارکینگ و نگهبانی و سرایداری و سایر مشاعات بانضمام هشت طبقه فوقانی سه واحدی با نمای سیمان ، واقع و مشتمل بر هال ورودی و دو اتاق با کفپوش سنگ و دیوار اندود گچ و نقاشی ، سرویس ایرانی با کف سنگ و دیوار کاشی مجهز به دوش و روشویی ، آبدارخانه با کف سنگ و دیوار کاشی و کابینت و بالکن احداثی با پروفیل فلزی ، دارای انشعابات آب و برق و گاز و ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور و قدمت بیش از بیست سال می باشد و حسب اعلام در زمان بازدید ملک در تصرف مستاجر قرار داشت. توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد. نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چناچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هرگونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظر هیات کارشناسان: با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی و کاربری اداری و هرگونه حقوق مترتب به آن ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، هرگونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هرگونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرح های عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 24 فرعی از 3065 اصلی بخش یازده تهران با کاربری اداری بهمراه دو واحد پارکینگ و منضمات و متعلقات با مشخصات و نشانی بشرح فوق به مبلغ 110/000/000/000 ریال معادل (یازده میلیارد تومان) برآورد و تعیین میگردد. نظریه تکمیلی هیات کارشناسان: با عنایت به شرح متن مندرج در نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1403220858535808 مورخ 140301/25 ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 24 فرعی از 3065 اصلی بخش یازده تهران با کاربری اداری بهمراه دو واحد پارکینگ و منضمات و متعلقات با مشخصات و نشانی بشرح فوق به مبلغ 110/000/000/000 ریال معادل (یازده میلیارد تومان) برآورد و اعلام شده. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  ، قدرالسهم محکوم به  بمبلغ 54/252/236/567  ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 2/9592 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و قدرالسهم بابت نیم عشر دولتی بمبلغ 5/425/223/656 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 0/2959 از  یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و مجموع قدرالسهم محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 59/677/460/223 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 3/2551  دانگ مشاع  از ششدانگ عرصه و اعیان  به مزایده گذاشته می شود.   مزایده در تاریخ 1403/03/31 از ساعت 8:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند. واحد برگزاری مزایده مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140068920001541045