موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده غیرمنقول نوبت اول به موجب پرونده کلاسه 0201984 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مطروحه در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری خوی در خصوص دعوی محکوم لها/ خواهان: خانم نوبار بابایی و سایرین بطرفیت آقای محرم بابایی و سایرین با توجه به اینکه حکم به فروش ماترک صادر شده است و نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبنی بر ارزیابی اموال به شرح زیر اعلام گردیده است لذا مزایده به نسبت محکوم به اقدام می گردد: دعوی خانم ها نوبار، فریده و مینا بابائی به طرفیت امیرمهدی، فاطمه، ستاره، جمالدین، محرم، محبوب و... بابائی مبنی بر تقسیم ترکه، * مورد حکم فروش عبارتست از اراضی دیمی و آبی و مسکونی واقع در محدوده اراضی روستای یزدکان و یک باب خانه مسکونی روستایی واقع در روستای شوریک محدوده استحفاظی شهرستان سلماس که حسب اظهارات تمامی موارد ارزیابی شده به شرح ذیل جزو ماترک مرحوم مقصود بابائی می باشند. بررسی املاک مورد مزایده: 1- قطعات زمین زراعی دیم معروف به قرمزی گونی واقع در منطقه کورامان: در این منطقه سه قطعه زمین با مشخصات ذیل وجود دارد که حسب اظهارات حاضرین در اجرای قرار کارشناسی، جزو ماترک مرحوم مقصود بابائی می باشد. 1-1- قطعه زمین در تصرف آقای جمال الدین(محمود) بابائی: این زمین واقع در مختصات 4252723-481420 در مقیاس UTM به مساحت تقریبی 5100 مترمربع با کاربری زراعی دیم بوده و حدود اربعه ابرازی آن شمالاً مسیل، شرقاً قطعه زمین تحت تصرفی محبوب بابائی، جنوباً تپه و غرباً جاده قدیم روستای بابکان می باشد. با عنایت بر موقعیت قرارگیری ملک، دسترسی محلی، وضعیت حاصلخیزی و کیفیت خاک و لحاظ نمودن سایر عوامل موثر در قضیه، و صرفنظر از ماهیت ملک، ارزش روز آن یک میلیارد و 150میلیون ریال برآورد و اعلام گردیده است. 1-2- قطعه زمین در تصرف آقای محبوب بابائی: این زمین واقع در مختصات 4252647-481582 در مقیاس UTM به مساحت تقریبی 4300 مترمربع با کاربری زراعی دیم بوده و حدود اربعه ابرازی آن شمالاً مسیل و زمین شاه نظر یوسفی، شرقاً قطعه زمین حاج امیر اصلان، جنوباً تپه و غرباً قطعه زمین تحت تصرفی محمود بابائی است. با عنایت بر موقعیت قرار گیری ملک، دسترسی محلی، وضعیت حاصلخیزی و کیفیت خاک و لحاظ نمودن سایر عوامل موثر در قضیه و صرفنظر از ماهیت ملک، ارزش روز آن 800 میلیون ریال برآورد و اعلام گردیده است. 1-3- قطعه زمین در تصرف آقایان محرم و بایرامعلی بابائی: این زمین واقع در مختصات 4252353-481563 در مقیاس UTM به مساحت تقریبی 8200 مترمربع با کاربری زراعی دیم بوده که در زمان بازدید کارشناسی عاری ازکشت و بصورت آیش(نکاشت) بود. حدود اربعه ابرازی آن شمالاً زمین عبدله محمد نژاد، شرقاً قطعه زمین خیراله، جنوباً قطعه زمین حاج آقا نظیری و غرباً شارع عمومی است. با عنایت بر موقعیت قرار گیری ملک، دسترسی محلی، وضعیت حاصلخیزی و کیفیت خاک و صرفنظر از ماهیت ملک، ارزش روز آن 2 میلیارد و 350 میلیون ریال برآورد و اعلام گردیده است. 2- قطعات زمین زراعی آبی معروف به قَمیشلی: در این منطقه چهار قطعه زمین با مشخصات ذیل وجود دارد که حسب اظهارات کل چهار قطعه 150 دقیقه حقابه با گردش 15 روز- شب از قنات محل دارند. همچنین در نزدیکی زمین، یک حلقه چاه عمیق وجود دارد که برابر اظهارات، در صورت نیاز، امکان ابتیاع آب جهت آبیاری اراضی موصوف وجود دارد. حسب اظهارات این چهار قطعه قبلاً به صورت قطعه واحدی بوده و در حال حاضربه چهار قطعه تفکیک شده است و جزو ماترک مرحوم مقصود بابائی می باشند. مشخصات این قطعات به شرح ذیل است. 2-1- قطعه زمین آبی در تصرف آقای بایرامعلی بابائی: این زمین واقع در مختصات 4249961-483138 در مقیاس UTM به مساحت تقریبی 8900 مترمربع با کاربری زراعی آبی بوده که در زمان بازدید کارشناسی آماده سازی جهت کشت بود. حدود اربعه ابرازی آن شمالاً مرتع، شرقاً قطعه زمین محرم بابائی، جنوباً قطعه زمین حاج خداوردی سلیمانی و غرباً قطعه زمین محمد حسنعلی است. با عنایت بر موقعیت قرار گیری ملک، دسترسی محلی، وضعیت حاصلخیزی و کیفیت خاک و لحاظ نمودن سایر عوامل موثر در قضیه و صرفنظر از ماهیت ملک، ارزش روز آن 8 میلیارد و 200 میلیون ریال برآورد و اعلام گردیده است. 2-2- قطعه زمین آبی در تصرف آقای محرم بابائی: این زمین واقع در مختصات 4249991-483164 در مقیاس UTM به مساحت تقریبی 7200 مترمربع با کاربری زراعی آبی بوده که در زمان بازدید کارشناسی آماده سازی جهت کشت بود. حدود اربعه ابرازی آن شمالاً مرتع، شرقاً قطعه زمین جمال الدین بابائی، جنوباً قطعه زمین حاج خداوردی سلیمانی و غرباً قطعه زمین بایرامعلی بابائی است. با عنایت بر موقعیت قرار گیری ملک، دسترسی محلی، وضعیت حاصلخیزی و کیفیت خاک و صرفنظر از ماهیت ملک، ارزش روز آن 6 میلیارد و500 میلیون ریال برآورد و اعلام گردیده است. 2-3- قطعه زمین آبی در تصرف آقای جمال الدین(محمود) بابائی: این زمین واقع در مختصات 4249884-483164 در مقیاس UTM به مساحت تقریبی 6700 مترمربع با کاربری زراعی آبی بوده که در زمان بازدید کارشناسی آماده سازی جهت کشت بود. حدود اربعه ابرازی آن شمالاً مرتع، شرقاً قطعه زمین محبوب بابائی، جنوباً قطعه زمین حاج نادر قاسم لو و غرباً قطعه زمین محرم بابائی است. با عنایت بر موقعیت قرار گیری ملک، دسترسی محلی، وضعیت حاصلخیزی و کیفیت خاک و صرفنظر از ماهیت ملک، ارزش روز آن 6 میلیارد و350 میلیون ریال برآورد و اعلام گردیده است. 2-4- قطعه زمین آبی در تصرف آقای محبوب بابائی: این زمین واقع در مختصات 4249865-483194 در مقیاس UTM به مساحت تقریبی 5400 مترمربع با کاربری زراعی آبی بوده که در زمان بازدید کارشناسی  قسمتی از آن آماده سازی جهت کشت و بقیه تحت کشت یونجه چندین ساله بود. حدود اربعه ابرازی آن شمالاً مرتع، شرقاً مرتع، جنوباً قطعه زمین حاج نادر قاسم لو و غرباً قطعه زمین جمالدین بابائی است. با عنایت بر موقعیت قرار گیری ملک، دسترسی محلی، وضعیت حاصلخیزی و کیفیت خاک و صرفنظر از ماهیت ملک، ارزش روز آن 5 میلیارد و450 میلیون ریال برآورد و اعلام گردیده است. 3- زمین معروف به باغچه: مطابق تقسیم نامه ابرازی(پیوست شماره 1) و حسب اظهارات، باغچه موصوف بین فرزندان ذکور به چهار قطعه تقسیم و سهم خواهران داخل در سهم سه تن از برادران محمود، محرم و بایرامعلی می باشد. این باغچه در داخل روستای یزدکان در مختصات 4249865-483194 در مقیاس UTM به مساحت تقریبی 4137 مترمربع واقع می باشد و در حال حاضر با کاربری مسکونی بوده و هر کدام از قطعات دوباره به چندین قطعه تقسیم و برخی از آنها به سایرین واگذار شده است و حسب اظهارات برای هر کدام اسناد مالکیت جداگانه اخذ شده است. بنابراین با عنایت بر عدم ارائه مدارک لازم جهت بررسی قطعات تفکیکی حاصل از هر قطعه و در دسترس نبودن اسناد مالکیت، ملاک ارزیابی زمین معروف به باغچه، همان تقسیم نامه ابرازی می باشد. 3-1- قطعه تفکیکی از زمین باغچه و منتسب به آقای محرم بابائی: برابر تقسیم نامه ابرازی، این قطعه به مساحت 1110 مترمربع و دارای یک فقره زمین به مساحت تقریبی 120 مترمربع است. حسب اظهارات و معاینه محلی این قطعه به چهار قطعه تفکیک شده بطوریکه سه قطعه آن به متراژهای تقریبی 130، 300 و 300 مترمربع به ترتیب در تصرف محمد یعقوبی، جهان نظیری و علی زینالی بوده و حدود 260 مترمربع آن در زمان بازدید به صورت قطعه زمین خالی و عاری از کشت و فاقد ساخت و ساز بود. حدود اربعه این قطعه مطابق تقسیم نامه ابرازی شمالاً گذر 4 متری، شرقاً شارع اصلی روستا، جنوباً مسکونی برهان قاسملوو غرباً قطعه مسکونی بایرامعلی بابائی می باشد. با عنایت بر موقعیت ملک، شکل هندسی، معابر عمومی، وضعیت و متراژ اعیانی های موجود در این قطعه و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش روز کل این قطعه 27 میلیارد ریال برآورد و اعلام گردیده است. 3-2- قطعه تفکیکی از زمین باغچه و منتسب به آقای بایرامعلی بابائی: برابر تقسیم نامه ابرازی، این قطعه به مساحت 1110 متر مربع بوده و حسب اظهارات و معاینه محلی حدود 250 مترمربع آن اعیانی و بقیه آن عرصه ملک است و حسب اظهارات کل این قطعه در تصرف آقای بایرامعلی بابائی می باشد. حدود اربعه این قطعه مطابق تقسیم نامه ابرازی شمالاً گذر 4 متری، شرقاً قطعه مسکونی محرم بابائی، جنوباً مسکونی برهان قاسملوو غرباً قطعه مسکونی محمود نبی لو می باشد. با عنایت بر موقعیت ملک ، شکل هندسی، معابر عمومی وضعیت و متراژ اعیانی های موجود در این قطعه، قدمت ساخت و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش روز کل این قطعه 15 میلیارد و 500 میلیون ریال برآورد و اعلام گردیده است. 3-3- قطعه تفکیکی از زمین باغچه و منتسب به آقای محبوب بابائی: برابر تقسیم نامه ابرازی، این قطعه نیز به مساحت 711 متر مربع بوده و حسب اظهارات و معاینه محلی این قطعه به دو قطعه جدید تفکیک شده طوریکه 300 مترمربع آن در تصرف آقای احمد زینالی و 360 مترمربع آن در تصرف آقای علیرضا نصیری می باشد. بنابراین حسب اظهارات کل این قطعه به اشخاص ثالثی فروخته شده است. حدود اربعه این قطعه مطابق تقسیم نامه ابرازی شمالاً مسکونی آقای باقر خلیلی، شرقاً شارع اصلی روستا، جنوباً گذر 4 متری و غرباً قطعه مسکونی محمود (جلالدین) بابائی می باشد. با عنایت بر موقعیت ملک، شکل هندسی، معابر عمومی وضعیت و متراژ اعیانی های موجود در این قطعه، قدمت ساخت و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش روز این کل این قطعه 13 میلیارد و 700 میلیون ریال برآورد و اعلام می شود. 3-4- قطعه تفکیکی از زمین باغچه و منتسب به آقای محمود(جمال الدین) بابائی: برابر تقسیم نامه ابرازی، این قطعه نیز به مساحت 1206 متر مربع  بوده و حسب اظهارات و معاینه محلی، حدود 100 مترمربع آن فروخته شده است و در باقیمانده قطعه دو واحد مسکونی مجزا احداث شده بطوریکه مساحت اعیانی آن حدود 400 مترمربع و باقیمانده بصورت عرصه می باشد و حسب اظهارات غیر از 100 مترمربع آن که فروخته شده است بقیه آن قطعه در حال حاضر در تصرف آقای محمود بابائی می باشد. حدود اربعه این قطعه مطابق تقسیم نامه ابرازی شمالاً مسکونی آقای باقر خلیلی، شرقاً قطعه محبوب بابائی، جنوباً گذر 4 متری و غرباً قطعه مسکونی محمود نبی لو می باشد. با عنایت بر موقعیت ملک، شکل هندسی، معابر عمومی وضعیت و متراژ اعیانی های موجود در این قطعه، قدمت ساخت و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش روز کل این قطعه 18 میلیارد ریال برآورد و اعلام گردیده است. 4- یک باب منزل مسکونی روستایی: این منزل مسکونی واقع در مختصات 4240898- 480145 در مقیاس UTM در روستای شوریک توابع سلماس و در شرق جاده اصلی روستایی به سمت سیلاب قرار دارد. مطابق مدارک ابرازی، این ملک تحت شماره 88 فرعی از 62 فرعی از یک اصلی بخش 13 سلماس قره شوریک به مساحت 695 مترمربع بوده و در مورخ 1385.12.20 بنام آقای احمد مهرنژاد فرزند اسمعیل دفترچه سند مالکیت صادر شده است با این حال حسب اظهارات وراث حاضر در جلسه قرار کارشناسی، این ملک قبلاً جزو ماترک مرحوم مقصود بابائی بوده و توسط یکی از وراث، احتمالاً توسط آقای محمود بابائی، به نمایندگی از طرف وراث به آقای احمد مهرنژاد فروخته شده و بعداً سند مالکیت بنام ایشان توسط مراجع ذیصلاح صادر شده است. حسب اظهارات این ملک دارای امتیاز آب، برق و گاز خانگی است. با عنایت بر موقعیت ملک، شکل هندسی، دسترسی به معابر عمومی، وضعیت و متراژ اعیانی های موجود در این قطعه، قدمت ساخت و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش روز این ملک 10 میلیارد و 600 میلیون ریال برآورد و اعلام گردیده است. 1- املاک تعرفه ای با عنایت بر قوانین و مقررات حاکم بر تقسیم اراضی زراعی، امکان تقسیم به رد و تقسیم به تعدیل و غیره مقدور نبوده فلذا ارزش ریالی هر یک از املاک تعیین شده است. 2- ارزش ریالی کل املاک ترافعی مرحوم مقصود بابائی، 115 میلیارد و 600 میلیون ریال تعیین گردیده است. اموال موصوف در روز یک شنبه مورخه 03 / 04 / 1403 ساعت 30 / 9 الی 10 صبح از طریق مزایده در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید. طالبین می توانند مطابق ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است از ملک مورد نظر بازدید نموده و پیشنهاد خود را با تودیع ده درصد مبلغ پایه به شماره حساب اعلامی در شعبه دوم از طریق دستگاه کارتخوان واریز و تسلیم این اجرا نمایند. برنده ی مزایده ملکف است ما بقی ثمن معامله را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده واریز در غیر این صورت سپرده واریزی بعداز کسرهزینه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. مزایده به صورت کتبی خواهد بود. .ضمنا صبح اول وقت اداری روز مزایده جهت اخذ شناسه برای شرکت در مزایده در این مرجع حاضر شوید. پاکت ها در هر زمانی از بازه اعلامی به تشخیص مجری مزایده با در نظر گرفتن اینکه شرکت کننده ای هست یا خیر با نظارت نماینده محترم دادستان اخد و پس از افتتاح پاکت ها، پاکت دیگری اخذ نخواهد شد و بلا اقدام اعاده خواهد شد.                                                     نوروزی  مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری خوی

شماره پرونده: 140235920000069472