موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی تجدید مزایده به موجب پرونده کلاسه اجرائی صادره از شعبه 4دادگاه حقوقی مشهد به شماره بایگانی واحد مزایده  110.22.0200142 (کلاسه شعبه اجرائی  110.17.0000280 ) حکم به فروش ماترک مرحوم  احمد خرمی صادر و مقرر گردید که ماترک مطابق نظریه کارشناسی به شرح ذیل ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ  1403.03.26از ساعت 08.00 الی 11.00 صبح در مجتمع قضائی اجرای احکام مدنی مشهد واحد مزایده واقع در مشهد بلوار مدرس،مدرس 6 ساختمان اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری به فروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال موضوع مزایده را دارند می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد. ضمناً خریدار میبایست حداقل 10درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد. هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوقه به عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد. (ضمنا مزایده راس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه نخست جلسه، اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد ودر صورت تاخیرطالبین به خرید و فروش اموال، هیچ گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)  شرح اموال مورد مزایده: 1- ملک واقع در ضلع شمالی بازار رضا ، نرسیده به کوچه عیدگاه، پاساژ خرمی با کد نوسازی 106-32-6-80 ، اعیان مستحدثه بصورت پاساژ شامل زیرزمین، همکف مشتمل بر 18 باب مغازه و طبقات اول و دوم می باشد. عرصه ملک، مطابق نظر کارشناس رسمی رشته امور ثبتی دارای پلاک ثبتی به شماره 5 فرعی مفروز از 1 فرعی از 1464 اصلی بخش 2 مشهد به مساحت 332 مترمربع می باشد. اعیان با قدمت بیش از 35 سال فاقد نماسازی و دارای زیرزمین، همکف و طبقات اول و دوم مشاهده گردید بطوریکه زیرزمین غیرفعال و قابل استفاده نبوده و همکف مشتمل بر 18 مغازه با مساحت های اعلامی کارشناس رسمی رشته امور ثبتی است که بنا به اظهارات تعدادی از وراث مرحوم خرمی، 17 مغازه بصورت سرقفلی واگذار شده و تنها یک مغازه در سمت راست راهرو بعد از راه پله باقیمانده و واگذار نشده است. طبقات اول و دوم غیر فعال و در مرحله سفت کاری متوقف شده و بطوریکه موقعیت مغازه های آن اجرا و تیغه چینی شده ولیکن باقی عملیات اجرایی انجام نشده و غیرقابل بهره برداری است. به منظور احداث بنا پروانه ساختمانی به شماره 2/24131 به تاریخ 1362/01/17 در دو قسمت تجاری و مسکونی صادر گردیده بطوریکه با ضابطه تجارت خاص بازار رضا، قسمتی در عمق 10 متر و ارتفاع 9 متر مجوز تجاری صادر شده است. به عبارتی در پروانه ماخوذه قسمت تجاری با زیربنا 248 مترمربع مشتمل بر زیرزمین 19 مترمربع تجاری، همکف 114.5 مترمربع تجاری و طبقه اول 114.5 مترمربع تجاری است و قسمت مسکونی در شمال زمین بصورت یک واحد با زیربنا 334.2 مترمربع مشتمل بر زیرزمین 115.2 مترمربع، همکف 109.5 مترمربع و طبقه اول 109.5 مترمربع دارای مجوز است.اعیان مستحدث بصورت 100درصد سطح اشغال و فاقد قسمت مسکونی و مطابق فرم تشخیص میزان تخلفات ساختمانی شهرداری در مورخ 1372/10/05، ساختمان احداث شده دارای تخلفات تغییر کاربری به تجاری (913 مترمربع)، خلاف ضابطه تجارتی (682.5 مترمربع)، بدون پروانه (230.5 مترمربع) و کسر پارکینگ (304.24 مترمربع) اعلام شده است و به کمیسیون ماده صد ارسال و رای بدوی به شماره 100/1272 مورخ 1372/12/16 و رای تجدیدنظر به شماره 100/2432 مورخ 1373/01/18 جهت آن صادر شده است که از بابت جریمه و عوارض سرقفلی مبلغ 199،190،094 ریال مالک بدهکار گردیده است. به دلیل عدم پرداخت مبلغ و عدم موافقت شهرداری با پیشنهاد مالک مبنی بر واگذاری چند مغازه به ازاء بدهی، پرونده مجدداً توسط واحد نظارت به کمیسیون ماده صد ارسال که رای شماره 100/1241 مورخ 1373/12/14 مبنی بر تنظیم فرم جریمه صادر می گردد. با توجه به اینکه ساختمان بیش از 200% مجاز احداث گردیده و آیا شامل عقب نشینی جانبی می شود یا خیر و به دلیل سطح وسیع تخلف پرونده مجدداً به کمیسیون ماده صد احاله می گردد که نتیجه طی رای شماره 100/956 مورخ 1375/06/29 مبنی بر تعطیلی آن قسمت از تجارتی که در کاربری غیر مجاز احداث گردیده صادر می شود.النهایه طی دستور صادره به واحد کنترل و نظارت شهرداری، اعلام گردیده که از ضلع شمالی بازار رضا، به عمق 10 متر تجارتی دارای پروانه می باشد و مابقی بایستی تعطیل و پلمپ گردد. (از حاشیه کوچه مقدار سه واحد تجارتی به عمق 10 متر بلامانع و مابقی خلاف است) و با توجه به موارد مطروحه فوق الذکر و با عنایت به عرصه با مساحت اعلامی 332 مترمربع در طرح تفصیلی مصوب طرح حریم رضوی با کاربری مصوب زائرسرا و تجاری و تراکم 320درصد، پروانه ماخوذه، رای کمیسیون ماده صد، سرقفلی های واگذار شده در همکف به غیر از یک مغازه، موقعیت مکانی، ممر دسترسی، رونق کسبی محل، وضعیت و کیفیت بنا به لحاظ قدمت و مصالح بکار رفته، وضعیت بازار معاملات املاک در منطقه و سایر عوامل ذیمدخل در امر ارزیابی و با فرض عدم بدهی ملک به کلیه مراجع ذیصلاح حقیقی و حقوقی و با قابلیت نقل و انتقال، در حال حاضر ارزش تمامت عرصه و اعیان ملک با کسر ارزش سرقفلی های واگذاری مطابق با نظریه کارشناس به مبلغ 530.000.000.000 ریال معادل پنجاه و سه میلیارد تومان برآورد وبه فروش می رسد. 2- ملک واقع در خیابان چمن، خیابان شهیدان سلطانی، مقابل کوچه شهیدان سلطانی9  ،عرصه دارای پلاک ثبتی به شماره 778 فرعی از 138 الی 142 فرعی از 226 اصلی بخش 9 مشهد با مساحت 274.2 مترمربع و دارای کد نوسازی 1-21-57-4-7 و اعیان فاقد گواهی پایانکار می باشد. ملک در طرح بازنگری میانی شرقی و محور مختلط تجاری خدماتی مقیاس ناحیه که با توجه به مساحت پلاک دارای تراکم 340 درصد از طبقه همکف تا اول 70 درصد سطح اشغال و از طبقه دوم به بالا 50 درصد واقع شده است. در زمان بازدید عرصه به دو قسمت تقسیم شده و مطابق اظهارات تعدادی از وراث، مساحت 55 مترمربع آن فروخته شده است. مطابق تصویر ابرازی اجرائیه صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی و حقوقی مشهد به شماره 140025420000456610 مورخ 1400/07/11 وراث مرحوم احمد خرمی شبرو محکوم به تنظیم سند رسمی انتقال مساحت 55 مترمربع مشاع از پلاک ثبتی مذکور در حق محکوم له آقای علی غلامی گل خطمی فرزند محمد می باشند که مطابق بازدید صورت گرفته مساحت 55 مترمربع مذکور، از کل عرصه جدا شده و در آن اعیان ساخته شده و در حال بهره برداری است و در ضلع شرقی ملک اعیان مخروبه و غیر قابل سکونت مشاهده گردید که در داخل عرصه باقیمانده است.النهایه با توجه به موارد مطروحه فوق الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، ابعاد و مساحت باقیمانده عرصه، تراکم و کاربری، ممر دسترسی و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از تعهدات، دیون و مطالبات معوق یا جاری با کلیه ارگان ها و ادارات مربوطه و اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض بلا معارض بودن و با قابلیت نقل و انتقال، ارزش تمامت عرصه و اعیان ملک موصوف (با کسر 55 مترمربع از مساحت عرصه اعلامی کارشناس رسمی رشته امور ثبتی) مطابق با نظریه کارشناس به مبلغ 48.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و به فروش می رسد. 3- ملک واقع در خیابان چمن، خیابان شهیدان سلطانی، مقابل کوچه شهیدان سلطانی9 ، عرصه دارای پلاک ثبتی به شماره 779 فرعی از 138 الی 142 فرعی از 226 اصلی بخش 9 مشهد با مساحت 277.38  مترمربع و دارای کد نوسازی 9-57-4-7 و فاقد گواهی پایانکار می باشد. ملک در طرح بازنگری میانی شرقی و محور مختلط تجاری خدماتی مقیاس ناحیه که با توجه به مساحت پلاک دارای تراکم 340 درصد از طبقه همکف تا اول 70 درصد سطح اشغال و از طبقه دوم به بالا 50 درصد واقع شده است. در زمان بازدید عرصه محصور توسط دیوار آجری و درب ورودی بوده و فاقد هرگونه اعیان می باشد و به عنوان انبار استفاده می گردیده است.النهایه با توجه به موارد مطروحه فوق الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، حدود اربعه، مساحت عرصه، تراکم و کاربری، ممر دسترسی و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از تعهدات، دیون و مطالبات معوق یا جاری با کلیه ارگان ها و ادارات مربوطه و اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض بلا معارض بودن و با قابلیت نقل و انتقال، در حال حاضر ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف مطابق با نظریه کارشناس به  مبلغ 75.000.000.000  ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و به فروش می رسد.   4- ملک واقع در خیابان چمن، خیابان شهیدان سلطانی، مقابل کوچه شهیدان سلطانی9 ،عرصه دارای پلاک ثبتی به شماره 780 فرعی از 138 الی 142 فرعی از 226 اصلی بخش 9 مشهد با مساحت 277.25  مترمربع و دارای کد نوسازی 8-57-4-7 و فاقد گواهی پایانکار می باشد. ملک در طرح بازنگری میانی شرقی و محور مختلط تجاری خدماتی مقیاس ناحیه که با توجه به مساحت پلاک دارای تراکم 340 درصد از طبقه همکف تا اول 70 درصد سطح اشغال و از طبقه دوم به بالا 50 درصد واقع شده است. در زمان بازدید عرصه محصور توسط دیوار آجری و درب ورودی بوده و فاقد هرگونه اعیان می باشد و به عنوان انبار استفاده می گردیده است.النهایه با توجه به موارد مطروحه فوق الذکر و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، ابعاد و مساحت عرصه، تراکم و کاربری، ممر دسترسی و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری و فارغ از تعهدات، دیون و مطالبات معوق یا جاری با کلیه ارگان ها و ادارات مربوطه و اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض بلا معارض بودن و با قابلیت نقل و انتقال، در حال حاضر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مطابق با نظریه کارشناس به  مبلغ 75.000.000.000  ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و به فروش می رسد.   مدیر واحد مزایده اجرای احکام مدنی مشهد-سیدمحمدرضا تشنگر

شماره پرونده: 9709987575400932