موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  *** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0201307 موضوع محکومیت در خصوص دادخواست خانم  فرزانه آذرنیا به طرفیت  اقای حسن اشراف اسلامی به خواسته  دستور فروش ملک مشاع(تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع موضوع یک واحد آپارتمان واقع در  پلاک4042فرعی از 2 اصلی به نشانی دماوند کوی دانشگاه دادگاه با التفات به مستندات و مدارک ارائه شده شامل کپی تصمیم واحد ثبتی به شماره 09419 مورخ 1402/6/22مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک فوق و همچنین مبلغ .ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت نظـــر بــــه اینکه پلاک ثبتی بـــه شمــاره پلاک4042فرعی از 2 اصلی توسط محکوم له معرفی و توقیف گردیده است و توسط کارشناس منتخب  محترم آقای حسامی به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوندموضوع  ارائه نظریه کارشناسی پرونده 0201307با اهداء سلام احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140291100073082480 مورخ 1402/12/10 در خصوص دعوی خانم فرزانه آذرنیا به طرفیت آقای حسن اشرف اسلامی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس دماوندخیابان دانشگاه،کوچه بنفشه 5، نبش جنوبی کوچه یاس، مجتمع یاس، پلاک 9620، طبقه سوم شرقی (میانی)، بازدید نموده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد موضوع کارشناسی تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع موضوع یک واحد آپارتمان واقع در پلاک ثبتی 4042 فرعی از 2 اصلی به نشانی دماوند، کوی دانشگاه مدارک و مستندات ابرازی با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی  شامل1 تصویر نامه شماره 14061 مورخ 1402/08/24 سرپرست محترم اسناد و املاک دماوند با عنوان دادرس محترم شعبه چهارم دادگاه عمومی دادگستری دماوند در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 4042 فرعی از 2 اصلی مبنی بر اینکه مشخصات ملک یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 4042 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از 2939 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 در طبقه 02 واقع در بخش 00 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 86.3 مترمربع که مقدار دو متر و ده دسیمترمربع آن بالکن و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 15 متر واقع در طبقه زیرزمین با حدود اربعه به شرح متن و مشخصات مالکیت مالکیت خانم فرزانه آذرنیا فرزند مصیب با جز سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 36798 تاریخ 1398.01.29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر دماوند استان تهران موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 315392 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301058002718 ثبت گردیده است  مالکیت آقای حسن اشرف اسلامی فرزند محمد با جز سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 36798 تاریخ 1398.01.29 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر دماوند استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 114088 سری د سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301058002773 ثبت گردیده است 2 تصویر نامه شماره 09419 مورخ 1402.06.22 سرپرست محترم اداره ثبت اسناد و املاک دماوند مبنی بر اینکه مطابق بازدید بعمل آمده از پلاک ثبتی 4042 فرعی از 2 اصلی واقع در دماوند (بنا به درخواست مالک مشاعی خانم فرزانه آذرنیا در خصوص افراز سهم خود از پلاک ثبتی مذکور) عدم قابلیت افراز آپارتمان به پلاک ثبتی فوق الذکر احراز گردیده است مشاهدات عینی با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1403.02.06 مواردی بشرح ذیل ملاحظه گردید1 ملک مورد تعرفه واقع در دماوند کوی دانشگاه کوچه بنفشه 5 نبش جنوبی کوچه یاس مجتمع یا س  پلاک 9620 در طبقه سوم شرقی (میانی) می باشد2 ساختمان موصوف در بلوک غربی با سه طبقه سه واحدی احداث شده و فاقد آسانسور بوده و دارای راه پله می باشد 3 درب ورودی چوبی آپارتمان مورد تعرفه فاقد رنگ بوده و دارای دو اتاق خواب یک توالت و یک حمام می باشد آشپزخانه به صورت اوپن با سنگ اجرا شده است دارای کابینت و بالکن می باشد4 کف سازی هال سنگ و اتاق های خواب موزائیک بوده و پنجره ها و درب بالکن فلزی می باشد5 آپارتمان مذکور دارای آیفون تصویری موتورخانه مرکزی و رادیاتورهای قدیمی و درب چوبی ورودی به همراه درب آکاردئونی می باشد نظریه کارشناسی با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد بنابراین نظر به بررسی های بعمل آمده و با توجه به موقعیت قرارگیری آپارتمان در محله و طبقه و همچنین مساحت آن به متراژ 86.3 مترمربع و نوع ساخت و مصالح بکاررفته در آن و قدمت ساختمان در حال حاضر به مبلغ 31.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد میلیون تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است  مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد  برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند . الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 2 / 4  / 1403 ساعت 10صبح تعیین گردید  طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می تواندد به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دماوند  3971737181

شماره پرونده: 140291920007386798